主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神
- 复 不同意见
家园 你说的很对，我也想涨房租啊 但你要是做几年房东就知道了，现在房租和房价完全脱钩的，不是房价涨房租就涨的。房租有涨的地方，那是新的开发区，我父母有套房子在北京西四环一直出租，几年前1000现在2500一个月了。但像二环边这样成熟市区，5年同样的房租变化不足20%。我买的房子一直在出租，5年房租才涨了3、5百块，还有一阵子跌了
，价格已经翻了快5倍了。这不难理解，房租属于消费，和收入水平通货膨胀直接挂钩，没有人傻到囤积租房。所以这些年的收入变化不可能支持房租大涨。最重要的是，作为房东，最怕的不是房租便宜，而是空置，哪怕便宜也不能空，这道理不难理解。而且一个好房客是很难得的，所以房东最喜欢的就是长租房客。你没看见很多人都是至少一年、短租免谈么？至少在北京市区我接触的价位是这样的，也许别的地方不一样，呵呵。
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家园 价格目前掌握在政府而不是消费者手中。 房价说到底就是地价和税。中国现在各地政府学的其实都是香港那一套，高地价高房价政策。只要卡住供给，像北京这样的地方只会越来越高。香港97年为什么崩盘？表面看是金融危机，其实是港英政府要滚蛋，加速卖地，然后导致供大于求才是根本。
要说这房地产涨价，最终得到好处最大的是政府。卖地收入自不用说，各种赋税也是水涨船高。所以对于没有制约机制的政府，房价上涨永远是政府追求。在我国，更不用说还有房地产商和各路炒家的默契配合。
一般的草民，哪怕是已经拥有住房的， 也不用高兴太早。想想如果给你每天早上炸油条的人都要住在价值几百万的房子里，你的油条又该卖多少钱呢？
家园 所有预测房价会持续上涨的人都忽视一个问题 居民收入
家园 我估计你是想买房然后要给自己找一个理由壮胆。 因为刚需不会下跌？ 08年底不就跌了百分之二三十，许多人还不敢买呢，一些房地产商要不是政府拉一把就快完蛋了。
不过北京上海有钱的很多，许多买房还真不当回事，然后一些中产白领也跟着跟风。就跟炒股票一样，如果是泡沫那肯定是会破的，但什么时候破没啥人知道，知道就发大财了。
家园 跟我买不买没啥关系 我是指政府控制着土地的供应量呢，会刻意维持房子的高价，甚至故意推动地价和房价上涨。因为许多城市的财政是土地财政，卖地收入多的占到50%，少的也有20%。
家园 说了，是资金推动么 有钱的买几套没关系，没钱的还是买不起。就是降到一定程度，还是买不起，所以不能拿刚需来说事。
另，下跌正常，但是当前格局下，能降到多少呢，不会大跌的，就算是跌也是慢慢阴跌，等年内物业税看看，新的财富机制出现，可以代替旧的土地财富的时候，也许就是另外一回事了。但是不变的仍然是吸金。
家园 就是资金推动啊。 现在什么都往刚需上扯，我媳妇一个朋友最近买了套房，说是为了给孩子上学，也算是刚需。我说这是瞎扯，她买那房单价快5万，总价小1000万，你这算啥刚需啊，那学校赞助费也就10万，她现在住的离那儿开车也不是很远，就算从小学上到高中吧，1000万上学能上死你。想投机就投机，还给自己找理由。
- 复 就是资金推动啊。
家园 博傻是在有钱人堆里面打滚的 我媳妇一个朋友最近买了套房，说是为了给孩子上学，也算是刚需。我说这是瞎扯，她买那房单价快5万，总价小1000万，家园 这几年资本市场火爆，不少人财富增长的速度确实很快。 不过俺是觉得会有1次像美国29年是的大萧条的，这么搞下去贫富差距越来越大，千万满地走，百万不如狗，靠房子成为宇宙第一强国了。
- 复 就是资金推动啊。
家园 其实更像逼空 - 复 就是资金推动啊。
家园 1000万。在曼哈顿买套公寓都够了。 - 复 就是资金推动啊。
家园 吸金大法么，关键还是看不开。 现在就是在造成城市效应，更好的吸财效应，这样人们才会不断把钱扔进来。其实好的学校又代表什么呢，最多一半学生将来考个好学校吧，难为家长了，没有办法。看开了的话，也就这样，花这个钱，读个私立什么的，或者好好培养一样成才。
以后更多，学区房、靠近好医院、靠近好的疗养中心，想象无限，钱在你自己口袋里，关键是你想怎么花，因为钱是赚不完的，但是肯定会花完。