主题：目前的房地产政策是治炒房，不治富人屯房 -- 陈经
家园 转一个说法 河里已经有消息说要开收税率很高的遗产税了
- 复 转一个说法
家园 没到时候 那帮富豪们现在不过50来岁，现在征收等于逼着他们财产往外国转移。
等再过十年差不多。
看看物业税就知道了，大多数老百姓都有了房产的时候政府才会征收，十年前连提都不会提的。
- 复 没到时候
家园 【讨论】我猜是针对增加房产供应设计的 刚刚去看了下，提这个说法的老大删掉原文了。呃，当我们自己聊天好了。
这次政策思路看起来很清晰：开源，逼着KFS和屯房的抛售；节流，信贷关水龙头。
与其硬推那个成本太高，很难执行到位的物业税/房产税/重庆那个啥奢侈品房产税，不如直接提高房产继承税收.....比如说，按评估市值，继承第一套房，在房管所转户时收税按X%收，转户第二套时按xx%收，第三套......办继承那一堆证件，签名，公证，没什么空子钻了吧？而提起收税，ZF总是很积极滴。
那么，那些手握着N套房的富豪，那些一对夫妇对应双方老人继承N套房的独生子女，多余的房产，卖还是不卖呢？
家园 针对房产就更没有必要了 现阶段的房地产政策的目标是“打晕”，而绝对不是“打死”。打死房地产等于自杀。
物业税其实已经太严厉了。再搞个房产继承税在相当的时间内没有必要。
遗产税将来很可能会收的，但前提是资本管制不能轻易放开。一些收遗产税的国家面临富豪资产外流的问题，政府不仅没捞到还白白损失了资金和就业。
类似的，奢侈品消费税的征收只会逼着大家去国外买奢侈品，不仅国家收不到税，还肥水流了外人田。
家园 本次房地产转型非同小可，北京地产跌幅可能高达60% 这次地产调控，如果只是一个常规的“限制过快上涨”的动作，那么北京这样短期涨幅过高的城市，回调也不会太多。这一点，持有房产的群众都很有信心，只要长期持有，肯定还是大赚。论证可以从略，只要相信长期趋势就行了。国际上比北京房价高得多的城市不少。我本来也是这样以为的，一个经济手段而已。
但是，再仔细一想，这事不简单。这样搞调控，只是短期治一下，最多跌个20%，回头又涨。长期涨下去，最后到经济下行周期，会彻底爆发，引发巨大的经济灾难。
如果决策层痛下杀手，准备付出代价搞转型，而不是短期平息一下舆论压力，那么政策将对房价上行趋势产生决定性的效果。北京一些均价高达4万的一般房子，在中短期持续拋压的作用下，可能跌幅多达60%才见底。
当然，这种事只有在中国才会发生，如果是别的资本主义国家是绝对不可能的。但中国的事很邪门，不可以常理度之，决策层搞起事来，有时会下狠手。这种下狠手的例子是很多的，因为它有这样的权力，虽然出乎市场的意料。
最近从重庆的例子看，确实是指出一条路子。可以肯定，重庆那样搞，房地产是炒不起来的。大批公租房，好房还收税，怎幺炒？这对中央其实有某种政治压力，也是民心所向。北京等地房价这样猛涨，已经让广大群众对中国的价值观产生怀疑，往严重里说，是动摇国本，已经是一个政治事件了。民心尽失，经济数字再好，又有什么意义？
我只是提出这种可能性，没有把握，要观察后续动作。但是风险要警示一下。
通宝推：老树,家园 看好平西王挟民意以自重 天朝这些烂摊子事情已经到了必须要收拾的地步。但今上重统治集团内部的和谐，要求不折腾，而yd本身就是利益集团一份子，所以积重难返。
现在倒好，平西王给中央支招了，中央参考不参考，看着办。可以想见，若干大员们对平西王是很不爽的，但这又怪谁呢？如果每个人都重视小圈子内部的江湖规矩，谁还记得老百姓？
私下觉得，皇储可能最郁闷。卧榻之旁有这么一个民望高于自己的同代人，心里肯定不是滋味。但在皇储位置上又投鼠忌器，不容易。
家园 赞政委的这句话。 北京等地房价这样猛涨，已经让广大群众对中国的价值观产生怀疑，往严重里说，是动摇国本，已经是一个政治事件了。民心尽失，经济数字再好，又有什么意义？房价的高企不仅严重影响了资源分配和社会的财富分配，更重要的是导致社会投资意愿偏离和大众价值观的构成。确实是动摇国本。
家园 政委的住房经 值得拜读 加油1
家园 没有逻辑地支持 我一直觉得房地产商打政府的脸太不顾忌了，我都不好意思听什么调控的调调。这样一直让人嘲笑，还是个政府的样吗。
家园 有一种资产叫做负债性资产 就是借贷买入的，或者在泡沫支撑下在高位入手的（占用了其他用途的资金），没在峰顶上跑掉，下场会很惨，房产市场又是出了名的成交量不稳定，支撑在哪里都不知道。
家园 花政委 貌似工夫都做足了……
家园 我支持政委，这次是根本性的变化 政策逐步完善，为的是：1、从地产中挤出资金，让资本去其他地方，在地产里无利可图。
2、加上以后的地产税，逐步的改善地方政府的财政模式，从卖地到发债，这可以为中央更好的控制地方服务。因为地方的信用和额度都把握在中央手里。另一块，土地越来越少，卖地不是办法。
3、挤出一线、二线的泡沫，对泡沫不大的地方，影响较小。
4、我的感觉，消除了这个泡沫，就消除了很多的流动性，就如同股票一样，我主动套住一拨人，那些财富就没有了。
家园 和政委持相同看法，高房价已经涉及到主流价值观和社会性质敏 感问题。确实是动摇国本了，从温相3.5的政府工作报告及之前几次讲话的用词来看，中央对此有清醒认识
家园 传物业税4城市试点已获国务院批准 如果是真的，zf就是铁了心了
不是遏制快速上涨了，而是要把房价拍下去了。
但俺觉得zf的思路还是商品房涨到天没关系，加大廉租两限房即可。
家园 新税种要立法 国务院没权自定的。