主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
家园 同一楼盘销售，北京晚报说火爆，新京报说冷清 http://www.bjd.com.cn/10bjxw/ss/201005/t20100524_615995.html
北京晚报报道：
新盘现抢房场面 任志强：新政不是让房价掉下去
“早上九点半开盘时，大厅里就挤满了人，就连门口都有人排队。”上周六，楼市新政后第一个获得预售许可证的项目太阳公元，在东四环如期入市，每平方米 44859元的均价非但没有吓退购房人，还引发了如今难得一见的排号抢房的火爆场面。
开盘时排号者过百
上周六中午12点多，记者来到太阳公元的售楼处，还没走到门口，保安就告诉记者，“您来晚了，开盘都结束了。”
走进大厅，条幅早已被收了起来，除了售楼员和几个购房人在确定签约事宜外，其他各处都出奇的安静。“我中午11点多来的，叫号都基本结束了，害得我没抢到四居的房子，只买了19层的三居。听我前面的人说，排了好几百号呢。”市民李先生告诉记者。
记者在项目的销控表上看到，仅仅3个小时，已经有60 套房源被预订走，尤其是最大的四居室房源，几乎被抢购一空，而最便宜的131平方米三居，总价也在580万左右。销售员介绍，正在签约的还有近40套。 200套房源，一上午就卖了一半。
新京报报道
http://news.sohu.com/20100525/n272322164.shtml
北京部分新楼盘本月至今零成交 开放商称有准备
高价楼盘“被捂盘”的传言被曝后，首个在4万元单价以上的“高价盘” 获“放行”。上周六，东北三环的太阳公元住宅开盘，均价44860元/平米。开发商透露，开盘3天来，太阳公元正式签约1套，共认购60多套。开发商还称，未来数月内将不再推新盘，对楼市的长期平淡有心理准备。
剩余房源数月才能消化
5月22日 (上周六)上午，记者在太阳公元开盘现场的选房牌前看到，大部分房号都是空白的。
太阳公元开发商昨日透露，开盘3天来，太阳公元正式签约1套，共认购60多套。开发商称，认购是正式签约之前的必要程序，但也不排除认购的客户可能退房。
已在太阳公元上期开盘时购房的程先生来到了售楼处，给准备买房的朋友当导购。程先生告诉记者：“上次我买房的时候提前几天就有人连夜排队，开盘选房时广场上人山人海，椅子摆满了屋外的场地，半天就卖完了300多套，这次就看到了几把椅子，售楼人气太少了，一上午才认购了50多套房。”
据太阳公元项目负责人介绍，对比总开盘数量，目前认购的房子达到三成左右，其中一半是上一期没有选上房的客户。
程先生表示，太阳公元此次开盘距离上次开盘有一个月左右的时间，新增客户30人左右，意味着其剩下的房源需要数月才能消化完。太阳公元开发商———北京信远地产股份有限公司董事总裁尹瑛24日接受记者采访时表示，“接下来三四个月不用领预售许可证了，慢慢卖。”
家园 部分媒体已经由暗娼变成公开卖淫了 家园 南方系的报纸也能信？ 这是标题党了，但南方系报纸的报道相比于其他报纸的最大差别就是主观因素很强的，喜欢和不喜欢都是因为这个原因。
注意到没有，两篇报道的核心数据都是一样的。就是半天45000的价格卖了50~60套房子，剩下的都是记者的主观解读了。
我一直在关注这个楼盘，下面是以前的帖子。
开盘3天来，太阳公元正式签约1套，共认购60多套。开发商称，认购是正式签约之前的必要程序，但也不排除认购的客户可能退房。北京的规定是认购后一周签约。炒作3天才签一套毫无意义，那个认购60套就是销售数据了。认购要付20万，签约要把首付付清。所以很少有当时签约的，但只要认购的很少有不签约的。
一上午才认购了50多套房对比总开盘数量，目前认购的房子达到三成左右，其中一半是上一期没有选上房的客户。
半天卖50套已经可以说是相当火爆的场面了（要安排多少售楼小姐才能应付过来），但更重要的是报道隐瞒了一个核心的数据。
就是这个房子的现在的均价是44860元/平米，但上期房子（两个月前）价格只有37000！两个月涨了8000。
家园 非南方系的媒体也跟进报导了 貌似还更详细一些:
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“开盘当天，百套房源被一抢而光。”在房地产调控亦步亦趋的情况下，这样的场景还会不会出现？
近日有媒体报道称，作为去年北京房地产市场销售的冠军项目“太阳公元”，在5月22日开盘当天出现了“抢房”的火爆场面。其中，“均价44859元，百套房源一上午被抢光。”
昨日（25日），《每日经济新闻》记者赶赴“太阳公元”现场展开多方调查，发现事实并非如此。
实际仅成交一套
“太阳公元”是4月30日北京出台楼市新政后首批开盘的项目之一。该项目于5月19日拿到预售许可证，预售部分为15号住宅楼，共放出200套房源，销售面积30865.62平方米。
根据北京市房地产交易管理网的信息，这栋住宅楼的项目为大户型，以4室2厅和3室2厅为主，拟售价格为44860元/平方米。
按照媒体此前的报道，开盘当天上午仅仅3个小时，就有60套房源被预订。其中，最大的四居室房源几乎被抢购一空。上述报道还称，“销售员介绍，正在签约的还有近40套。200套房源，一上午就卖了一半。”
昨日，《每日经济新闻》记者在“太阳公元”项目的销售接待中心发现，前来看房的顾客并不多，两个小时之内，只有5位看房者进出。
一位售楼人员向记者表示，目前项目的最低售价为43000元/平方米，全款可打9.9折。她还表示，开盘当天相对火爆，有60套房子被预订，此后两天却没有新的预定。
每经记者在15号楼的项目销控表上看到，被预订的房源刚好为60套，其最大的4室2厅3卫户型，8层楼以上已经全部被预定。
但根据北京市房地产交易管理网的信息，截至5月25日，15号楼已经有40套房源被预定，但实际成交的仅有一套，成交均价为44194元/平方米。
北京某房地产开发企业的负责人向《每日经济新闻》记者表示，很多公司规定，从预定到实际签约，要在一周内完成。因此，“太阳公元”项目暂未成交的现象并不违规。
同时，根据“京十条”中“同一家庭只限购买一套住房”的规定，购房者在认购时，必须提供户口本和配偶身份证等资料，这在一定程度上使交易程序变得繁琐，也使得实际成交情况不能及时传到交易管理网上。
销售比去年冷清
“媒体报道不实，我们已经提出交涉。”“太阳公元”项目的相关负责人昨日向《每日经济新闻》记者表示，上述报道使“太阳公元”很快成为众矢之的。
记者发现，该报道发出后，在网上被大量转载，不少媒体在转载中用到“抢房潮”的字眼。还有媒体评论称，楼市新政下再现“抢房潮”，这一现象让人担忧。
上述人士表示，尽管开盘当天预定情况尚好，但与去年销售火爆的时期相比，仍显得冷清不少。据了解，去年下半年该项目开盘时，甚至出现连夜排队、抢号的火爆景象。
她向《每日经济新闻》记者坦言，去年开盘的项目，几乎都是全部售罄，而即使15号楼的60套预定房源全部售出，销售率也仅为30%。
数据显示，2009年，“太阳公元”的销售金额达到39.58亿元，在中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心发布的“北京项目销售金额十强”榜上高居榜首，一度成为2009年京城高温楼市的样本。
在“京十条”出台之前的4月初，该项目就已推出3号、5号、6号三栋住宅楼，共354套房源。截至目前，3号楼和6号楼已经售罄，5号楼仅剩一套可售房源，其余被全部订购完毕。
位于该区域附近的某银行工作人员透露，“太阳公元”项目卖得很火，目前该行已接收了150多套的订单，而在年底封顶前，也有大部分的买主将补全款。
上述负责人表示，房地产调控新政出台后，项目的销售情况萎缩明显。
北京楼市销售并未回暖
事实上，在楼市调控新政的影响下，北京多数项目的销售并未真正回暖。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，从5月1日至今，北京共有12个项目获得预售许可证。其中两个楼盘出现“零成交”，分别是5月13日获得预售许可的“天鹅堡”项目和5月14日获得预售许可的 “保利·西山林语”项目。此外还有5个楼盘的成交套数为个位数。
业内人士分析认为，除了新政挤出的投资性需求，开发商坚持高定价也是上述现象出现的重要原因。
历史数据显示，去年同期，“太阳公元”项目的销售均价为18000元/平方米，此后便一路上涨，按照15号楼43000元/平方米的售价计算，一年来房价涨幅接近140%。
该项目附近的链家地产工作人员告诉《每日经济新闻》记者，在政策出台前的4月，“太阳公元”项目的最低售价达到52000元/平方米。
记者还走访了与 “太阳公元”项目仅一步之遥的“红玺台”售楼中心，据销售人员介绍，目前“红玺台”的8号楼LOFT户型的最低价已达到62000元/平方米，而在去年底领取预售许可证时，拟售价格仅为48000元/平方米。
据记者了解，自新政以来，“红玺台”项目仅预订了10多套房源。
上述两个项目的提价也带动了周边的二手房。据链家地产销售人员介绍，目前“太阳公元”附近的元大都二手房的销售均价也在32000元/平方米。
该销售人员介绍，由于新政调整，买卖双方也在“暗战”，买主普遍观望，而卖方也坚信房价不会下调太多，故双方相持不下。
家园 2020年30W/平 忽然发现任小强说的都是真话
家园 好奇一下，北京晚报和新京报也是“南方系的报纸”吗？ 南方系其实包括什么范围？北京的报纸也会是南方系的吗
家园 新京报是的 《新京报》是光明日报主管、光明日报和南方日报两大报业集团联合主办的综合类大型城市日报，于2003年11月11日正式创刊，是中国首家获正式批准的跨地区联合办报试点，也是中国首家股份制结构的时政类报纸。
家园 罗生门啊
家园 也许是替别人炒股吧 有些人不方便炒股，或者说不方便在上班时间炒股。就交给信的过的亲戚来做。
我家有个亲戚就这样，退休后玩玩股票。按她的说法，一是赚点菜金，二是防止脑子退化，三是防止自己过快落伍（炒股票要接触电脑，要看新闻，算是个保持和社会同步的方法）
她自己也就10-20万左右的规模。但是有一些想炒股但是不方便炒股的亲戚朋友把自己的资金放在她那里操作。她要做的无非是接那些人的电话或者短信，然后按照他们的指示买进或者抛出。你说的老人也许就是这种类型，他们不需要自己做很多决定，当然就没必要关心了。
家园 到今天,政委还相信这个"注定"么 家园 我来给左、右愤怒党提供炮弹。 另外前几天中央台播了一个中国股市20年的纪念节目，介绍了一个信达证
券北京的营业部，那儿的中户室门槛是80万以上，里面基本全是些衣着打扮非常普通的退休老头老太，退休以前的职业也比较普通，什么退休教师，退休医生之类。这些人基本全拿上百万以上的资金在炒股，而且好像也不是很在乎的样子，许多人开盘时间也不看盘就是打打牌什么，在考虑到老年人的特点和心理承受能力，一般不会拿太大比例的身家赌股票这种高风险的东西，我估计这帮人不算房产，应该现金存款股票这些流动性比较强的金融资产就得数百万。看他们的职业和年龄，真不太明白怎么挣出来的。现在还真有点千万满地走，百万不如狗的趋势。
电视里是信达证券翠微路营业部。
那一带，多军政大机关或大机关的住宅区。
信达证券翠微路营业部往西300米左右，就是万寿路新六所。
家园 跑的不仅是海外热钱，内资跑的更厉害——中国拯救世界房地产 “中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站2日甚至为“中国制造”找了个“兄弟”———“中国购买”。
5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布，这都是普通日本人不敢问津的地方，中国投资者手中的资料显示，麻布地区的房价最低都在近400万元人民币以上。可是，节目中一位受访的中国男性却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。主持人不禁感慨道：“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”关西地区的一位房产经纪人告诉记者，日本房价现在跌到了20年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的1/8，比如距离大阪市中心15分钟车程的一套带有保安系统、精装修的三室一厅公寓，售价仅合100多万元人民币，如果是同样地段的二手别墅，因为每年要交地产税，竟然喊到几十万元人民币也卖不出去，精明的中国人显然是“抄底”来的。