主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

忙总不亏国士

地板的边 都没了

忙总是否认为建廉租房是解决住房问题的一种比较好的形式？

从过去的经验看，廉租房其实是广泛存在的，过去每个城市包括城镇都有一个单位叫房管所，就是管理这类房屋的，而且这种性质的房屋占城市住宅的比例还相当高。后来随着社会变化，这类性质的房屋已经大幅度减少，而减少的最主要原因是租户越来越不缴纳租金，同时在购买商品房后也不退出，而是转租出去后牟利。不缴纳租金，房管部门也没有什么办法，只得听之任之，最后要么趁旧城改造一卖了之，要么干脆卖给租户，当然，价格是很低廉的，过程是很猫腻的。

那么，在这样的国情下，政府大量建廉租房是否考虑到租金问题，租户购买商品房后赖着不走的问题？

个人认为，用租来代替买也不是不可以，但得有完善的法律来规范这个市场，租金不应该是房东随意定，必须保证租户的正当利益，也必须保护房东的正当利益。

土地尤其是农村土地必须由国家垄断，我是非常赞成的。否则，在中国土地资源稀缺的国情下，资本垄断土地比垄断房地产可怕得多。

另外，城市土地是可以由开发商向私人购买的，就看这开发商有没有这个能力了。

至于土地财政的问题，主要在于卖地收益的使用，这个要严格其用途：只能够用于城市基础设施建设和保障性住房建设，且保障性住房必须有相当比例。

关于保障性住房的问题，我建议所有保障性住房小区都不得修建车库和车位，且小区都是开放式，不设保安，只设天网监控。以此杜绝权贵住保障房的问题。