主题：任志强评论10号文件 -- 清风席卷
家园 任志强说的是大量房产没有上市销售而是直接被私分 凤凰网 陈文雅 任透露
北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央 或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞 争的人，但公务员并不在这个体系当中。”
任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅 用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加 上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。
家园 呵呵，“反瞒产私分” 历史惊人的相似啊。
家园 这么做在经济上没问题，在道德上有问题。 经济上没有增加风险，道德上分配不公。而现在tg主要要降低风险。
任的一贯伎俩就是不断地转移话题。
家园 对金融的贷款和房价关系产生杠杆效应 这在经济运行，金融信号上同样造成严重问题。和大小非的情况一样。
比如，最近4年来某地新建房屋1000套。其中500套上市交易，500套被极低价私分。
本地银行发放给普通商品房贷款1亿。那么这1亿贷款，实际供应了500套房屋，却推高了1000套房子的价格。这样贷款额度和房价之间就产生杠杆效应。
少量银行贷款，就可推高大量新增房产价格。这样居民储蓄和贷款额度对房价的约束就变弱。
如同股市的大小非一样，如果股票从开始就是全流通的，需要多几倍的资金才能推高到6000点。
家园 如果再算算这些需求变成市场需求 巨额市场需求-----巨额贷款-----巨额销售-----房地产商的巨额资金。房地产拿了钱只会炒房，因为这是最赚钱的方法。在没有控制的资金总量的情况下，只会提高房子的向上的动力。
至于这些低价房和当地存在的巨量的低价存量房来比，数量显然太少，不具有独立参数意义。
家园 你的意思我明白 你的意思我明白，意思是政府把不少房子内部分配了。
这种话任大嘴说出来，意义非常明显，把矛盾从房地产开发商和地方政府身上拉到中央政府身上。
但是很简单的一个问题，现在在大城市生活没有房子的人都有房子住，只不过是租的别人的。说明房子供给量是足够的，如果不足早就大批人露宿街头了。加上空置的那些房子，说房子供给总量不足就是扯淡的事情。
而这些房东属于政府工作的人只有一小部分。明显与他说的不符。
- 复 你的意思我明白
家园 这就是所谓的大小非 可流通股少。居民的储蓄和贷款，可以轻松将少量的可流通股炒高。等市场价已经高了以后，他们就卖手中极低成本的私分房产。
如果所有房产都是按正常价格发售的，目前的贷款规模和居民储蓄，不足以将价钱推这么高。
- 复 你的意思我明白
家园 问你一个问题 租的房子如果价格合适房东卖不卖？
如果，这部分房子是能在市场上销售的，那么就没有供给问题。
因为现在在住着人，而现在城市里的人基本上还是有的住的。
就能说明供给没问题。
不是说新上市的房子不交易，就说明房子供给有问题。
关于为什么房价在09年会这么快速上涨。
我的观点是泡沫到新阶段开始加速了。
斜率往上翘了。
- 复 你的意思我明白
家园 政府一方面控制土地发售速度，一方面将私分的房产高价出售 我的印象和任志强的图表是一样的。过去房产一直在涨价，但涨得不厉害，也不是一直全面上涨，分地段的，只有黄金地段在涨，城市中的大量普通房子没涨很多。
自从严格控制土地发批速度以后，就形成了普涨局面。
任志强说的不是总供应量不够，而是可供在普通商品房市场上销售的数量不够。大量房产没有到市场上销售，造成新的一手商品房严重不足。进而抬高二手房价格。这些官僚就可以高价出售自己的房产。
家园 不要被任的逻辑套住。 这些不公开上市的房子基本都是有需求对应的。这些房子公开上市，而这些需求也会变成市场需求。到时候低价筹码变成高价筹码，在资产升值的预期下市场的加速会更加明显。
家园 回错地方了，汗 问你一个问题 [ 清风席卷 ] 于:2010-04-23 09:07:09 复:2858723
租的房子如果价格合适房东卖不卖？
如果，这部分房子是能在市场上销售的，那么就没有供给问题。
因为现在在住着人，而现在城市里的人基本上还是有的住的。
就能说明供给没问题。
不是说新上市的房子不交易，就说明房子供给有问题。
关于为什么房价在09年会这么快速上涨。
我的观点是泡沫到新阶段开始加速了。
斜率往上翘了。
再回你大小非的问题，股市前几年的大跃进是因为大小非的问题么？