主题：【原创】日本人挠头看中国人在日买房 -- 萨苏
家园 孑然一身的穷小子泪奔~ 家园 还真便宜，北京五环外100平米的都200w。 家园 那个房子才200w啊 家园 呵呵，这次房地产调控又无疾而终了 我倒是很好奇，天朝的房价还能涨到多高去。
家园 在日本买房划算 日本房价最近微涨，但也还是低价，而且贷款利率世界最低。排骨最近刚帮朋友敲定一户。东京板桥区，离车站走路10分钟，50平米，三室一厅，房子有点老。4楼，没有电梯不过也因此物业费很便宜，售价900万日元。朋友买来投资用，很满意，成交。这个房子要是租出去的话一个月可以收入10万日元。
朋友刚辞职，贷款有点问题，不动产商是中国人帮忙借了高利贷，搞定了。也不过才3.9%的利率，算起来比租房子便宜多了。
另一个朋友更夸张，居然在琦玉县花了不到四千万日元买下一栋楼里面的16户房子，每户面积40-45平米左右。
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家园 租售比这么高？ 高利贷才3.9%？
日本真是天堂~~~~~
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家园 小日本太傻了 这么便宜卖给中国人？
丧权辱国之至！
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家园 居然 比北京上海还便宜！
50平米，折算到国内建筑面积总归有60平米，900万日元算下来也就67万人民币，那房子单价才11000人民币/平米？这个价格到上海北京估计只能买小产权的啦。
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家园 请问二排关于房产税的问题 美国有房产税，政府每年都收的，大概是房价的2%到3%,这个钱是城市很大的一笔收入。这项开支也导致囤房不太合算，向外出租成本比较高。
那日本有没有这个税？要是有的话，占房价的多少？
另，3.9%的利率实在不算高。
家园 日本没有房产税，不过如果是一户建占用土地的话有地税的 公寓有修缮费用和管理费，还有物产税。但买了房子可以减免所得税，两下相杀，每年交不了多少钱，公寓交的稍微多一些，东京都内的公寓还要车位的费用。
从长远来说，都是养房贵于买房，朋友在日本福岛县买了一间公寓，69平米，全部费用加起来330万，1988年建的二手。当时买的时候让我们东京的朋友直喊便宜。前两天和我抱怨每个月管理费加修缮费用就要1万日元，6万的物产税，一个车位一个月5000日元，他夫妻两辆车，一个月要12万，算起来一年的费用要30万。抵的上他买房的十分之一了。这只能说他买房买的太便宜了。
日本的利率超过3％就算高了，如果你在大公司工作，有稳定可靠的收入，正常纳税的话，可以借到1.75％以内的利率。
家园 不知道现在这位福岛的朋友，房子怎么样了 从长远来说，都是养房贵于买房，朋友在日本福岛县买了一间公寓，69平米，全部费用加起来330万，1988年建的二手。当时买的时候让我们东京的朋友直喊便宜。前两天和我抱怨每个月管理费加修缮费用就要1万日元，6万的物产税，一个车位一个月5000日元，他夫妻两辆车，一个月要12万，算起来一年的费用要30万。抵的上他买房的十分之一了。这只能说他买房买的太便宜了。