主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军
家园 看来要做房屋登记信息的全国联网。我认为这是为 下一步对二套以上房屋征收房产税做好了准备。这两天中央台的“空置我心”节目，可以看成一个风向标。
家园 不从供给上解决问题，房价压下去还会更快涨起来 在中国这种土地国有的国家，政府居然控房无力，还不是各人都有自己的小九九。
家园 供给不是问题 在相当长的一段可预见的未来内
供给肯定是跟不上需求的
所以问题不是出在供给上
而是本来就十分有限的供给大多都被无效需求消耗了，使得供给越发稀少，大量的有效需求被迫千军万马挤独木桥，这就是现在所谓的市场现状
所以关键是打击压制无效需求，把供给释放给有效需求
但这也不会影响房价长期走高的趋势，因为供给总是跟不上需求
家园 还有一个简单的办法——取消商品房预售制度 增大开发商控制房价的成本。
家园 打死开发商不是调控的目的。 开发商自己是控制不了房价的。
家园 预售也算有中国特色的制度 开发商可以用这种办法空手套白狼，所谓的捂盘惜售、囤积居奇都和预售有直接的关系。
取消预售制并不是要打死开发商，不搞预售制的国家难道就没有开发商了吗？
家园 预售制度,应该是从香港传到内地来的吧 只不过, 在内地执行环节上尺度松紧不一, 有些地方比如上海规定了必须盖好地基之后才可以预售,但有些地方,连图纸都没有,就业开始装模作样的搞预售...这个说是有中国特色的倒真是有那么回事了
家园 目前银行收紧了对开发商的信贷，取消预售 开发商没有办法得到资金的融通，后果是什么，大家都知道。没有资金，无法推进开发项目，降低房屋的开发量和供应量，能降房价么？
一边是囤积居奇，一边是要通过预售“空手套白狼”，你觉得这两个事能同时发生么。
家园 预售制度现在就可以达到这双重效果 通过预售制，开发商不但可以在开工之前筹集到开发所需的投资，而且连利润都提前拿到了，没有了资金压力，开发商就可以留下一部分房子炒作，这就是现在捂盘惜售比比皆是的根本原因。
而且，面对着没有资金压力的开发商，普通百姓有什么手段来保证他们按时交房？你别告诉我说去法院啊。
另外，请注意我上次回复的标题，预售制是借鉴香港的制度，大多数国家并没有这种做法，那些地方的开发商如何解决资金问题？
家园 兄台连什么时候开始预售都不清楚。 开发商之所以没有资金压力，不是因为预售，而是因为银行的开发授信支持。预售的资金基本都被开发商拿到别的项目做启动资金了。有机会兄台可以看看开发商的财报。有没有资金压力，在于银行给不给开发商提供授信。目前商业银行收紧信贷，如果再砍掉预售制度，开发商的资金周转会出现问题，会抛售房产，但中期看，开发商绝不会再开新盘，实际会严重减少供应，能降低房价么？
任何一个国家的开发商都是靠银行信贷，或者是资产证券化的方式解决融资的问题，如果收紧了金融这些口子，任何一个国家的房地产商都活不下去。