主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军
家园 这两个概念还是有区别的 70年后，政府不能收土地出让金了，只收土地租金，相当于地价便宜了。那么房产税就是物业税（目前的房产税最初设计只与盈利有关，物业税是保有税，与是否盈利无关）。
如今一次性收了70年土地出让金，抬高了地价，再计征房产税，是重复收税。
除非老房老政策，新房新政策，70年到期后逐渐统一起来。
家园 你自己概念搞反了 物业税是和赢利有关的，房产税才是保有税。 房产税本来就是要收的，只不过暂免而已。
- 复 你自己概念搞反了
家园 是你搞反啦 物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目房产税相关漫画的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。很明白啊，物业税是财产保有税，房产税是对房屋收入部分征税。
物业税是有财产就收，先范围覆盖所有房产，再把一部分房产甄别出来免征，比如人均多少以下免征，或一套自住不征。
房产税是先确定有收入的房屋才征，再进行免征（如学校医院幼儿园的房产）。
新的房产税政策，是把无收入的房屋也扩大到有收入的房屋来征税，有物业税的特征，计税又以房产税的计税方式来做依据。还是那句话，其中有混乱和重负计税的地方。
- 复 是你搞反啦
家园 世界上就怕认真，你的回复直接戳穿了“雪里菜”的错误 也许雪里菜在其他方面是很有才华，甚至专家。但在地产方面被人灌了不少迷药，根本搞不清情况，建议雪里菜以后加强学习。
现在网络上各种荒谬的言论太多，很少有人象你这样认真去找资料分析。向你致敬！
- 复 是你搞反啦
家园 那是指房产税税收目的不是税种 我搞错的地方是“赢利”，其实应该是“升值”；房产税呢，商业房产和赢利有关，住宅无关。
税种上，两者都是财产税。
家园 实质重于形式的原则 首先要纠正的是，物业税不仅物业升值、财产盈利要缴税，物业贬值财产出现亏损也是要缴税的。是名称与实质表里合一的财产保有税。
形式上房产税虽然字面上也是财产税，实质上是以盈利（比如出租房）和盈利预期（比如厂房商业用房）做为纳税前提的，是一种收入调节税。
对企业而言，一方面房产税每年计征缴税，一方面作为和机器设备一样作为固定资产（生产工具）每年计提房屋折旧，冲减所得税成本，对经营出租户来说，按租金收入征税。从立法和实际操作来看，实质上淡化了财产的特征，强调了财产工具化的特征。
另外，个人所得税最初是一种收入调节税，现在几乎变成了财产税，多数人都有份。新房产税一旦开征，本身就具有财产税的鲜明特色，难免不重蹈覆辙，随着增税范围，免征范围增减、计税依据及税率的的变化（开征新税种要经人大讨论，修改则不必，变更起来的更容易）房产税极容易由理想中的收入调节税蜕化成财产保有税。
家园 DEL
家园 你説得一点没錯 社会主義国家的許多人対税的理解太淺、所以才会有此景像、被人精簡単利用。