主题：【求助】关于买房的困惑 -- 暗香北漂
- 复 房价肯定玩完
家园 中国的gdp可能低估 呵呵，若干智囊开始讲这个了，不知道之后会不会放出啥来引导一下舆论.
家园 说灰色收入没有列入GDP 就是说灰色收入没有列入GDP，那也没法查。
全球毒品交易1万亿美元，单单美国的毒品交易就占30%以上，另外世界毒品交易后80%的洗钱在美国进行，也算西方国家的灰色收入吧。
家园 用生产法还是收入法核算这是个问题 灰色收入属于收入分配范畴，如果说基于收入法核算灰色收入项的漏损而使GDP统计不足；那么在生产法下不涉及分配就不存在这个问题。在经济数据统计中，不通过生产法与收入法核算的GDP勾挑就确定GDP统计，未免过于轻浮。
我认为，同灰色收入相比，第三产业收入核算对GDP统计的影响会更显著。这也是为什么井底望天称中国GDP低估而美国显著高估的原因。
家园 花典兄，发电量是不会骗人的 工业，还有农业相对是挺准确的，从生产法看，幺蛾子就出在第三产业上
家园 今年的发电量你得仔细点 有个减排的因素在 你要知道确切的数据得多查查才行
家园 维基解密：李克强曾说大陆GDP是“人造的” 维基解密网站（WikiLeaks）公布美国前任驻北京大使雷德在二○○七年发出的机密电文，指当时还是辽宁省共党省委书记的中国国务院第一副总理李克强告诉他，国内生产毛额（ＧＤＰ）数字是人造的（man-made），因此不可靠（unreliable），仅供参考。
这 封在二○○七年三月十五日发出的电文主题为：「（中国）第五代政治明星李克强与（美国）大使讨论国内的挑战和贸易关系」。电文中提到李克强是二○一二年接 替胡锦涛的热门人选。后来胡锦涛因党内支持习近平的声浪较强，选择习为接班人并让他出任国家副主席，李克强则可望接替温家宝出任总理。
雷德 在二○○七年三月十二日受邀在李克强的官邸餐叙。李克强告诉雷德，虽然辽宁省二○○六年的ＧＤＰ成长率高达百分之十二点八，但省内个人所得差距仍大。辽宁 省的人均ＧＤＰ为中国各省中的前十名，但都市居民领取社会福利的人数仍是全国最多的省分之一，都市居民的可支配收入低于全国平均，而农民的收入只有都市居 民的一半。
李克强说，ＧＤＰ数字是人造的，因此不可靠。在评估辽宁省经济时，他主要看三项数据，第一是电力消耗，辽宁省去年增加百分之十；第二是火车货运量，由于运费按重量计算，因此相当准确；第三是贷款金额，贷款要支付利息，因此也很准确。
他说，看这三项数据，他能相当准确地评估经济成长的速度。他笑着说，其它数据，尤其是ＧＤＰ的统计数字，仅供参考。
李克强还说，辽宁民众对教育、卫生和住房问题都有不满，但最让他们愤怒的是官员贪污。他说，除了让官僚系统透明化并迅速惩治涉贪官员，他还有一套探询民情 的方法，除了官方管道，还包括调查报告、各方投书、媒体报导和亲自探访。有时候他还会拜托外地来的朋友，帮忙搜集他无法亲自取得的情报。
家园 还有呢 维基解密：习近平对于金钱不感兴趣 狠批张艺谋
【明报专讯】根据维基解密披露的美国外交密电，中国国家副主席习近平喜欢看荷李活电影，对于金钱不感兴趣。
维基解密的美国外交密电透露，消息人士向美国驻北京外交人员透露，习近平对金钱的兴趣不大，并不贪钱，他对佛学及亚洲功夫感兴趣。 密件亦指出，习近平对推动民主，没有兴趣。
另外，据外交密电显示，习近平2007年与当时的美国大使雷德对谈时，透露他对荷李活电影的偏好。
这份电文记载雷德和习近平2007年三月十一日在北京的对话，习近平时任浙江省委书记。
习近平在餐叙中先谈到浙江及其它省分的经济发展成果，最后话题转到荷李活电影。
美国驻华大使馆密电﹕习近平狠批张艺谋
【明报专讯】一篇2007年3月由美国驻华大使馆发出的电文，记录了美方官员跟现任国家副主席习近平的对话，当时习近平是浙江省委书记。
习 近平跟美国大使谈电影，表示很喜欢荷李活制作的二战电影，例如《雷霆救兵》及《战火旗迹》，但就批评中国导演张艺谋，又指有些电影人拍电影时，忽略了应推 广的价值观。他指在美国电影中，正义都能得到伸张，显示美国人有明确价值观，相较起来，张艺谋的《满城尽带黄金甲》，就令他感到困惑。他又批评太多中国电 影人拍片时只投外国所好，有些为照顾外国口味更显得很俗。他特别批评张艺谋及功夫类型片，说《卧虎藏龙》、《无极》等电影都一模一样，只一味讲宫廷黑暗， 没什么价值。
- 复 还有呢
家园 习太子批的很对 电影一类的文化本身就是软实力的一部分。抬高自己，贬低别人，竖立己方作事正确性。美国大片在这方面主旋律还是做的很好的。而国内的导演，可以说不但脱离生活，更不知道观众喜欢什么。
人在囧途这样的电影我看的就很不喜欢，如果是10年前，拍这样的电影也许还有道理。现在再这么讽刺农民工，已经严重脱离实际了。国内的导演们，还是没从《士兵突击》的火爆中明白观众想看什么。让王宝强真正火起来的，是《士兵突击》，是许三多。在中国，有无数底层的许三多在奋斗，在成长，实现从丑小鸭到白天鹅的转变。《士兵突击》里的许三多和现实中的王宝强都是例子。
《士兵突击》，《大秦帝国》这2部片子cctv都不放，但不会改变他们受欢迎程度远超中央台拍的垃圾三国的现实。士兵因为打动太多普通人的心弦而红遍中国，大秦则是重新寻找当初推动中国历史发展，奠定中国今天制度基础的人的道路。士兵突击反映的是人民生活的现实，大秦帝国反映的是百姓对历史观重新解释的期待。而《无极》之类的垃圾电影，是注定不会有市场的。
家园 这个不错 打人打脸
家园 现在就看全国住房存量总价值增速和GDP增速之比了 三线城市单位房价从4000变成5000，增速25%，GDP增速怎么计算也达不到这个数值吧？看看用电量增速就知道GDP已经涨不动了。
如果用调高GDP的办法来为释放流动性辩解的话，那么有必要对CPI数据做手脚。
CPI高涨是房地产股市饱和的信号（某些池子满了），就是流动性再也没有去处的表现，也就是不得不加息的前兆（TG的央行票据卖不出去就是一个信号）。
家园 存量和流量不一样吧... 存量房的总价值与gdp的增速之间，有很明确的关系吗...
家园 听人劝，吃饱饭和富贵险中求看你要哪个了 听人劝，吃饱饭。多听大牛们的意见，不会差到哪去，至少和大家都一样。所以中国老话，听人劝，吃饱饭。
但如果不满足于仅仅是吃饱，想博一下富贵，就需要冒险。你首先要判断一下自己能不能承受这个风险。风险如果来了你有什么对策和办法？（兵法有云，未虑胜，先虑败）
第一，你确定不会留在现在的一线城市吗？人生际遇很难讲的，尤其如果你还没有找好另一半的话。
第二、你有没有能力在你现在的一线城市置业？由于中国的资源分布特点，一般情况下，一线城市机会远比二线城市多。就像政委说的，花精力提升自己以后（我感觉主要应该是投入精力，到不一定是多少钱），留在你现在所在一线城市机会多大。
第三、如果你确定回家乡，那么早买可能是个好选择。你可以估算你承受上涨和下跌的能力是多少。现在买50平，需要投入7.5万首付和18万贷款。如果贷款20年，月供应该很低（1千？）。如果房价下跌，你的损失也大不到哪去。5000的跌到3000可能性不太大，如果是小高层，现在光建筑材料和劳动力成本就奔着2千去了。你花25万买房，如果下跌，最大可能损失小10万。这个损失你能不能承受？
如果这3条都想得很清楚，那么就可以做选择了。我原先有个个人的所谓合理房价的估值公式。就是以你选择的房子，看会买这种房子的公务员，需要花掉他们多少年的收入。如果你想买房的城市，底层科级公务员，工作3-5年后，靠当前死工资，6-10年的工资总额能买下你看中的房子（前提是他们会买你看中的那个地段），那么可能就没多大泡沫。也就是对应2000-3500左右的收入区间。 如果你的老家公务员工资远远低于这个数，也可能就有泡沫。
家园 感谢回复， 第一，我没有留在一线城市的打算，我所从事的行业随着年龄的增长，创造力下降，很难有升职的希望。我从业这几年，观察身边的情况，高职位中没有女性。
第二，我个人包括家中经济条件根本无法支撑我在一线城市置业。
第三，手中积蓄实在有限，本有返乡创业的打算，当前形势，创业也不是好时机，可一旦买房就无资金创业，这也是我一直犹豫不决的原因。
公务员的工资水平我找人咨询下，再根据您说的方法参考看下当前老家的房价是否有泡沫。
家园 要果断买房 先要列出自身财务状况。然后找出自身开销大的地方节约开支。
可以通过换工作等方法改善收入状况。
异地买房你可能不能动用公积金，应该先咨询下是否可以申请公积金贷款。然后找好具体打算买的地方。
前期做好功课后，等钱攒的差不多付首付了就可以动手了。
你的心理价位如果是总价25万的话，首付在7万5左右，加上税费8万左右。我觉得你还是有戏的。
主要取决于你能省下多少钱。
结婚生子之类的和买房没什么很大影响。只要你决定好了将来住在哪里，和未来的丈夫都取得一致意见了就可以了。婚后你们可以用2个人的公积金贷款，可以减轻比较多的还款压力。
如果你打算近期结婚的话，你可以现在先攒钱，等婚后再买。这样可以贷2个人的公积金，比较合算。