主题：温又说要把房价调回到合理水平 -- gogreen
家园 说了等于没说，何谓合理水平？ 政府的期望值，民众的期望值，每个人的期望值，大多数人的期望值，那能是一样的吗？
所谓你的天堂，就是我的地狱。
家园 分开两个市场看 温的意思是在保障房者方面政府会有进一步的作为，这一点我倒是相信。因此中低档住宅未来价格可能会稳定。
高端的住宅，总理应当是不管的。有改善居住要求的人自求多福吧。
家园 完了,我第一感觉就是金融方面要出问题了~ 影帝在吹风,能跑的快跑吧~
家园 都相信不会跌，万里长城永不倒才好呢。 就跟07年股市是的，530以前3000多点4000点的时候还有不少空头出没，到了6000点空头基本绝迹了。
其实一调控就暴跌不好，暴涨暴跌，投机者的天堂，最容易营造出财富效应，像08年底房地产跌了30%，这两年这么一暴涨，当年许多空头和骑墙的都变成多头了，坚信万里长城永不倒了。
最好就是给整个横盘个两年，或者像银行利息，固定收益债券那样，每年涨个百分之几，一条斜率很小的上升直线，以前陈经同学老鼓吹的股市慢牛基本就是这么一个模型，真整成那样，绝对是投机者的噩梦。以现在的房价，没有大量的投机投资保值资金，光靠所谓的“刚需”和改善型需求，肯定是撑不住的。
至于温说的两条措施，信贷的杠杆，限购限贷是有用的，但一是需要一段时间，而且现在下边执行的不好，钻空子的比较多，上周末跟人吃饭聊了聊，感觉在北京钻空子的都不少，更别提外地了。
家园 投机就是伴着无数冲动而来的，哪那么好控制价格 房地产的第一环就是拍地，价高拿地，谁钱多胆大谁是赢家。而地价是要折入房价里的。如果土地的价格是政府控制的还好说，在拍地的情况下，如果不考虑内幕交易，zf根本不可能控制地价，而且从自利的角度，地方政府肯定也是希望地价越好越好。而开发商为什么肯以高价拿地呢，有上涨预期！而且涨的越疯狂越好。
从理性的角度讲，房价细水长流是最好的，政府历次调控，都是希望房价细水长流。可是资本投机市场，历来都是价越高越疯狂！政府可以选择在6000点将股市打下来，但政府有能力控制从1000点到6000点的增长速度么？
家园 所以呢，我都没话说了。 这世界真是投机者天堂啊。
投机者主只要不死，总能翻盘。
政策从来都有缝，幸福的是看到缝的人。
家园 这是YD在喊“风紧扯乎”么？？ 家园 存在就是合理的。 第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。这句话就是告诉你，房价是不会跌的。
- 复 存在就是合理的。
家园 这句才离谱 大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。人均33，一家3口，户均就有100平米了。这怎么和我的感受差别很大呢？
某官员30套100平米的商品房，3口人。
29户穷人租房，每户拥有0平米的房子，每户3口人。
你算算tmd人均住房面积有多少?谁给翻译一下，什么叫无耻？什么叫tmd的无耻？
通宝推：gzdcl, - 复 存在就是合理的。
家园 存在既合理的话世界应该还处在奴隶社会 也就没有革命这一说了
家园 狼真要来了 我记得温家宝以前还说过买不起房子的先等一等先租房子，现在又强调在其的任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平。
记忆中，家宝对房子房价的东西被问到很多次，也说了很多控制房价的话。但实际中，房价在一直不断长。
中央真的不能控制房价吗？我认为中央具备这种能力。但是为什么总理说归说，房价涨归涨呢？其中可能应有一个取舍的问题。不得以而己。当条件合适了，或者没办法取舍了，那么只好降低房价了。
狼来了的故事我们都知道。喊狼来了狼来了，喊了好多次，狼都没来，于是大家对这狼来了都不信了。但狼终归是要来的。
那么总理说房子房价这个事情不也如此吗？我认为条件比较合适了，狼真要来了。