主题：春节了，接触的人都在谈房子，都疯了！ -- finalgod
家园 香港的面积是套内面积， 容积率和和上海也不一样 500尺可做成2房一厅， 780尺可以做成3房一厅。从使用角度500尺相当于上海的90平米， 800尺相当与上海的120平米。
所以有确切的统计香港平均单套房价低于上海。那些专业或不专业的统计实际上是在隐瞒这一事实而已。
家园 谁告诉你香港的面积是套内面积了？大陆的房地产就是学港怂的 不要凭空想象信口开河，实在不行，自己上香港的房地产中介网站看看
家园 香港是以 “建筑面积” 计算房价 啥叫建筑面积 :
真实情况:外国/以至新加坡/日本: 700 呎就是700呎
香港: 建筑面积 = 销售面积.........
实用面积=建筑面积扣除窗台及公用地方面积........
最彻底其实是室内地面面积, 屋内有地板的面积同厕厨占有地方
一般香港旧楼, 实用约80%, 可用70%, 地面60%..........半新楼, 实用78%, 可用65%, 地面55%.......新楼, 实用78%, 可用70%, 地面50%........所以香港一开始己经不如人
就是说你花钱买了声称 80 平米的房子，扣除了公共地方和不能用的空间，实际只有最多 48平米 ( 60%) 的空间。
这还是合法的 “夸大” ~~ 没有法律能限制这种巧取，所以香港特首说要立法来规范 :
2010-10-14行政长官曾荫权今早出席三个电台联播节目，解释新一份的《施政报告》。曾荫权被听众问到有何对策杜绝缩水楼时指，政府将来会立法规定地产商，以同一把尺、划一以实用面积来计算楼价，相信可以解决问题。曾荫权表示，全世界均以实用面积售楼，但香港数十年来则以建筑面积计算，这并非公平的比较方式，令买家不能货比货。他指，「秤」一样要准，亦要说服业界用同一把「秤」售楼。有担心以实用面积计算来售楼，在业界难广泛推行，曾荫权回应时指道，明白业界忧虑，但不能因为「一粒老鼠屎搞坏一盆粥」。
家园 香港的建筑面积是不包含公摊面积的 就是楼道， 大堂， 电梯等不算在内；否则叫你用500多尺如何设计2室一厅？
上海的则全部包括在内， 甚至物业，居委会办公室都要分摊， 水分可见有多少。
家园 香港建筑面积从来都包括公摊面积 当然了，每室只能放下一张按大陆标准看来是缩水的床了，厅也只380呎已经可以设计两室一厅了,能放个迷你沙发加一个折叠饭桌，吃饭时“开台吃吔”，平时只好收起来，不然人没法走路。建议你这种想不出“叫你用500多尺如何设计2室一厅”的人最好去参观一下港怂的幸福生活，还有兴趣的话可以参观下板间房，笼屋等等世界领先水平的香港标志性建筑。有兴趣的可以参考一下这个博客外链出处
请不要远香近臭，妄自菲薄，盲目崇拜，用想象代替事实。
通宝推：樱木花道,家园 是否分摊无关，上海人另外还要看得房率的 比如你80平建筑面积，得房率80%，那就是64的实用面积。
家园 上海的得房率是指套内建筑面积和总面积的比 并不是套内使用面积和总面积的比。 香港得房率是使用面积和总建筑面积的比。
一个上海高,2室1厅， 90平米，72%的得房率， 套内建筑面积才64.8，去掉阳台， 墙壁等， 使用面积不过50出头； 香港550尺的房子， 使用面积470尺以上，两者之间相差无几。
家园 均价还没超过香港，但是很多楼盘已经超过香港了。
家园 通货膨胀这么厉害的情况下，不买房难道存银行啊 政府能减缓房价上涨速度或者把房价稳定在现有水平就不错了。
家园 转两个新闻印证楼主 新华网：三线城市百姓痴迷“买房增值” 坚信房价仍上涨
：http://news.xinhuanet.com/house/2011-02/10/c_121059852.htm
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新华网：记者调查发现南京郊区农民不想种地盼拆迁致富：
http://news.xinhuanet.com/local/2011-02/10/c_121060206.htm
家园 最简洁的方法是消灭商品房交易 逐步消灭商品房交易，全国城市逐步实现全部市民工租房，市场调节租金。
留下一小块地满足愿意被围观的富豪买卖，四周围上公园。实现所谓园林包围的豪宅环境。
家园 当所有的人都在谈论买房子的时候，就离崩盘不远了 这跟股市一个道理，连卖菜的都在谈论什么股好的时候，就离大熊市不远了。
几个要点：
1。现在银行还会被绑架吗？
现在风险比较小了，6成的首付，相当于房价跌四成银行都不会亏！银行已经不声不响，率先被国家给救下来了！
2。今后的房市，商品房归市场，保障房归政府。商品房涨到天上，跌到地下，也别指望政府会去管；保障房将占据未来住宅土地出让的大头，如果有一年北京保障房用地占据总体住宅用土地出让量的80%也不要感到惊奇。
3。最倒霉的就是小白领。富人可以承受5万以上的房子，穷人可以住保障房，小白领是夹心层，最多能指望指望共有产权房或者公租房。
通宝推：流沙河,家园 啥也不说了，直接移民