主题：【原创】从民工荒说起(上) -- 月色溶溶
家园 民工荒是好是坏，要看站的谁的角度上。 家园 月色MM说得对，老铁也同意 送花成功，可取消。有效送花赞扬。感谢：作者获得通宝一枚。
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家园 另一个角度看民工荒就是企业荒 民工的流动性降低了，企业的流动性却没有提高。要是还有利润，东部沿海的企业就应该主动到中西部发展，不然就被市场淘汰。
家园 民工荒，东部可能很不好办 我倾向于认为，大批东部热点城市炒房过头了，要付出代价。
如果东部的经济发展真好，那不会是民工荒，而是企业主动要高级劳力，会是大学生荒。现在是好大学好专业出路好，一般大学生可能还不如民工了。
东部通过炒房、发展民工产业，现金流不错。但实际竞争力面临挑战，感觉有些虚。民工荒总体是个好事，但某些地区，肯定不希望看到。
现在中央大搞限购，其实对东部热点城市的现金流打击很大。如果长久搞下去，再加上民工荒，麻烦事会出来的。当然限购也是对的，全国富人的钱都跑几个城市去，肯定要制止。这也是一种东西平衡。我认为中央会放钱去中西部炒房，中西部建筑民工会很火，这会加剧东部的民工荒。
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家园 民工荒的本质是东部发达城市 对外来务工人员，不管你在这工作了30年、20年、10年、1年，一律不给国民待遇。逼得人不把工作的城市当家，只得回中西部。
家园 一个地方的发展和当地的人文有很大的关系 如果只是中央讲要发展中西部，中西部就会
发展起来，那就是圣经故事的重现了--
“上帝讲要有光，于是有了光”。
我最近得以听一个准备到西部开发房地产的
的商人的闲聊。这个商人鉴于东部房地产的
高度发展带来的高成本高风险，想到中央号召
开发西部，所以想到西部的一个省会去试试水。
当地的官员们欢迎他们去开发房地产，7万元一
亩的地价。但是(这个但是后面才是正文)，但是
开发商要为每亩地付100万，其中93万不入账。
这个开发商(一群不是一个)回到了东部，失去了
向西发展的动力。
家园 照你的意思中西部搞不成房地产？ 我就是中西部房地产行业的，100万/亩有的是，7万/亩没见过。黑钱是有，93%不入账也没见过。你们东部的房地产商真是大手笔啊，拿不到7万/亩的地价就做不了房地产了。中西部那么多房地产公司都是喝西北风的吗？
也许你说的是事实，但绝不是是事实的全部。大家在很严肃的讨论问题，不要道听途说一个什么消息就来喷好不好？
家园 不要生气，我们没有谁能掌握全部的资讯 每个人说一点，大家对全貌就会有更多的了解。
如果中西部能蓬勃发展，那是好事，我想这个
坛上的大多数人都是乐见其成的。
我说的只是一个例子，当然不是事实的全部。
不过这个消息应该是很可靠的，信不信就只能由
个人判断。
你说你是中西部房地产行业的，那很好啊。如果
有些资讯，故事啊可以写在这论坛上让大家读读，
对大家要了解中西部发展的热情是个鼓励。
对于我说的事和你在当地的感受差那么大的问题，
会不会是当地政府对东部来的房地产商欺生呢？
当地的房地产商，恐怕是和当地的政府共存共荣的，
是一家人，所以不会遇到这种要求吧？
家园 我不是说你的例子不是中西部房地产问题的全部事实 而是说你听到的不是你说这个事件的全部事实。
7万大概是政府给村里的合同地价，这个价格是政府定的标准，想卖高政府是不会答应的。当然，还要给农民青苗补偿和附属物补偿，这个就要靠开发商自己跟农民谈了，基本上开发商去查树苗的时候，树苗就跟麦苗差不多密了。还有开发商跟政府和村里干部的好处费也是少不了的。一切谈妥，政府出面收地、挂牌。挂牌价格大概在20~50万/亩，拍卖价格30万~100多万/亩。这只是大概，不同城市不同地段价格差别是很大的。土地要想做开发用，不经过招拍挂是不行的，唯二的另一个途径是企业破产拍卖。你觉得这没手续可能吗？
当然还有另一个可能，那就是7万拿的是工业或者科研、教育等用地，想做开发只能是小产权房。这种性质你要想运作成功肯定也要花不少钱，这个钱是不会有票的。但是小产权房，100万/亩的地价又太离谱了。小产权房既不是主流，也不是外地开发商玩儿的转的。这不具备参考价值，我想你指的不是这种小产权吧？
所以我说你知道的肯定不是事实的全部，很多都要猜的。
家园 你的说法里，最后拍卖价格30-100万一亩。 那这个30-100万一亩是入账的，是不是呢？
我就是验证一下。如果是入账的，那你说的和我说的
就不是一回事。我说的那个93万是不入账的。
我知道中国办事要化额外的钱，不过这得有个谱。
如果一亩地一百万，那有人出来说，账面上算90
万一亩，那十万作润滑剂，我倒还能理解。反正
现在的中国办事就那样。可是这个账面算7万，实际
要出一百万，这真是匪夷所思啊。
家园 1亩地100万也不贵阿 1平米不到2000。真1亩7万那不是白给么，征地拆迁补偿也不够啊。