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主题:【原创】从民工荒说起(上) -- 月色溶溶

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      • 家园 民工荒是好是坏,要看站的谁的角度上。
      • 家园 月色MM说得对,老铁也同意

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      • 家园 另一个角度看民工荒就是企业荒

        民工的流动性降低了,企业的流动性却没有提高。要是还有利润,东部沿海的企业就应该主动到中西部发展,不然就被市场淘汰。

      • 家园 民工荒,东部可能很不好办

        我倾向于认为,大批东部热点城市炒房过头了,要付出代价。

        如果东部的经济发展真好,那不会是民工荒,而是企业主动要高级劳力,会是大学生荒。现在是好大学好专业出路好,一般大学生可能还不如民工了。

        东部通过炒房、发展民工产业,现金流不错。但实际竞争力面临挑战,感觉有些虚。民工荒总体是个好事,但某些地区,肯定不希望看到。

        现在中央大搞限购,其实对东部热点城市的现金流打击很大。如果长久搞下去,再加上民工荒,麻烦事会出来的。当然限购也是对的,全国富人的钱都跑几个城市去,肯定要制止。这也是一种东西平衡。我认为中央会放钱去中西部炒房,中西部建筑民工会很火,这会加剧东部的民工荒。

        • 家园 给政委献花送宝

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        • 家园 民工荒的本质是东部发达城市

          对外来务工人员,不管你在这工作了30年、20年、10年、1年,一律不给国民待遇。逼得人不把工作的城市当家,只得回中西部。

        • 家园 一个地方的发展和当地的人文有很大的关系

          如果只是中央讲要发展中西部,中西部就会

          发展起来,那就是圣经故事的重现了--

          “上帝讲要有光,于是有了光”。

          我最近得以听一个准备到西部开发房地产的

          的商人的闲聊。这个商人鉴于东部房地产的

          高度发展带来的高成本高风险,想到中央号召

          开发西部,所以想到西部的一个省会去试试水。

          当地的官员们欢迎他们去开发房地产,7万元一

          亩的地价。但是(这个但是后面才是正文),但是

          开发商要为每亩地付100万,其中93万不入账。

          这个开发商(一群不是一个)回到了东部,失去了

          向西发展的动力。

          • 家园 照你的意思中西部搞不成房地产?

            我就是中西部房地产行业的,100万/亩有的是,7万/亩没见过。黑钱是有,93%不入账也没见过。你们东部的房地产商真是大手笔啊,拿不到7万/亩的地价就做不了房地产了。中西部那么多房地产公司都是喝西北风的吗?

            也许你说的是事实,但绝不是是事实的全部。大家在很严肃的讨论问题,不要道听途说一个什么消息就来喷好不好?

            • 家园 不要生气,我们没有谁能掌握全部的资讯

              每个人说一点,大家对全貌就会有更多的了解。

              如果中西部能蓬勃发展,那是好事,我想这个

              坛上的大多数人都是乐见其成的。

              我说的只是一个例子,当然不是事实的全部。

              不过这个消息应该是很可靠的,信不信就只能由

              个人判断。

              你说你是中西部房地产行业的,那很好啊。如果

              有些资讯,故事啊可以写在这论坛上让大家读读,

              对大家要了解中西部发展的热情是个鼓励。

              对于我说的事和你在当地的感受差那么大的问题,

              会不会是当地政府对东部来的房地产商欺生呢?

              当地的房地产商,恐怕是和当地的政府共存共荣的,

              是一家人,所以不会遇到这种要求吧?

              • 家园 我不是说你的例子不是中西部房地产问题的全部事实

                而是说你听到的不是你说这个事件的全部事实。

                7万大概是政府给村里的合同地价,这个价格是政府定的标准,想卖高政府是不会答应的。当然,还要给农民青苗补偿和附属物补偿,这个就要靠开发商自己跟农民谈了,基本上开发商去查树苗的时候,树苗就跟麦苗差不多密了。还有开发商跟政府和村里干部的好处费也是少不了的。一切谈妥,政府出面收地、挂牌。挂牌价格大概在20~50万/亩,拍卖价格30万~100多万/亩。这只是大概,不同城市不同地段价格差别是很大的。土地要想做开发用,不经过招拍挂是不行的,唯二的另一个途径是企业破产拍卖。你觉得这没手续可能吗?

                当然还有另一个可能,那就是7万拿的是工业或者科研、教育等用地,想做开发只能是小产权房。这种性质你要想运作成功肯定也要花不少钱,这个钱是不会有票的。但是小产权房,100万/亩的地价又太离谱了。小产权房既不是主流,也不是外地开发商玩儿的转的。这不具备参考价值,我想你指的不是这种小产权吧?

                所以我说你知道的肯定不是事实的全部,很多都要猜的。

                • 家园 你的说法里,最后拍卖价格30-100万一亩。

                  那这个30-100万一亩是入账的,是不是呢?

                  我就是验证一下。如果是入账的,那你说的和我说的

                  就不是一回事。我说的那个93万是不入账的。

                  我知道中国办事要化额外的钱,不过这得有个谱。

                  如果一亩地一百万,那有人出来说,账面上算90

                  万一亩,那十万作润滑剂,我倒还能理解。反正

                  现在的中国办事就那样。可是这个账面算7万,实际

                  要出一百万,这真是匪夷所思啊。

          • 家园 1亩地100万也不贵阿

            1平米不到2000。真1亩7万那不是白给么,征地拆迁补偿也不够啊。

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