主题：【原创】当前银行融资环境的一些现象和变化 -- 伪叔叔
家园 花：首先保障西西河不被单方面拔插头 没了西西河的那段日子真难受
家园 花：首先保障西西河不被单方面拔插头 家园 个人感觉，倒按揭是下一个重要的银行产品 个人感觉，倒按揭是下一个重要的银行产品，所以单独提几句。
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限购令有可能成为中长期政策，或许还要加上限价令，这将较大的打击二手房交易市场。
老龄化社会是个不可逆转的中期趋势。这一点上，都已经在反思计划生育政策了。
那么持有房产的老人，在面临严重的家庭养老结构问题（4老人-2大人-1小孩）时，如果不能将其房产正常套现，是个很严重的事情。
2005-2007年间，国内也曾经讨论过以房养老和倒按揭的事情，但那时条件并不成熟，或者没有紧迫感。
现在不一样了。
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所谓倒按揭，就是老人把持有的房产抵押给银行，像按揭一样，只不过倒过来，银行每月发放一定数额的贷款给老人使用，贷款终了，家属可以赎回，可以还贷，可以终止。
技术上的问题，当然牵涉到不少的可操作性上的技术论证，和社会观感性上道德讨论。这个暂时不必过深讨论。
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不仅老人（房产持有人），年轻人（理论上继承人），主要是开发商会比较关注这个产品最终是否可以落实，因为这是销路的最终出处之一。
家园 4-2-1结构下，倒按揭绕不过谁来买房子的问题。 家园 这个品种国外普遍，但依目前国内的监管规则，国内无法操作。 主要是没有现金流，用途不符合监管要求，更别说三个办法一个指引了。
家园 倒按揭可以参照香港，但香港人热情不高， 主要是受中国传统影响，要把房产留给子孙。
家园 三办一指后房产抵押限制颇多 家园 是，倒按揭现在还没有一个可操作脚本，还处于嘴炮阶段 家园 先解决房价崩盘带来的问题再说 先解决房价崩盘带来的问题再说
另外不及时办证不就是攥着人家房产证向银行要贷款吗
注意打到老人头上就太无耻了
家园 与您交流是一件比较锻炼情商的事情 先解决房价崩盘带来的问题再说貌似“房价崩盘”这件事本身也是暂时属于“嘴炮”吧，或者用文雅一点的说法，属于“盛世危言”。这个所谓的“问题”既不是现实，也并非确凿的大概率事件。我想，本着严谨的态度，不应该把它当做什么既成事实或者既有问题来作为讨论的前提。
另外不及时办证不就是攥着人家房产证向银行要贷款吗开发商向银行贷款的程序不知道您是否亲历过，估计您没有做过开发贷，您也并不完全清楚开发贷的程序。
开发商向银行贷款申请开发贷（开发商最主要的贷款方式），主要是土地以及逐步的在建工程做抵押，这个和房产证无论从时效还是实质上都还有一段不小的距离。
注意打到老人头上就太无耻了社会老龄化是红果果的现实趋势，要说赚钱的主意不打在老人头上，那才是掩耳盗铃枉顾事实的可悲，商业本来就是要顺势而为。
最后要声明的是，开发商和我个人并没有什么利益趋同，我也没有为其说话的必要。
家园 还锻炼智商 1、如果房价崩盘，怎么办？抵押的房产把钱吐出来还是留下钢筋水泥自己暗爽？
搞这个产品，当然银行就不希望崩盘了，黑心开发商就得益了
2、二手房中介有多少不是与开发商沆瀣一气的？
交钱（包括贷款）房产证办不下来，房产证不是抵押出去那是去了哪里？
对开发商贷款等如此熟悉，还口口声声——“开发商和我个人并没有什么利益趋同，我也没有为其说话的必要。”
还有主体贴里面的内容——
“我所在的某个二线城市，在三月初新国八条项下的细则出台之后，靴子落地，出台前后两周的成交量相比，上涨了五成有余。”
“开发商会比较关注这个产品最终是否可以落实，因为这是销路的最终出处之一。”