主题：大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS
家园 中国现在就是日本的75年的附近，田中和二爷都提出了收入倍 中国现在就是日本的75年的附近，田中和二爷都提出了收入倍增计划。
家园 计划是池田勇人提出的 本来是为了骗选民
是池田的政敌佐桥滋把这事变为现实
家园 好文 制定政策和规则决定了一个国家的社会稳定程度以及整个走向。
家园 大前研一说了实话 中国的房地产,就是皇帝的新衣,直指问题实质的人反而成了少数的异类,这不是大家都是傻瓜,而是房地产已经把中国的经济给绑架了,里面的利益链条错综复杂,硬着陆就意味着毁灭,软着陆却又降不下来.整个机制的实质就是饮鸩止渴.
家园 争来争去，还是按家庭收房产税才行。^_^ 我一再说，房产税是世界上最好收的税，因为房子就在那里，跑不了！
先把税率和税收收入放在一边，收房产税的好处之一就是彻底搞清房子是谁的，一家有几套房。
有人说，其实政府很清楚谁有几套房，只是不公布，就和不公布官员财产一样，怕引起混乱。这是不是理由大家心里有数。也有人说是为了彻底把握干部队伍，谁政治上不老实，就以经济罪名抓起来，你没看见查处得净是10几20几套房的，一抓一个准。
但这个不是长久之计吧，大家可以把财产转移到外国去，这样岂不是更糟？
家园 什么样的算是空置房？定义不清，何来结论？ 中国目前的房地产市场状况是很复杂的，仅空置房而言，没有明确的定义，因此一切理论和争论都是没有意义的。确实存在着很多无人居住的房子，但是我见到的更多的是农村的房子没人住，去年我去过湖南农村，见到很多关门闭户的空置房，房主大概都是进城务工去了，但是人家过年也许还要回来住的，这算不算空置房？还有我身边有大量的来北京工作的外地人，他们在原籍都是有房子的，绝大部分时间也是空置的，那算不算空置房？至于看开灯确定空置房更是可笑的很，比如一户三室一厅，平时一般也就一间房子开灯，难道说空置率就是75%？
因此我认为空置房就是一个虚幻的概念，即使是投资投机用的房子，如果能出租也不会空着的，所以倒是大城市特别是北上广，闲置的房子并不多。因此空置房就是炒作概念而已。
家园 空置房比例越来越大是确实存在的。 我住的小区04年交房，那时基本上是买了自住，半年就实现了70％以上的入住率。
现在对面新建了个小区，10年交房，现在入住率我看不到10％，可见空置率还是相当高的。
家园 我来解答在英国的空置房概念 一个人所居住的那个房子，如果属于自己的产业，这个不是空置房，但是你拥有这个房子，却不居住，拿它出租获利就要缴税了。他们叫做商业房，商业房的利率比较高，获利要缴税。
家园 这个空置房概念肯定与这儿讨论的空置房无关 这儿讨论的空置房一般是说有业主但没有人长期居住的，如果是出租了也不应该算。没有人长期居住就是个不好界定的概念，一年住多长时间才不算空置房？其实国内所谓的空置房是针对投机炒房的，他们买房只是为了投资或炒作，真要是出租了倒是解决了一部分买不起房的人的居住问题，到反而不是应该打击的对象了。所以英国的概念不适用于中国，因此我说首先要明确概念，否则讨论就是糊涂帐。
家园 我觉得没有跑题 正是因为我们国家对于私人拥有房产的概念没有界定，没有政策来引导我们私人拥有房产的方式以及限度，才造成了现在这种混乱现象，很多人投机炒房，我猜是因为政策没有限制，资产投入到炒房里面比较容易。
负面效应就是产业结构的失调，没有创新。
家园 我住的这个小区空置率超过70% 大约3000套房。100%售罄。入住率不到30%。也就是说大于2100套房是空置的。我觉得数自己小区晚上亮灯的户数比说亲戚朋友的二（三/多）套房都租去了要准确些。