主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

说到水泥钢铁，无论是在欧美还是在中国都不是只用在盖房子上。

自从本朝开国起，铁公鸡的项目一直是钢铁水泥的重要消耗对象。不是欧美不造而是欧美人家已经过了大规模建设的时代。我们并不是所有的城市都通火车和高速公路，地铁以及相应的交通工具也是这十几年才开始普及的，到现在还没有建完。至于高铁才刚刚开始建。这些都是需要大量的投入。同样今后的农村改造也是要占用大量的建筑部分，看看农民这这十几年的房子就能显示出来了。

大量的基建也带动了当地的发展，中国的许多开发区以前就是一片农田，属于平地起楼的事情，这和欧洲许多二战后在废墟上从新建立是不一样的。另外一方面北京也好上海也好哪怕地方的城市都是在扩大，而不是在缩小。而且最近不光是工厂，许多国家的研发部门也开始在中国建立。这些背后都有对建筑业的需要，但是建筑业也只能是一个这些行业的基础。

咱们的建筑业跟欧美相比，好比人家吧以前的工厂改成了798艺术馆，而咱们就是要从刨坑挖地基开始从新建一个艺术馆。那样自然我们付出的就比人家要多虽然后面看到的都是两边都有艺术馆，自然咱们这边要付出的更多。

房地产是失败不是因为豪宅太贵了，而是豪宅带动下普通住宅也贵的没边了。而许多主豪宅的主事靠从普通住宅上（比如拆迁征地等）吸血来建立的。当然还有就是以前中国的发展光靠剪刀差来剥削农民以及不能满足了。而海外又没有可以给我们剪羊毛的国家，那么国家只能通过房地产来从城市人中间来剪羊毛了。而现在来看保障房也只不过是给剪完了的羊毛的棉衣穿件衣服罢了。如果不穿的话接下来的寒冬中可就麻烦了。

现在大力赶制衣服但是我们也要清楚如果执行的到位，那么就算是比现在的衣服多许多，有没有可能给到你我的身上，有没有比我们更需要这件衣服的。至于没有衣服的在接下来的寒冬中还得靠自己的身体去御寒啊。

所谓让全国人民开心是不可能的，因为咱们人太多，底子太差，所以许多事情不是那么容易的，想不付出代价就能熬过严寒是不可能的。只是让我们今天的牺牲更有意义，无论是对家庭还是对国家来讲。

在对中美进行比较时，要注意有很多相同的概念在两国有不同的含义。在分辨这些不同之前，先指出一个小地方，就是

第一点，房价与建筑业增加值之间有很大的一块，主要是地价，还有一些其他的费用。美国的地价，除了大城市和豪宅区之外，是很便宜的。中国，特别是北上广为代表的大城市，房价高，大概主要是地价造成的，与建筑成本的关系恐怕不大。

第二点，中美房屋的建筑材料不同。中国（城市）以楼房为主，材料多是钢筋混凝土。而美国的房子的主要建筑材料是木头，钢筋混凝土只用来建地下室，地上部分有部分钢架，其他都是木头。（这方面晨枫应该了解很多。）所以，比较中美建筑行业的钢材水泥的消耗量可能意义不大，至少不能直接比。

第三点，中国（城市）住房以楼房为主，面积是有一米算一米。而美国的住房以独立房为主，地下室和车库不算面积，而且一般带有中央空调、暖气锅炉、热水锅炉，再加上一般是装修好才出售，所以相对而言，美国房屋单位面积所包含的增加值要高于中国的。

第四点，美国的行会和专业执照制度很厉害，对减少竞争、自高工资有很大的作用。建筑行业方面的执照制度我不是很懂，不过知道一些。首先从业执照分得很细，建一个房子要很多执照；其次这些执照的有效范围很小，一般是在本县有效；第三执照很贵。当初我专修房子的时候花了2万，其中有2千就是“借”执照的费用。有这些制度，美国建筑工人的工资当然就高了，建筑业增加值也就相应比较高了。

因为查遍辞海，都没有保障房的定义。

当初第一个想出“保障房”这三个字并排放在一起的，就是第一个大骗子。

我老家绝对三线城市里好地方，拆迁补偿的房子卖给我们不到八百一平，这个因为完全不需要掏地价绝对可以认为是原始股成本价了。