主题：BMO的房贷按揭利率 -- 菜馆编辑部
- 复 共和党最近的民调
家园 Average down 跟老本double：4 个 通宝
家园 就这样吧 其实我们在赌GOP谁出线。
如果是小桑君，那我就输了，他一定赢不过奥巴。这孩子不错，就是牙口还嫩。
你要再赌大点，我还是照接。基本是一棵树了。
- 复 就这样吧
家园 要被封了，以后不会来西西河了 河里通宝也没用了。但这个赌还是要坚持下去：）
如果十月大选结果出来，你赢了，你来9号胡同找我，发帖子给morning，我在chicago 最好的中餐馆请你。
- 复 就这样吧
家园 我还以为是压十月的大选呢 共和党谁出线这个我倒是没太在意。小桑君和Romney谁出线，结果都大概差不多。
共和党开会前，台下互相鼓气的口号是： “get our country back！ Let's go back to the fifties！".这些口号对妇女，年轻人，老黑，老墨，甚至大多数老中来说，吸引力可想而知。
Talkshow也拿这些开玩笑，说GOP是想回到Fifities, 但不知道是想回到1950s，还是回到1850s。 从现在GOP的复古主义来看，更像要回到1850s。
而且你在台下也鲜少看到任何其他种族的影子，甚至很多年龄都是在40-50 以上，身穿昂贵套装的。这样的怀旧老人党很有点二十年前台湾国民党的影子了。
Anyway,小赌怡情，难得在美国打一次赌。咱们试着坚持下去。
家园 你别跑，我们是押大选 但如果GOP推出小桑君，大选就已经结束了，小桑根本不可能赢奥八，很多共和党人失望之余，大选不会去投票。所以让小桑赢得党内提名，等于共和党举手投降。
现在小桑君退出，一则是经费无以为继(但为什么无以为继？还不说明问题吗？)；二则可能是共和党内大佬幕后撮合，希望能组成罗-桑搭档，去挑战奥八。
小桑现在退选，罗桑之间还没有杀到撕破脸。罗姆尼今天的反馈很客气，我认为已经有幕后交易了，到时候罗姆尼就会兑现。
这样GOP是能勉强整合起来的，很不鸟老罗的那些共和党人会说，好吧，让小桑当副总统，一则罗姆尼万一任内挂掉，可以扶正；二则下一届以“前副总统”的资历，也比较好出头竞选，所以我不是向罗摩门投降，是曲线救党。
剩下的问题，是两个。一个是整体偏向民主党的传统媒体，一个是中间选民。不过华尔街有信心操纵这些，油价和失业率冲一冲，一则索性跌到底，为未来罗总统拼经济打好底子；二则直接把选民(或者说“有投票权的羊群”)赶进“反奥统一阵线”。
我去年说过，美国经济明显在好转，这是不矛盾的。好转的是硅谷为代表的新经济体，企业收益和未来发力基础良好，但目前不可能体现在社会整体就业率上。况且，经济即便好转，这个功劳算在哪个泥菩萨的头上，这不是坐在庙堂吃冷猪肉的奥娃娃自己能定的。
家园 谁是主流的问题，声音大的，不代表真的主流 比如中国人，加拿大投票多半投保守党，因为利之所在，所以人家压根不care你们，反正最后你们都会投咱的票。
家园 这里，我跟你的立场有分歧 这确实是个屁股的问题。
作为一个加拿大公民，不管你是什么族裔，总是希望加拿大好，自己的子孙后代有福消受。
作为汉族加拿大人，以我的认识水平，我支持保守党。自由党号称偏向于新移民，但实际上除了滥花钱，没干出多少实际成绩，行动拖沓，对官僚集团束手无策(其实我看是在克雷蒂安任上，政务体统和自由党利益勾结已经太深了，不好撕下脸来管理)。而保守党上台后，在少数政府时期就暗暗修理庞大无能的政务体系(公务员)，赢得了民心，才一步步走到多数执政党的。
保守党的经济治理模型，适合量入为出的华裔。打个比方，现在谁都知道，在加拿大买房是理财保值的方法(这不是好方法，但纸币贬值太快)。这道理大家都明白，但很多非华裔的，第一代移民根本不敢考虑买房，因为花销惯了，首期款攒不出来。华裔买得起房，就成了坐轿子的，保守党ZF保驾的对象。
我是现实主义者，保守党的内政政策，对我的子孙后代有益，我当然要善用自己的选票。
成龙是个很滥的滥仔，但他有句媚上的话是对的：“中国人，是要管的。”，你把中国人换成加拿大人，这就是保守党政府的基本态度。
加拿大的公务员和公营事业体系，已经侵占全社会的资源太多了，而相应的工作又做得太少，没有真正的问责(不是说公务员里没好人，好人在这个摊子里也消沉了)，这是在对全社会行使特权。有效地管治这个体系，让他们干活干到“微汗”，是ZF最基本的义务。这些“家里人”管不好，你没办法管社会，维稳一定不及格。
保守党不一定能做好，将来也会骄傲，也会烧包，但现在至少有这个意识。
通宝推：Parsifa,
家园 情况汇总一下 BMO在2012/3/7宣布5年固定按揭利率为2.99%，自3月8日到3月28日接受办理。
3月8日，加拿大央行宣布隔夜利率(overnight rate)仍保持在1%，这个指标是直接影响各商业银行的按揭利率走势的。
3月8日，RBC，TD，CIBC全部跟进，宣布各自4年固定按揭利率为2.99%。
SCOTIABANK最晚，但3/8稍晚已经宣布加入，也是4年2.99%。
值得注意的是，BMO同时掷出的另一重磅炸弹，是10年固定按揭利率3.99%，摊还期25年。同是到3月28日截止。
10年3.99！连我都要动心了。一个住房按揭，总共才25年啊。谁敢打十年的保票，说利率不升过4%？
在河里这么些年，怎么也得给大家贡献一点实际的利益了，就归总说一句吧：这个利率，对消费者已经很有利了，有机会的朋友就上吧，不用猜疑了。
BMO挑头闹事，对大行们压力非常大，直接骂BMO疯了。但BMO是有备而来的。
在加拿大，商业银行销售房贷，有三个途径：经纪人（Broker），Specialist，银行自己的分理处。几年前，BMO主动放弃了“经纪人”这一管道，因为觉得被这些掮客赚得太狠，BMO就集中精力抓自己的分理处业务，所以BMO的分理处在服务和可提供利率两方面都还不错。但这样做的后果，是市场份额连年下跌。
这次BMO抢在央行公布三大利率（Bank Rate，Overnight Rate，Deposit Rate）的前夜出台新利率，业界公认是故意给央行施加压力（或者说“传个话”），干扰中央的工作。事实上渥太华相当恼火，因为这太不讲政治了，哈柏政府最不放心的，就是低利率引发国民借债过多。
但BMO这个时机掌握得很好，春季是购房旺季，所以各大行虽然猝不及防，但不得不跟进以免损失市场份额，从而造成五大行一起向中央银行“逼宫”的局面。这里面，只有BMO有事先准备的全盘战略，要一举夺回市场份额，其他行都是见招拆招。
这个利率2.99，怎么算银行都是亏的，换句话说，消费者是赚的。渥太华正在组装各种“非利率壁垒”武器，以瓦解“自古商人轻道义，不把总理放眼里”的悲惨局面，五大里面两位带头大哥很快就会有反应，所以有能力抓住这个机会的朋友们，就不必犹豫了。
但话要说回来，比如10年固定3.99，这也是精算过的，虽不中亦不远，所以即便这一波没赶上的，也大可以稳坐钓鱼台，利率一下子高不起来。我个人的意见，今后两年内当然有波动，在任何谷底时段，把已有的浮动利率房贷改为固定，都不会太亏。
另一个可改的途径，是走Heloc（Home equity loan & line of credit），具体以后再讲，或者您去改为固定利率的时候，自己问一下财务顾问。
通宝推：不会游泳的鱼,- 复 情况汇总一下
家园 这个贷款不能提前还贷，不能加速还款吧 我房东是地产经纪，建议不要贷，限制条件很多，都是定时炸弹。
这里面，噱头更高过实际吧，您要有空把fine print的条款和大家解说一下吧，功德无量的好事。
家园 兄弟去看看老白们的反应 各族裔社区，都是疯抢状。
什么叫“大到不能倒”？在西方社会，如果一个东西成气候了（即便没有变成社会多数人的奶酪），Zf唯一能做的，就是维稳，根本不敢严打。
BMO这个做法，对于加拿大的经济大局，是不好的，但在商言商，它没有错，而且今天买房的老百姓也不吃亏，双赢。唯一输的，现在是ZF，将来是子孙。
BMO号称在4月中旬结束这一轮促销（其他银行已经结束了），但到6月份很可能回潮，无它，广大群众喜闻乐见罢了。
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- 复 情况汇总一下
家园 Canadian banks are going to do the same stupid things as their American cousins once did.
Canadian mortgage liabilities keep on piling up. Canadians are accumulating more and more HELOC debts. Income growth in the whole Canada (except for Alberta) is crawling, while people need to maintain their living standards: thus more debt is the right solution.
CMHC did the right thing to stop insuring HELOC loans. It is less probable that Canadian gov. will have to rescue CMHC since the regulators are quite vigilant on the housing market.
Anyway, BMO started the rush to the bottom with the shameless 2.99% 5-year program to grab market share. All others followed and then the net effect is: every bank becomes a loser.
HOUSING PRICE IN CANADA HAS REACHED ITS HISTORICAL TOP. And there is no more fuel to justify further hike in housing price. Canadian regulators can only pray that the current peace can last as long as it can.
Why smart people are so angry at BMO? Because they know that the housing market is a volcano to burst.
家园 Romney's biggest issue He wants to please everyone. He will end up with only a few pleased. Basically he is too fake.
Suggest that you read the column by David Brooks at NY Times on this.
I travel a lot between Michigan and DC, two places special to Romney. I think I probably understand better why people do not like Romney.
家园 支持~ 那样争议的东西还是放到菜馆吧~
家园 没看明白，什么时候老本被封杀了？ 觉得不可思议，因为老本在我印象里还是很像古代忠臣类的，体面的言谏比较多。应该不大可能去种草的。不像俺，经常直接就说“皇上又没穿衣服”。
所以，能不能给那个绿化的帖子，让俺围观一下？这个有点不一般。
至于罗姆尼，我还是维持原来两个通宝的下注。将来的美国总统竟然也用大名鼎鼎的开曼群岛来避税，仅此一项，DEM随便发挥一下，杀伤力对普通百姓就已足够。 因为避税此事虽然合法，但是有些合法的事儿，并不是谁都可以做的。
他以前那十几年的报税也是扭捏不拿出来，这个事也有得进行了。
这只是他自己身上的弱点，但是他还有一个他自己还没有意识的其它地方，他的竞选团队到现在竟然还认为是他的优点，但08团队已经在做伏笔和对比了。
家园 不用了， 找到那好多绿地。 我预言一个，西西河要么以后变得比乌有还乌有， 要么就是比人民网还人民，大概是没有第三条路了。