主题：人艰不拆讲笑话 -- 骨头龙
家园 这么说有点过了，炒房的远不止中国人 加拿大房价快速上涨的地方又远不是温哥华一个地方，只是温哥华的华人集中体现出了力量就被人树了靶。我家这两年因为折腾小房换大对本地市场也略微有了解。西人买家和西人经济炒房的很多，他们基数比华裔只多不少。不是说笑话，我之前找工作见过的一个中介（那哥们是local白人)聊天的时候跟我说他有5个property，然后自嘲背了一身债。
我觉得房价的推手怕主要是银行和政府。这么低的利率，移民政策和新移民贷款政策结合起来是很厉害的。为什么银行允许新移民无工作无信用记录，35%首付可以贷款买两个(!)房，而且5年内都可以？我跟老婆开玩笑说加拿大就是要迅速尽量地掏新移民的口袋，然后还把他们弄成房奴给银行打工。利率提点，银行严点，这房价立马就得下去。不过看这经济形势，加息今年怕是没戏了。
家园 基本上不过 房价上涨基本就只有温哥华和多伦多两个华人占很大比例的地方。其他地区包括离多伦多不远的渥太华房价都是略跌的。西人炒房的肯定有，但是比例肯定没有华人多。这个应该没有啥疑问吧。你要说你认识的西人中介炒房，华人中介更是如此。不少自己囤数个楼花的，包括Candor and Detached house. 我自己身边就有不少朋友，各种情况找不到工作，然后投身全职地产经纪行业的。还有不少是同事，一般都是对本职工作不看好的做part-time的，还有和人合伙找房子翻建再卖的。对于房子翻建在卖，这里是有问题的。比如按自住房卖，这个税是很低的。这个也是安省近期查税的重点。我对这一行还是有不少了解。
家园 肿么个炒法呢？囤积房子么？ 还是买了自己住呢？ 或者是做APARTMENT出租？
家园 这里面水太深了 暴露出的问题就够黑的了。温哥华华人是主流。华人地产经纪也是主流。一栋房子，房主在不知情的情况下已经被转卖几次。中国来的成了冤大头接最后一棒。最终房价高企让加拿大本地人都买不起房。华人成了新黄祸。这些黑金可以获利再转投其他地方，本地华人要承受舆论和实际的苦果。
- 复 这里面水太深了
家园 没办法，商人太精明了 新来的太有钱了，太渴望定居了。移民带来的商机，华人反应迅速，行动及时。几年前，一个多年不联系的老朋友突然给我发了个EMAIL， 介绍他们家开的申请美国留学中介公司，提供各种服务，希望我提供申请生源。
家园 所以加拿大政府出台了新政策 网上一片叫好之声。有趣的是中文网站大量出现地产经纪写的文章，一会打悲情牌，一会打自由经济牌，一会又打代表民意牌。
我还发现一个有趣的现象，中国人特别是我的中国同事在这么高的价位还进了房市。一个硬是挺了11年不买房的去年买了房，还有一个一直住semi-detached的，手上的钱一直买债券股票的，近期也入了房市。问题的关键是，我的西人同事都说房市要崩盘，房价太高太离谱。他们不少在卖房，还有的推迟买房。我就特别纳闷，怎么大家的分歧这样大呢。
家园 晓松做了一期节目，说加拿大 提到了加拿大的房子和他跟市长的谈话。如果地方政府干预房市，比如制定针对买房的地方保护政策，可能会对房市有影像八。加拿大需要，移民带来钱，所以也不会关闭大门。
家园 温哥华的房市非常的畸形 房价快赶超硅谷了。但是温哥华的家庭人均收入非常的低。房市基本就是外来的洗钱的黑金加上无良地产经纪以及温哥华市政府哄抬起来的。如果是移民带来的钱是要查收入的合法性。最近我们多伦多所在的安省开始查房产和报税严重脱节的人。因为有人住豪宅，报税却很低。如果说豪宅的钱是国外挣的，这个也说不通，因为加拿大是全球征税的。我觉得加拿大看上去傻傻憨憨地，其实一点都不。先开闸放水，让你们都进来，差不多了，收网，割麦子。这次温哥华对外国买家多征税，不少外国买家主要是大陆人，好多不得不放弃高达7，8万的定金，不可谓不狠。
还联想到上次为了抗议2008年北京奥运CBC播放的不实报道，大陆移民大约10万人齐聚渥太华国会山庄，举红旗，唱红歌，显示肌肉。结果除了华人媒体报道以外，主流媒体大多悄无声息。紧接着30万大陆移民一刀切。基本上华人在加拿大的政治地位和经济实力完全不成比例。所以我觉得好些人觉得别的国家人政治水平低，几乎就是笑话。
通宝推：年青是福,家园 报税脱节 补漏啊。哪里都一样，美国也是全球收税的，只不过不查小人物的税而已，不查几万美金的税而已。你树大招风。
０８奥运那个事情，让我想起来汤唯五锈文派的电影，讲来美国生孩子的孕妇楼的事情。西方人就是西方人，比较客气，讲面子讲政治，不喜欢的事，很少直接说不好。但是他们做的事情，你就不要看不懂。很多小孩子看不懂。他们很少说你该做什么，该怎么做。这个文化差异让很多NAIVE的孩子觉得老美老加们傻，好说话。
- 复 报税脱节
家园 但是住几百万甚至几千万的豪宅 报税几乎为零，还可以领非常可观的儿童牛奶金，这个就实在是说不过去了。这些人也很有一些。还有留学生或是国外买家，在好多国家都是明令禁止的。比如澳大利亚就对外国买家有非常严苛的要求。我看要不了多久，加拿大就会跟进了。
对于炒房还真是华人的偏爱。华人少的地方，房价就非常平稳。象加拿大首都渥太华来说，总人口大概80多万，华人人口只有3万多（2014年数据），独立屋房价是多伦多的一半而已。而温哥华总人口大概57万，华人人口快17万（2014年数据），独立屋房价比多伦多还高20万左右。我有一次看到文学城有个妹妹痛斥温哥华香港人大陆人炒房成风，说一定要远离华人多的城市。
家园 从技术上说，他们的行为无可厚非 问题是豪宅么，不是你买了就是你的。房屋的财产税跟房子的价钱是成非线性关系的。这些人如果买了上千万的豪宅，没有合理的收入去偿付财产税，总会被查出问题的。华人注重家庭，有个房子，就是有了家了。这点我倒能理解。美国老也一样的喜好买房子，我老板还唆使我去拨多里个买房子，说好便宜啊。几万块钱买个国外别数，然后假期就是做回爷。
家园 这个不完全同意 房子是衣食住行中的一种刚需。房子主要是用来住的。而且房子算本地人的资源，外国人买如果多加税是合理的。因为你没有上税，没有给本地做贡献，却要享受资源。如果多加税，外国买家就跑了，这很说明问题，明摆着就是来占便宜的。对外国买家多征税可以看成是对全球化的国际资本流动的一种反击。