主题：【原创】笨狼判断房地产可能硬着陆 -- 迷途笨狼

2017年05月15日 12:14 直面传媒

浮出水面的赃物：北京空置380多万套房子到底谁的

https://cj.sina.com.cn/article/detail/2366004917/249823

通过房地产洗钱，不但不亏，还能升值。

有这么多有利条件，利用房产来洗钱，就成为了一种非常有利的选择。

于是问题来了，怎么靠房子来洗钱呢？

比如你有500万现金，你可以拿着这些钱去任意一家房地产公司的销售部门，然后你告诉漂亮的销售小姐：我要全款买房。

你猜销售小姐第一句说什么？

你猜销售小姐会不会问你：先生，您怎么来的500万现金啊，是不是合法收入啊？

哪个销售小姐脑子坏掉了。

是的，就是这么简单。成立一家皮包公司，但是注册的这个公司的法人呢肯定不是你。

然后用犯罪得来的钱，以公司名义买一套房。

买房的时候你有两个选择：洗钱手法差的，用500万全款买一套房。

洗钱手法高明的，可以用500万做首付，买一套价值2000万的房，然后继续用黑钱来还贷。

总之，没有任何一家中介公司或者房产公司有闲心去管这些钱是不是黑钱。

买到房子以后，过了半年，卖掉。

于是你神奇的发现，黑钱变成合法收入了。

什么？这位大哥太有钱了，嫌房子一套一套买太烦了是吗？

别着急，咱们直接成立房地产公司，咱们大规模的洗钱。

是的，今天的中国，有一部分人就是依靠这种手段来洗钱。房价疯涨的背后，有这些人的很大功劳。具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花，那就不晓得了。

行贿

关注财经的朋友肯定都知道有个著名的教授，叫做郎咸平。

多年前，这位郎先生就喊出过一句著名的话，叫做：民营企业是有原罪的。

与之相对应的，是我们的国民公公。

我们的国民公公恰好经营了一家民营企业，并且还是搞房地产起家的，这家公司呢，叫做万达。

国民公公说过一句非常著名的话，请注意，这句话不是“小目标一个亿”。

是那句：“万达从来不行贿。”

因为王先生的这句话，一个段子广为流传。这个段子是这样写的：

当王健林面对媒体的采访，非常淡定的说出“万达从来不行贿”的时候，恒大的爱马仕哥哥许家印正在喝恒大冰泉，听到这句话以后，一口喷在了马云的脸上；万科的登山家王石先生刚刚爬到半山腰，听到这句话后喊了句“我X”，差点引发珠穆拉玛峰的雪崩。

王健林喊出这句话的时间，据考证是在2012年，多年来，这句话成为万达引以为豪的企业文化。

4年后，王董事长终于被啪啪打脸，大家请查一下9月28日的新闻，先给大家做个截图：

王董事长被啪啪打脸，不过这还不是最要命的。

要命的是这个金程只是一个大连市的市委常委，只是一个小角色，受贿的日期还是08年和09年。

背后的大角色是谁呢？我们的王董事长和他的宝贝儿子未来命运会如何？

啧啧啧，真是让人期待。我们的王董事长前不久刚刚为中国的高房价泡沫奔走疾呼，结果就出来了这样一条新闻。

貌似最近风向又变了？

呵呵，刚才举的这个例子呢，只是热身，接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿。

说到行贿呢，非常简单，就是企业送钱给贪官。

这个钱怎么送呢？怎么送才能不被中纪委查到，又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？很简单，请看如下案例：

某官员家中有一套价值500万的房产，然后一个房地产开发商想要对这名官员进行行贿。

于是开发商派出了手底下一个小马仔，让这个小马仔去买官员的这套房产。

先签订买房合同，缴纳了200万订金。

购房合同里明文写明：已缴纳200万订金，如果购买方违约放弃购买，赔偿双倍违约金。

然后呢？

自然就违约了，这位马仔掏了400万违约金赔给这位官员，这位官员房子还在，白拿400万，并且完全是合法收入。

请注意，订房后，合同里写明赔偿双倍违约金是一种非常普遍的行为，丝毫不值得怀疑。

于是，这位官员顺理成章的获得了400万行贿款，请问，这样的情况检察院怎么来定罪？

唉，可惜了我万达的王健林董事长，你的手下在08年的时候，行贿的手法居然这么愚蠢，竟然能够被查出来。

可惜，可惜。

骗贷

在中国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。

就算好不容易借来了银行贷款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。

如果从银行没法借到钱，就要使用民间借贷。

一般利息是百分之20以上。

但是你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，并且缴纳住房公积金，银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。

并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。

啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产，你会怎么做？

把价值1000万的房子卖了？

把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款？

好吧，我来告诉你：

第一步，找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等，总之，只要不在一个户口本上就行。

第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。

第三部：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。

第三步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。

并且请注意，原价值1000万的房产，标价的是1200万。

这多出来的200万，原本是为了多从银行骗点贷款。

但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后，效果是啥？

如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么200套房子呢？

比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，竣工以后，大概有200套房子亟待销售。

但是此时，恰遇房地产业低迷阶段，售卖速度十分缓慢。

而就是在这个时候，这个公司的资金链也快要断了，如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了。

于是这个公司的老板决定赌一把。

老板找到了200个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了200份购房申请材料。

然后神奇的从银行手中，弄来了200套房子的贷款。

是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危急解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标。

真是皆大欢喜，当然，房价又涨了。

很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。

只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过去了。

但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天，资金链断了。

于是企业法人坐监狱了，房子被银行收走了。

刚才水母举的这个例子，简直就是房地产业内的超级潜规则。

比如2006年和2007年，是中国房地产业的超级冬天。

那几年，N多家房地产公司，没有等来2009年春天的4万亿，于是纷纷死掉了，比如下图这家公司，在2000年骗贷，在2006年资金链彻底断裂，在2009年法人被判无期徒刑。

啧啧啧，就差那么一点点，就那么一点点，这家房企就能迎来2009年的4万亿。

可惜啊，没有挺过去，这家公司的老板只能坐在了监狱里，看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。

非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司，都欠银行巨额的贷款。

玩儿房地产的人，就是在玩儿金融，而且是极高杠杆的金融。

而对于这种现象，银行都是睁一只眼，闭一只眼。

对于银行来说，只要你资金链不断，能够按时还我的利息，你就是合法贷款。

哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么我也收回。

房企赌的，是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。

银行赌的，是一百家房企里头，只有一家房企会资金链断裂，只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子就能以高价重新卖出去，银行的资金链自然也不会断裂。

除非有一天，所有的房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头。

然后银行的资金链也断了，金融危机，不，是金融地震就此发生。

泡沫

说了那么多涉及房产的高级犯罪形式，大家最想知道的并不是这些，而是房价到底还会不会涨。

好吧，对于这个问题，斗胆来讨论一番：

很多人讨论房价，首先讨论一个问题：房子是刚需，所以房子永远要涨价。

“刚需”这个词汇，很有意思。

什么是刚需？女式挎包算不算刚需？

对于所有的女人来说，一个好看的包包永远是刚需。

大学没毕业的女孩，可以去西直门动批买假LV，电视台的知名主持人，可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕。

房子也是这个道理。

谁都需要房子，但是房子分好房子坏房子。

在北京，房子分为二环内的房子以及6环外的房子。

在全国，房子分为北京的房子和甘肃的房子。

当然，还分为租来的房子和买来的房子。

对于一个普通家庭的大学女生来说，她手上即使有1万块钱，也可能选择用来交学费，甚至被电信诈骗骗走，但是她绝对不会去买真LV。

对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说，他可能这辈子都不会在北京买房。

所以，你看到了，所谓的在北京买房的那群人，理论上永远是那些买得起的人，买不起的人，再怎么刚需，也不会买。

所以在这种情况下，房子的价格，会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。

那么今天北京市区内平均6万一平的房价合理吗？

价格是合理的，但是到达这个价格所花费的时间不合理。

如果北京的房价，每年以平均百分之10的速度增长，到了2020年的时候，涨到了6万一平，这叫做合理增长。

但是，今天的北京房价，是在短短10个月的时间里，直接翻倍，涨到了6万一平。

任何东西的价格，用这种速度来增长，一定运用了大量的杠杆，因此，也一定存在泡沫。

2015年，中国A股，仅仅用了半年多的时间，就从2100点疯涨到了5000点，涨了一倍多。

唉，后头的事情大家也都知道了。

多年来，我国的历任证监会主席，都希望把A股引导到一条所谓“慢牛”的道路上来。

因为慢牛是健康的，疯牛的结局注定是惨不忍睹。

再告诉大家一个数据：

在2009年中国楼市疯涨的那个年代，我国的资金，呈现净流入的数据，海外的热钱源源不断的涌入中国。

那个时候，中国政府出台了各种政策，围堵各种海外热钱，防止出现恶性通货膨胀。

在今天，2016年，中国楼市再次疯涨。但是目前，我国的资金，正在净流出。

中国的金融监管部门，最近最为忙碌的事情，就是围追堵截这些资金，不让他们流出中国。

于是你要问了，同样是楼市疯涨，为什么09年净流入，16年净流出呢？

是因为中国加入了SDR?是因为美国预计在年底加息？

好吧，我也不知道。但个人觉得，这个数据很不正常，很不吉利。

（作者：建设监理；转自：建设监理的百度号）

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