主题：做人要做好自己，不要胡乱的东施效颦，很多人一辈子都不明白 -- forger
家园 08年去玩，就三四千水平。后面估计也好不了。 山东好多县城的房子，都六七千了，强县如寿光蔬菜之乡，早几年就过万了。
银滩这个，估计希望不大。
真想炒海边房子，海南岛可能是不错的选择，中国唯一的亚热带岛屿（台湾回来前），有稀缺性，类似于美国的佛罗里达。
一老乡做中介，认识的人里，有把孩子户口迁海南，然后在那买房子的。
家园 3000多确实不贵 我河南山区县城优质房源都3000－4000了，平原县城房价早超4000了，银滩肯定比河南县城有优势。不过，过万？
说实话，银滩在全国人心里的地位都早已经定了。
家园 银滩的印象，是宣传和洗脑的结果 普通人容易被宣传和洗脑。
海南三亚3万一平米的房子，乳山银滩3千一平米的房子，真有10倍的差距？我完全不能相信。
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乳山银滩最大的问题，是没有全国性的大开发商。二手房供应太多，大开发商挣不到钱，联手媒体打压。
你看看大开发商在山东沿海的楼盘，海阳碧桂园，挨着核电站，8千一平米。自己开车过去看一眼就知道，配套差太多了。
大开发商不打压乳山银滩，他们的海景房怎么能卖得出去？
家园 涨价总得有个理由吧， 家园 乳山银滩环境，交通，医疗都在改变 乳山银滩最大的价值是自然环境和人工维护。
乳山银滩自然环境，在国内属于稀缺环境。自然枯竭型的地区，完全不可与之比拟。
人工维护，最近几年提高很快。公园，海岸线，绿化，卫生，公共交通，提升很多。
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乳山银滩最大的问题是交通，交通非常不便利。
高铁已经开建，估计4年后通车。
高铁通车，环境好风景优美的地方，会极大的提升人流和吸引力。
乳山高铁站位置，对银滩非常有利。高铁通车后，对标高铁已经通车的荣成，两边的价格差距会被拉平。
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人口急剧下降后，国家出台政策鼓励生育，不需要老年人接送小孩，老年人闲暇时间增多。
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中石化3.93的时候，推荐过大家买入，止盈位4.69-4.72，后面最低跌到过3.71，不知道有人操作了吗？
乳山银滩，一线中等质量小区，简装3楼3千一平米的价格，就是中石化3.93的价格，简单说就是跌无可跌。
不考虑发大财，简单玩玩的话，可以闭着眼睛买入。
家园 海峰这帖子在收藏夹,一直在关注乳山银滩.现在到底是什么行情? 看到一个截图,想银滩会不会成另一个鹤岗?
网图
自己搜的链家截图
比较老家县城8000一平的房子,觉得地区差异太大了.
家园 那你还不赶紧过去买一套 投资自用两便😄。
家园 说不定将来会
家园 银滩高铁通车后，略涨了一点 我23年十一假期回来后，有半年没去银滩了。
23年12月，乳山高铁站开通，离银滩很近。
银滩是一个大概25公里的狭长海岸线。我住的地方离高铁站比较近，大概只有15公里。最远的地方到高铁站估计要40公里。
高铁开通后，据网上消息，银滩房价略微涨了一点。
看网上的消息，最便宜的，没有电梯的顶层，带简单装修的，原先6-7万能买到一套，现在涨了2-3万。
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银滩最大的问题还是交通。从济南到银滩的高铁时间太早，早晨8点多开，跟北京到济南的高铁衔接不上。
如果高铁能增加车次，银滩的房价应该还能再涨一点。
家园 按理私家车应该可以解决哪怕是当天去青岛的路程了 我看地图，距离不算远啊，到哪里都很方便，难道国内都那么点距离都不可忍受么？要我的话，远离大城市感觉会好很多。
家园 海滩在中国是稀缺资源，但是在山东半岛不是 面朝大海，春暖花开，在现代社会还是非常有吸引力的。
对于中国大陆，环境优美的海滩是稀缺资源，但是在山东半岛不是。
山东半岛的烟台、威海和青岛，有大量类似的海滩。各方面配套设施，远远超过乳山银滩。
乳山银滩到青岛距离虽然很近，但是从青岛吸引不到任何的客流。
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乳山银滩吸引的是国内内陆地区的客流。
我在乳山银滩小区的邻居，都是全国各地包括山东内陆地区过来买房的人，除了银滩当地人，没有周边青岛、烟台过来买房的。。
但是问题是，乳山距离各地都太远了。北京到乳山，开车要接近800公里，从天津到乳山，开车要650公里，从东北内蒙到银滩要1000多公里。
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乳山银滩，包括整个山东半岛沿海，最主要的问题就是如何吸引国内其他地区的客流。
乳山高铁站开通，从济南到乳山银滩的交通方便了，但是跟国内其他地区没法衔接。济南到银滩只有两班高铁，一班早上6：28，一班8：06。其他地区的人，不可能这么早赶到济南坐高铁。交通仍然非常不方便。
家园 银滩那边房产存量总共有多少啊 其实这个还是要看地方政府的运作，比如旅游，影视文化什么的，以银滩为背景，拍个青春偶像剧什么的，再用软文宣传宣传什么的，我估计去的人就不少，就好像当年灌篮高手赤木晴子，海边旁边的铁道路口，当时就是一个很随意的取景，结果后来成立中国八零后，九零后去日本旅游的圣地，打卡之处。