主题：投票【讨论】一年立一个FLAG：大牛市要来了 -- 漂漂2号
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家园 政府当然会有动机抬高租金 但是一旦出现这种情况，城市之间就会进入内卷状态：一线提租金，二线就会出政策吸引年轻人；二线提租金，三线就会出政策吸引年轻人。
我个人认为未来公租房的租金水平应该比租房市场上正常市场价格要低一丢丢，目的就是要吸引年轻人。如果太低，自然不划算，但如果太高，年轻人就会去租居民手上多余的房子，政府就收不到钱，双输。
现阶段公租房市场的定价仍在博弈中，还需要多等等。
家园 政府不用小里小气的考虑租售比问题 租金低是必然的，是毋庸置疑的。至于成本，政府部门房源来源多种多样，刚刚工作的时候公司安排的宿舍楼据说是军区的房子，没有房产证的。
或许还有这个来源:
大连市副市长徐长元落马时，被查封有2714套房产，总面积43万多平米。
所以他们的成本可以无限低，不用像个小市民一样考虑租售比问题。
第二个问题，与企业打交道比与个人打交道更靠谱一点。经常有房东担心会遇到怎样的奇葩租客，租客也担心遇到奇葩房东，如果是国企就更令人放心了。房东由于各种原因将原来出租的房子收回自用并不是小概率事件，国企的房子应该是你想租多久就能租多久吧。
家园 未来最担心不是青年人也不是国家， 而是买了N套房错过了最后卖房窗口，要缴房产税，还租不出去的大城市小市民们。
家园 这个帖子都是副国级在指点江山 没人站在底层百姓的角度考虑问题。
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我看了一下，副国级的跟颂圣的，的重合度很。
缓则和底层百姓，重合度很高。
家园 站底层百姓也要站最广泛的老百姓啊 为啥租房结婚不靠谱，因为现在租房合同都是一年一签，由于（业主不想出租了，业主想涨价了，业主有亲戚过来了，中介给业主找到了愿意出高价的客户……）各种七七八八的原因，下一个年度你有10%～30%的概率不能继续住在这里了，得搬家，不就是搬个家嘛，一人吃饱全家不饿的时候无所谓，有了老婆孩子就麻烦了。这不就是最广泛的人民群众最大的痛点么？
我比普通副国级还更进一步，认为最广泛的人民群众不仅仅指当下18-60岁的人民群众，还包括0-18岁的，还包括下个月即将出生的，包括已经怀上了明年出生的，包括50年100年后出生的……他们，都属于最广泛的人民群众方阵，这么算起来，就算当下的14亿中国人民加在一起都属于一小撮中国人民了😅😅😅
家园 道理是这个道理，但是市场经济还得按市场经济的规矩办 你所讲的是租房市场供小于求时出现的情况，一旦情况逆转，出现供大于求，那很多事情都要变了。
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现在是23年，5-6年前房价暴涨的一天涨几十万的一幕幕还历历在目呢；现在呢？中介领进门，就砍三十万，不同意就走，你是房主你能忍？
家园 大城市人口设施更替应该开始了 我在上海工作时，去过很多老破小。都是五六十年代建的，里面住的都是506070后那代人。房子明明又破又旧，动迁还有改造成本却奇高无比。
有听了解内情的同事讲，这些地方现在户口都是只出不进，就要等这些老人走后，房子就全部腾空。到时候再以极低的成本收回来拆掉，土地另作他用。未来这些土地大概率是用来建设商用设施还有豪宅的，普通人就别想了。
如果有上海的河友，可否来证实一下。
家园 居民新生的孩子也不能上户口吗？ 家园 不知道，所以想找个上海本地的问问 不过据同事说，能上户口。这些老破小的居住环境不好，但是老人住惯了，自然不愿意走。而年轻人多半住不惯，大概率未来会服从安排迁走。
家园 来了就是深圳人 老了你怎么还是深圳人啊？北上广是原住民多要慢慢来，你阿深是示范区啊。
再说了人老了又不上班又不购物的，还住CBD写字楼边上干嘛？应该去腾冲清迈啊。
所以深圳就没有搞太多三甲医院，我看可以搞一些深圳人民医院海陆丰分院、深圳人民医院衡阳分院……深圳潮汕人湖南人多，引导大家回家养老，一举多得。
家园 城市越大，拆迁费用越贵， 但这次政府这次主动去碰了，按以往无利不早起，空手套白狼的尿性，估计这些城中村原住民与房东是主要的韭菜吧。但现在的楼市并不火热，地价的成交也是无限接近底标。这么动远水救不了近火吧，会否吃力不讨好呢。
有些看不明白，是趁房低迷时筑底吸筹，还是经济上的开源节流杀鸡取卵？
家园 主要是这茬的韭菜质量不行啊。 主要是这茬的韭菜质量不行啊。前两次大牛市，都是大批大批的韭菜闲钱多的没地方花，还整天幻想着财务自由，并且还造成了我大A的特殊国情：散户占市场的大多数。不过都是拿着闲钱玩，赔了也没啥，深度套牢就装死的很多。可现在都六个钱包才能养一套房了，韭菜哪还有闲钱去买股票啊。不玩股票，都快断供潮了，要是股灾再深度套牢，估计断供潮就挡不住了。
所以我有个什么想法呢，什么时候大众们的财经素质慢慢提高了，认识到玩票与职业的差距了，股市里主要是基金什么的大玩家占绝大多数，从逻辑上判断几乎不可能出现大的股灾了，大A才有可能出现真正的牛市。并且是历史上空前绝后的大慢牛，几十年斜率不变的那种牛市。。。
家园 股市里挣的就是有钱的蠢人的钱，散户在股市里算个P。