主题：投票大陆房地产泡沫破裂，房价会跌几成？ -- 乾道学派
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家园 【整理】房子砸在普通人手里就是软着陆。 “房子软着陆原来是砸在普通人手里啊!突然茅塞顿开，感觉像明白了啥似的?房子砸在普通人手里是软着陆，砸在金融机构，开发商，银行手里就是硬着陆。
想想他说的确实是这回事。房子软着陆就是让大家赶紧买，赶紧接盘。然后，慢慢降价。软着陆体现一个慢字，实质上是房子最后到了普通人手里。
硬着陆就是房子“哐当”一下降到位。没人买，最后开发商，银行等接手了。”
长沙郡先生：
”今天看到这段话，说得何其深刻，顿悟后又感到何其悲凉!“房子砸在普通人的手里是软着陆，砸在金融机构、开发商、银行的手里就是硬着陆!" ”
家园 【整理】买房已从分享红利变成债务陷阱 买房这事对工薪阶层来说，早些年可以说成是分享货币超发的红利，但现在，已经变成了债务陷阱!
杠杆化的房产也是有两面性的，一面是资产;另一面是债务。
很多人忽略的是，资产是虚的，债务是实的!
这意思是说，资产会贬值，但债务该多少还是多少。
房子涨价时，人人都想买，流动性非常高，这时候，房子是资产，是财富。
但不涨的时候，流动性很差，贷款却依然要还，那它就是负债，是包袱。
——叶泊枫
家园 【整理】属于房地产的时代已经终结 “当数十年后的后人来回溯这段历史时，或许会给出这样的评价：在21世纪的前20年，中国人在贫穷了上百年后第一次富了起来，他们像早先那些富裕起来的国家一样，对市场缺乏敬畏，陷入了全民投机浪潮之中。早先确实有人通过投机赚了大钱，这种赚钱的诱惑吸引了更多人参与，很快遍布全国，当最后一批人也卷入投资浪潮时，庞氏金字塔的最后一分动能终于耗尽，历时10余年的投机运动也到了尾声。这次被称作“21世纪中国房地产大泡沫”的投机运动最终所造成的损失，在当时，高达上百万亿元，其造成的破坏性影响，到今天为止，依旧没有结束。”
家园 即便不收房产税，房产泡沫依然会破。 -- 补充帖 金融产品没有只涨不跌的，只有追涨杀跌。
家园 【整理】《全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示》摘录 在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍，是可变价格财富总量的50%。
大陆2018年房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，房地产相关投资占近一半，全国房地产市值约321万亿元，是当年GDP的3.6倍，占股债房市值的71%。
1990年日本全部房地产市值是美国的5倍，是全球股市总市值的2倍，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。
日本房地产在1974和1991年出现过两轮泡沫，1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑；但是，1991年前后的第二次调整幅度大、持续时间长，原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、人口老龄化等。2008年美国房地产泡沫破裂以后没有像日本一样陷入失去的二十年，而是房价再创新高，主要是因为美国开放的移民政策、健康的人口年龄结构、富有弹性和活力的市场经济与创新机制等。
家园 不同地区的房价跌幅是不一样的 个人观点
中西部三线以下, 跌到5000 是可能的, 大部分不会高于1万.
二三线, 看当地产业情况而定,两三万是也到顶了, 合理价格在2万左右.
一线也出现豪宅和普通住宅的分化. 就现在的情况看, 京沪深的核心区可能5万左右是底, 然后条件好的会高到10万. 豪宅或位置特别好的那就上不封顶了.
家园 庄家为何要为核心区的散户抬轿子？ 京沪深的核心区可能5万左右是底, 然后条件好的会高到10万. 豪宅或位置特别好的那就上不封顶了.
“从庄家的视角看，核心区的房子有哪些特点?
1)价高→动迁成本高;
2)最重要的是……卖完了。
如果庄家手上没有筹码了，那请问他拉抬价格的动机在哪里?
炒股的都知道，庄家手里筹码够多，他才有拉升的动力，如果一个盘里全是散户，他会拉吗?
拉个鬼，他会先震荡，把散户都洗出去，自己趁机低位吸筹，吸够了再拉。
拉到顶了，再制造出各种「信仰」，让散户进来接盘。”——叶泊枫