主题：锤一个所谓的大并说说西西河的文风 -- sskokqdo
家园 葡萄的很多看不懂，我买房得感谢忙总。 天涯当时还在，我从2004年关注房价；后来在西西河，看了mang总的帖子说国家在90年代将房地产作为未来发展的支柱产业，但他没有给出期限。 我分析划定30年，如果是93年或98年决定(因为沙皇)，那房地产结束历史使命就可能是2022年或者2027年。
于是在200x年上车买房，当时付完首付口袋只有2200，农村出来的我父母给不了任何帮助，就这样上车了；抱着儿子回出租房心里还是满激动的。回头再看，房子是买在了地点。
感谢西西河。
通宝推：燕人,七天,本嘉明,家园 应该是97年 国家在90年代将房地产作为未来发展的支柱产业
王石自传体小说《道路与梦想》，朱镕基97年深圳考察，表示要把房地产打造为国民经济支柱产业。
- 复 应该是97年
家园 Mang总:房制度改革开始于 1998 年国发 23 号文件 其要点
1、取消福利分房制度；（这是因为当时财政已经难以为继）
2、按不同收入标准分别由市场化方式、政府补贴方式和政府保障的方式解决住房问题，
用廉租房等方式解决低收入家庭住房。
这也就是说把老百姓分成四等：一等先富起来的，去买商品房；二等是公务员等，由政
府补贴或配给解决；三等是一般平民，政府建立微利房（经济适用住房）解决；四等是低收入家庭租用廉租房。
其政策目标很简单：其一是减轻政府财政包袱；其二是刺激消费，拉动整个经济增长（这
点可参看王石回忆录中关于向前总经理建言献策部分）
上述目标基本是纯粹行政目标，并非市场目标，强调政府责任和公平性。
手段却正好是完全市场手段：唯利是图和效率唯一，蔑视公平性。
家园 对的 97年作出决定，98年正式推进。
15年后忙总把商品房比作金圆券，还说和一些部委官员聊天，部委官员把房地产比作变压器，而且也知道这个工具已经报废，还迫切需要找到一个新的替代工具。
匿名 【讨论】补充几个印象深刻的 很多云山雾绕看不明白，但的确有些印象非常深刻，又比较玄幻的东西，算是互联网的记忆，就回忆一下
1，卷轴理论，2010年左右，当时在西西河，对主席的评价还是有争议的时候，国内网上更是被各种低级黑占领，腊肉烤鸭遍布网络，只要有公众人物敢说一句正面评论，就被群体围攻。当时水果提到卷轴，说是有些人在做，让主席的精神以卷轴的形式传承下去，脱离共和国的体，随着时间推移，会烙在中国的传承内。十几年后再看疑问是，主席思想回归，和操盘卷轴的有关系吗，感觉可能也有一些，不然人民只是被再教育，没有正确引导也可能被带偏。
2，网络分化，网络有记忆。也是2010年左右提的，未来会让网上人群以各种形式分化，各个认识相同的群体自己报团，只看自己想看到的想要的。这个目前网络的确这样，各个群体自我报团，只推送他们想看到的。另外水果当年删帖，比这两年某些人被扒出来后临时删微博要早十年多。
3，某些集团要把人口降到7亿，这个有点吓人，但现在人口问题的确棘手，另外国内各种炒作男女对立，刻意打拳。这个和房价一样，有精确数字的，房价14年时各地限购，即使各种看涨，也没见几个那么精准给出数字的
4，386没了两边开练，这个观察到的是，网上关于wg 10年及改开初的一些资料多了起来，这个指的国内网络，比如b站，能搜到很多关于前30年的视频了，的确是23年后才有的，可能搜索方式不对，其他网友可以补充下。
5，其它还有些，比如永生等，十年后西西河还在的话，可以再回看下
总结下，现实话题各人有各自看法，暂且不提，一些历史话题，水果的帖及所延伸的讨论，的确很有收货
通宝推：燕人,史料推理,绝望坡前,秦波仁者,起于青萍之末,家园 据说tg有个传统 只要“老朋友”还在世，不管他的子女做了多么恶劣的事情，要等老朋友走了以后再抄家。这个做法我虽然不理解，但是尊重，古代大都是这样的，例如林黛玉。
葡萄夸张了，我不觉得中国有什么能与政府扳手腕的利益集团，任何一个集团，随时能掐死，只是没必要而已，难道柳家比令完成更牛逼么。如果美帝完了，他们就更是丧家之犬。
家园 第一条后知后觉了 我记得08年左右五道口就有十万一平的学区房了。当时非常震惊，但哪里知道几年以后这只是个均价。一线城市优质学区最后是到20-30万这个区间。
- 复 第一条后知后觉了
家园 你说的这是顶级的。我说的是平民精英可以想的。 所谓平民精英，指的是扩招前能上大学的，尤其是家境一般不能给与太多帮助，甚至贫穷要在后面拖后腿的。
对于这些人，3万的时候还是可以想想的。
家园 我遇到的房价预测 时间是2011年，地点深圳南山前海附近楼盘。
当时深圳南山房价2万元，普通人看法基本是天花板了，然而带我看房的房产中介公司销售员明确告诉我，前海一带，2万元在不久的将来一定是地板价，这是他们公司开会时明确过的。
事后看来，这是一个神奇的预测。
七天兄引述葡萄的预测，和我的经历，神奇地相符！
我只能说，房地产利益集团的神奇：说到做到！
其实没什么神奇的，资本的基本神通而已！
通宝推：燕人,- 复 我遇到的房价预测
家园 那时候应该没有能想到”涨价去库存“的神操作吧。 家园 回顾一下深圳房价，不局限于某个阶段。 主要考察深圳南山区
房价上涨起于05年及06年。
深圳房价起飞，从5000元左右涨到08年经济危机前的1万元以上，短短两三年翻翻。
经济危机阶段07-09年，期间房价有下跌，但仍维持在8000以上，成交量缩减，但房价非常坚挺。
危机过后，到12年前，又是翻翻，房价来到2万元。
再到15年左右，再次翻翻到5万元左右。
然后冲击10万，甚至20万元价位。
疫情期间，及其后，泡沫破灭！
房价回归，但仍然远高于15年的价位。目前8-10万元价位仍然普遍存在。
如何看待房地产经纪？见人见智！
我的看法，资本主义进入金融资本主义阶段，长期持续热潮某类商品，利用金融手段大范围收割利益，再正常不过。
家园 深圳房价的绝对价格一直都不低，但从租售比来看，07年前并不高 有很多香港人在深圳买房，再加上内地的投资客，所以深圳房价一直都不低，07年前罗湖和福田的开盘价大致在7K~10K左右。但另一方面，当时的市场租金已经可以覆盖按揭贷款，所以很多人都是攒够首付就买房。
04/05年我在东门南海中心住过一段时间，那个楼盘主要卖给日本人，开盘价15K，05年最低时候6K（二手房）。福田区的福华新村是个公务员小区，二手房最低时5K。
06年我买房时和楼下的中介联系比较多，当时连中介都看空深圳的房地产，中介有个好朋友，是深圳本地人，在银行工作，06年出掉了9套投资房中的7套，同时割掉了手里的全部股票。
不过嘛，楼市股市都会有大底，下一个大底应该在27年左右吧。