主题：【原创】今天来讲讲新加坡的缺点 -- 荒岛求生

宾馆的一位服务员，托我帮忙买贵州的一种布鞋（有中国外劳用，价格便宜，质量好），我解释说我在广西，离贵州虽然交界，但还是挺远的，她说：“你哪天休假的时候，去一趟就行了。”我告诉她，两地的首府相隔近千公里，她说她以为就是樟宜到牛车水这样的距离。幸好国内的网络购物很发达，没让她失望。

去新加坡开会，从SAMFORD打车去机场。鉴于不知道司机听得懂听不懂我的普通话，又鉴于开会碰到几位华人模样的都跟我玩饶舌头的美语，我上车就用英语说“airport”。一路无话，就是发现这哥们从后镜中琢磨了我半天。看的我发毛。难道，我昨晚吃牛河，脸没洗干净。终于他开口了，中文“你哪里来的”“大陆”“啊，哎，那就说中文好了，都是中国人省得麻烦。”

那敢情好。于是，开聊。我开始还以为这位是新移民呢。没想到这哥们的爷爷从广东到了马来亚，爸爸从马来到了新加坡。也算老东南亚了。一路跟我咱们中国人来，咱们中国人去，让我很是憧憬了一下把新加坡变成咱第五个直辖市的美好未来。

新加坡有足够的租屋，而上海没有足够的经济适用房。这是一个大问题

以现在新加坡的房屋价格，上海中环买公寓的钱，新加坡只能在郊外买经济适用房；而组屋的租金，新加坡象盛港这样的郊外，一套五房组屋也要上万人民币一月，如果是市区核心区域要一万五人民币左右。

这还只是组屋，公寓更贵。

而且新加坡的人口密度只有上海市区的一半不到

而且按新加坡政府的规划，将来十年还要再“进口”多50%的人口，目前价格只是暂时盘稳，还远没到高峰

如果上海是以新加坡作为将来发展的目标，那我只能说上海现在的房价还远远没有到顶

新加坡成中国的直辖市比成英美的直辖市强得多。

比如当年“亚洲四小龙”（含xjp）半月型包围圈的需要，成全了他们。

补充一下：它们多是从某个母国“独立”出来的：

巴拿马运河（太平洋－大西洋）：巴拿马：“独立”于哥伦比亚

直布罗陀海峡（地中海－大西洋）：直布罗陀市（英属）：割于西班牙，酷似香港。

红海－阿拉伯海：吉布提＋厄立特里亚

波斯湾－阿拉伯海：阿联酋＋阿曼：还有科威特之于伊拉克；另外波斯湾的一大堆小国：巴林，卡塔尔……

如果不是中国太难弄，香港、甚至上海，也会那样“独立”的，从而成为一个个富有的、袖珍的、看不起同胞乃至咬牙切齿的堡垒+明珠。

对于本国公民来讲，环境条件差不多的房子：（国内是计算的建筑面积，而新加坡倾向于使用面积）

上海内环135平米的房子要300多万吧（每建筑平米要3万吧？我弟弟的就是这样的房子）

新加坡距离市区5公里左右（东到Ajunied,西到Commonwealth，北到大巴窑），4NG，使用面积92平米，这里的使用面积是住家的使用面积，跟上海135平米的房子差不多大，大约40多万新币。 并且这还是市场上开放的价格，如果是本国公民买，政府还补助3万新币。如果是期房，还要便宜一点。

40多万在这个范围内只能买到2、30年房龄的老房子，用我一个最近才买房的同事的话来说：去看房的第一眼就委屈得想哭出来

40多万，4房式，结果她最后买到如意的5年新的房子是在Bukit Batok了

而且这个只是经济适用房。新加坡公寓的价格是另外一回事……

而且，这是在人口压力比上海小一倍的前提下

而且，这是未婚者在35岁之前不能买房的前提下

而且，这是在能购房的公民/PR总共只有不到400万人的前提下。

全中国想在上海买房的人则太多了，经济适用房的主意可能只对新加坡这种城邦国家比较合适

毕竟PAP把新加坡经营得比巴拿马强得多

新加坡的组屋土地期限是99年，而上海是70年，相差将近30年。

一般上来讲，由于保养的关系，新加坡的10-20年的房子的新旧程度跟上海2-3年的差不多。你同事看到的20-30年的房子，主要看屋里的装修（他想哭主要是屋里装修不行）。至于新房旧房的外表相差不是特别大，结构会有差异。并且，新加坡 3NG以上的组屋基本上是两个卫生间，哪怕是30年前建的，这个确实方便。

至于新加坡的公寓，更不是上海普通住房甚至公寓能比的：新加坡的公寓基本上是精装修，里面所有的家具都齐全，并且基本上是名牌家具橱具和洁具，相当一部分还是永久地契（这在上海想都不要想）。并且大部分公寓都有游泳池健身房和烧烤平台，另外还有两个免费的停车位）。

新加坡面积660平方公里，上海是6340平方公里，新加坡人口400多万，上海是2000万。但是上海的城区人口密度要大于新加坡。

关于在上海实行经济适用房，应该本着优先有上海户籍的居民的原则。并且要做严格的限制（不能买多套，单身35岁以下不能买，出租要限制）。

这两个地区的房子，我现在都在考虑买，并且我都考虑是买现房，不是期房。我看了一阵子：

上海，张江镇的2年住房（离人民广场10公里），基本上是15000-20000.（注意，这是建筑面积）。

新加坡，BLK 2, Bedok north, 5A, 133平米(使用面积）,里面空间超大，20年房龄,离政府大厦10公里。45万新币应该能拿下，15分钟到步行到地铁。

如果买期房，上海的利率平均6%，而新加坡是3%。上海在付了定金之后，银行是把钱一次性过户给开发商（请确认），而新加坡是分2-3年，直到拿到钥匙了，还有15%未付给开发商，就是怕开发商货不对版。

十年来我住过bukit batok，Jurong West, CommonWealth, Serangoon, Yio Chu Kang, Sengkang,对组屋区这种贫民窟还是够熟悉的了

二三十年历史的红砖房，无阳台，卧室和客厅窗户对着公共走廊大开，密度高得吓人；这样的老组屋占了全部组屋的80%以上，尤其是核心区域内；到现在都还有大量的组屋没有更新电梯。

国内的小区房我还没见过设计成这个德行的。

非核心区域的公寓在租金涨价前我也住过，除了地契之外，没看出和国内的小区有什么不同。

房型简直是小学生设计的。毫无隐私性，邻居家晒在窗户的内衣，隔壁楼家吃啥菜，隔壁家在看什么电视，一揽无疑。那游泳池健身房和烧烤平台我是不敢去的，怕得皮肤传染病。

也就03年后的才是考虑得周到一些。

装修都是廉价品，全国一致，还世界名牌，不都是广东浙江乡下小厂生长的。你去装个抽烟机，空调都不行。

你自己去装修都申请，限制很多，不得埋暗线。就是电线不能埋在墙内，水管也不能埋，卫浴的自来水管都露在外面。储藏室基本不能动，为什么呢？因为它是个防空壕

组屋电梯很多都是为5楼一停，外加阵阵尿骚味汗骚味，要不就是消毒味，一天到晚都是味道。