主题：规避风险和丰俭由人 -- 潘涌

细听老潘讲：规避风险和丰俭由人，花

也算是以小见大了。

这等文章，现在是少了很多了。

多了很多讲“道理”的文章和表态的文章，那些当然也有好的；不过这种第一手资料，是难得的。

当潘涌先生也要讲“道理”的时候，难免引来争议，因为很多人可能不喜欢您的“道理”，比如《有笔难下空军二次文革》开头那一段；可是当您讲经历的时候，很多人就说不出什么了。

建议您多讲点经历，少讲点“道理”。因为前者是您的强项，我们也爱看，看完了我们也能各自悟出道理来。

Many people cannot stay in some position for one year... particulary those so called research faculty positions.

生活中,实践中得来的认识,经验比什么理论都靠谱.

美国这次麻烦大了.

只是有一事不明, 为啥说前几年美国经济江河日下? 而金融市场又欣欣向荣,贷款利率低, 老百姓都买大房, 买好房,似乎有点矛盾的说.

房产是个人经济的中流砥柱，一是要住，二是期望升值，而且事实一直在升值。但很多是物极必反，升到一定程度，有价无市，就形成了现在的样子。再有美国对贷款买房有很多优惠，对用现金买房又有很多限制，造成了还有大量现金在外面漂着，很多进了股市和赌场，政府又通过对故事和赌场的严格管理，很快又能拿到税收。

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又看了一遍，感觉——像河里有些人说的，真是要消灭中产阶级了么？

美国的社会保障工作做得不错，值得学习借鉴。不过中国传统的观念是“不养懒汉”……

好文章，好眼光。

第一个送花好啊！

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潘涌兄在美国

我是在上海做房产中介

介绍下上海情况

上海市中心房价3万一平米一般买一套400-500万美金80万吧吧140平米以上我们这就算大房了

上海人一般不去买，觉得不实惠。出入反而堵车不方便。

都是外地人 投资的比较多

上海人最喜欢买内环中环之间的区域 到市中心地铁10分钟左右

2万左右一平米 200-300万美金40万，房子比市中心的好。市中心400万的房子搬到这个地段大概150万吧，不过上海人都喜欢买好的房子。

上海人买房子最多可以贷7成 但我接触下来平均每套房子贷3成

极少有人愿意贷足7成 一般都只贷个住房公积金30万左右 因为公积金比商业贷款利息要低1%左右

商业贷款全国统一的7.8%左右。银行及喜欢这种优质贷款，如果我们中介可以说服客户贷款，给0.12%左右回佣。

报纸都在喊如果房价跌30%银行会倒闭。

感觉政府在鬼扯，我很清楚平均下来每套房子商业贷款2成都不到。除非跌掉80%银行才有风险。

公积金贷款银行没风险的。

上海房子是一涨大家都来买，舆论就给政府压力要把房价降下来。

政府一调控就大家都不买（主要加税加利息）

过个一年左右很多人要结婚并不住一买就大家又都买

7年来上上下下3回了

税收从最早1.5%还退税已经+到现在不退税12%了

利息从最早3.7%到现在7.8%

人口也从7年前1300万到现在2300万了

一般买2-300万房子的人职业主要是教师 医生 护士 警察 公务员 国有企业职工 合资企业职工 it啦 金融啦 反正在上海属于中等的主流人群吧 月收入超过2万的就去郊区买别墅了

上海人买房子都先向父母借钱 再不够才向银行借 这样省下很多利息 所以贷款很少

上海人买车的很少 主要牌照比车贵 心理不平衡吧 省了油费停车费

感觉比你们那生活轻松些

就是从你的贴中看来好像上海比美国房价还贵 这是咋回事？

房产是个人经济的中流砥柱，一是要住，二是期望升值，而且事实一直在升值。但很多是物极必反!!!!

美国像农村，上海是人口密级的地方。再有美国每年还有很高的房产税，这些用于市政学校警察救火开支。上海房价没有起飞之前，许多上海人在美国打工，那时干个两三年，可以在上海买个很好的房子。