主题：【原创】房地产价格的降低是扩大内需的关键的关键 -- 思想的行者

有一天小家伙拿回来一个作业，老师要求小朋友们"research"一下联邦、省以及市政各级的财政收入的主要来源是什么。他们这个时候的课程是关于加拿大政府的，而且已经数次参观省、市议会的辩论了。

不由得感叹一下，公民意识就是从开始这里培养的。

了

房地产业在中国经济上的作用类似于癌细胞：

不断增长，吸收经济中的营养（现金流），如果不加遏制，最后和经济体一起灭亡。

70这个数字让人想起军阀混战时代的某些横征暴敛

中国也不是每个省市的财政纯靠炒地皮过日子。

任志强大骂CCTV仇视房地产，我认为他犯了一个错误，就是错误的把自己给当成了房地产业的代言人，其实他错了，他并不是中国房地产行业的代言人，相反，他代表的是一种扭曲中国房地产行业的健康发展的力量，他没有代表中国房地产业的健康力量的资格。

什么是中国房地产业的健康力量，我认为就是用适中的价格来满足人民群众的住房需求的，同时拉动内需，拉动钢铁水泥等等一大批的上游产业的健康发展的房地产企业，而不是一味的抬高房地产价格，压制人民群众的购房需求，建造与人们的住房需求脱节的房屋从而制造一个巨大的房地产泡沫并且导致钢铁水泥等等上游行业的畸形发展的这样的房地产行业的投机势力。

中国的房地产行业不是不需要发展，房地产行业可以满足人们的住房需求，可以促进中国的城市化，可以带动一大批相关产业，可以创造大量的税收，当然是需要发展的，问题在于中国房地产行业需要的是怎么样的发展？

是扎扎实实的发展还是投机性的发展？

投机性的发展----我们已经看到了美国房地产行业所创造的次贷的泡沫所引发的全球金融海啸的恶果，投机性的发展是可以造成短时期内的繁荣，如同美国房地产行业曾经取得的繁荣一样，但是最终由于生产和需求相脱节，最终泡沫越吹越大，结果将是灾难性的，会导致包括金融业在内房地产上游产业在内的经济链条的巨大的损害。

谁不想自己有巨大的利润，但是投机的巨大的利润是以未来的巨大的破坏为代价的，短视的人们抱着赌徒的心理在想象着自己的金山银山的时候，经常选择性的遗忘未来巨大的恶果，他们还想象即使危机真的到来，自己也可以及时的脱身----这是赌徒的自私的心理。

中国的房地产价格已经超过了老百姓的承受能力，房地产企业人为的制造高价格使得房地产的供给和需求的背离，如果把供给比喻成火车，需求比喻为铁轨的话，那么房地产企业的短视的逐利行为实际上在让房地产列车越来越远的偏离轨道。

如果房地产企业可以放下对高利润的盲目的追逐，而是脚踏实地的用自己认真的经营来获取相应的利润的话，那么中国房地产行业的明天会无限美好----因为中国有着世界上最为庞大的中产阶级，中国拥有着世界上最大的房地产购房需求，房地产企业在每一个项目上获得的利润会少很多，但是他们可以经营的项目会多得多，他们获得的利润的总额也就积少成多了。

脚踏实地，为广大中产阶级建造房屋----这样的房地产企业才是中国房地产业的健康力量，而通过各种手段抬高房地产价格，企图通过一两个项目就实现暴富的房地产企业是破坏性的力量，他们本身也应该被破坏。

所以说，不是CCTV仇视房地产，而是任志强们仇视房地产

政府财政预算不透明公开，资金使用更不受限制，于是税收就是按需收取，政府规模不受限制自然膨胀，最后必然无以为继。有没有地方性企业，都是一样，不节流只想开源，怎么可能行得通？

说白了，不解决政治上问题，打造几个取款机也不过是饮鸩止渴，更别说提款机不是想造就有的

上海国企可能也有半壁江山了，个人印象，具体的没有调查过。

他们比较低调罢了

其实任志强是好人。说实话一般都会被骂的。

期待成长到大骂王石的阶段

所谓的刚性需求是人对住房的要求，而不仅仅是对商品房的要求，不应只盯着商品房。

应该在每个工业园开发区周边建设一大批只租不售的住房，最好是提个包就可以入住，提个包就可以搬家的那种，只要出得起房租就可以无限期住下去。这样做的好处是一般工薪阶层可能就不考虑买房子了。没那么多人买的话商品房也就炒不起来，也不会有什么泡沫。而普通人每个月花一点钱就有房子住，多余的钱就会拿来消费了。另外建了这么多房子，钢材和水泥的需求也不会减少。

当然也不是说商品房完全无用。有钱的人，或者是在一个城市住久了有感情的人还是会买房子的。

还有一个好处就是方便人才流动，对于中西部城市的产业发展应该有促进作用。

当然这样做的坏处就是要动地方政府的奶酪，因为房地产不火的话土地就卖不出高价。所以上面只能是我的个人幻想啦。

现在中国政府的扩大内需的投资主要是投资于基础设施领域，我认为这不够，中国政府可以更有雄心的借助危机中各种要素价格降低的机会启动高新技术产业的投资。

高新技术产业发展的重要性谁都知道，问题在于发展高新技术产业需要把握时机。

1，现在是中国大规模的发展高新技术产业的时机吗？

我认为是，因为中国在中低端产业已经积累了足够的能力了，现在正是朝着高新技术产业领域发展，实现飞跃的大好时机

2，中国发展高新技术产业面临什么样的困难？

A，资金困难，高新技术产业往往是资金密集型的，需要很多很多的资金，我们的银行，我们的资本市场可以为这些企业提供融资保证吗？

美国发达的信息产业是建立在美国发达的资本市场基础上的，发展高新技术产业，中国需要做的一件事情就是让我们的银行资本市场能够拥有更大的对企业融资的支持能力。

中国不是缺乏资金，中国工商银行的储蓄是全世界第一，中国很多上市公司融资以后，大笔资金缺乏去处，只好重新投入到股市中进行炒作；问题在于我们需要怎么样把这些闲置资金给投入到最需要资金的高新技术产业中去

B，人力资源：中国需要有类似于比尔盖茨这样的能够洞悉高新技术产业发展的市场规律的高级管理人才，另外也需要更多的技术人员---中国每年毕业的工程专业毕业生数量非常巨大，这是中国的潜在的人才优势所在

C，市场环境：中国很多产业在经历了最初的繁荣以后，马上就招致了大量的跟进者，垂涎于产业开拓者们的丰厚利润，大量的后继者跟进很快导致了投资过剩---重复建设，重复建设导致了产品挤压，价格战，从而导致整整一个产业陷入低迷，创新力严重丧失

重复建设---价格战，这样的事情如果继续，特别是在高新技术产业中重演，那么中国企业绝对的会丧失机会，因为重复建设---产品积压--这已经是社会资源的极大浪费，价格战更导致了企业的发展后劲严重受挫，高新技术产业最需要企业的自主研发能力，如果企业在价格战中丧失了基本的盈利能力，又怎么可以进行必要的自主研发呢？

重复建设导致了中国的产业的规模效应不能发挥出来，这也就是一个偌大的中国，市场容量这么的大，却孕育不出一个类似于三星，松下这样的具有竞争力的消费电子产业的企业来。

D，法制环境：

中国需要严厉中国的知识产权保护法制，知识产权的保护不利，导致了很多企业产生了投机心理，寄希望于偷窃其他企业的知识产权来发展自己----偷书不算偷，这是中国古人的看法，这样的看法应该要改变了，偷盗知识产权，其实是一种更加恶劣的偷盗行为。

对知识产权的保护不利，其实只是中国在经济领域内的对企业法人的权利的保护以及对企业法人的违法的打击的力度不足的一个很小的体现。

在市场经济中，企业法人是最基本的单位之一，只有企业法人的权利得到了足够的保证，才能维护市场的秩序，只有对那些违法的企业法人进行了足够严厉的惩罚，才能够维护市场秩序，才能让那些守法的企业得到应该有的发展。

实际上，要在中国更加严格的进行知识产权的保护，很简单，对于那些偷盗知识产权的企业，处以几百万，几千万，甚至几亿几十亿元的罚金。

法律之所以能够起到保障作用，是因为法律本身具有威慑力，只有威慑，才能够让对方不敢去违法，反过来如果法律不具备威慑力的话，那么即便是你制定了再多的法律条文，也会被人家给当成废纸。

我认为美国在历次经济谈判中对中国提出的要求----加强知识产权保护，是美国人在谈判中所提出的为数非常少的对中国有正面促进意义的要求之一；中国人往往以各种方式推脱掉，以为中国的国情就是这样，难以改变，其实不然。只要中国的经济法制稍微做些变动，中国的市场产权保护状况就可以大为改观。

中国现在的问题是总是以行政执法部门来处理那些企业法人的违法行为，而不是如同国外那样的依靠经济检察部门对企业起诉，通过法庭判决的方式来处罚那些违法企业。法庭判决相比于行政执法，更具有可追溯性，公开性，公正性（被告企业可以进行辩护），公信力更强，对社会的影响力也更大，更能够威慑那些企图通过违法来获利的企业法人

F 政府支持

政府推动企业进行联合开发，政府促进产学研联合，政府督促企业改进产品质量，政府协助企业进行品牌创建等等