主题：近来中国房地产成交放大，后市走向分析 -- 陈经

根据目前的情况，基本上同意楼主的分析；只是既然是博弈，也就是说分析的前提条件是可变的，那么结果也要随之变化，不排除某种情况下政府会对楼市采取比较大幅度的调控措施

不管中央政府和地方政府怎么博弈。实质上，不管是城市化也好、和谐社会也好，没有住房，很难想象。除非，有一部分人有很多住房，然后出租。但，这部分人既然有很多套，实施上再次形成垄断，出租伤房子是基本常识，没有足够利润，出租价格会降还是升，不好估计。温州炒房团已经给大家开了个好头。垄断，才是暴利的开始。

只要目前政府不大规模盖房子，棚户区改造也好，经济适用住房也好，解决当前住房刚性需求力度就不会大，这点应该没错，棚户区解决的是住房困难的，经济适用住房虽有效但也是杯水车薪。靠房地产业解决刚性需求，更不可能。房地产商就是为了暴利，决不会以解决城市居民住房需求为目的。王海说的对，房地产商不是为了居者有其房才盖房子的。

而目前政府投入不大，又出台了n多法律、政策，把城市居民自建房的路子堵上了，那么不管自行购地建房（目前禁止），还是个人集资购地建房（可能涉嫌非法集资），都很难再短期内实现。政府介入集资盖房，又由于政企分开，不被准许，背着违纪的名义，去为城市居民谋福祉，抱歉，我还没看到有那个市长有这么大的魄力。唯一可能的就是准许单位集资建房。单位集资建房，房屋造价不是关键，集资雇佣建筑商，直接放款备料，直接施工，严格控制各环节标准和成本，总成本降低一点儿问题都没有。但，这一途径核心还是土地。

回头总结一下，因为城市化、大学扩招、乱七八糟原因以及个人收入严重两极分化导致的部分人暴富后持有多套住房的现状，城市房屋刚性需求仍在。而解决途径，核心又在垄断了城市建设用土地的地方政府手里（中央鞭长莫及）。所以，垄断产生的暴利，足以使部分开发商和政府中的腐败分子团结起来，继续垄断现有资源。除非是强势部门，比如电力、银行、通信、政府中行政权力较大的机关，或是大型工厂集团违规利用自有工业用地，一般单位仍将难于拿到土地，仅仅市场博弈，自建集资肯定比不过开发商+银行，人家拿多少地王，只要垄断，都能收回成本。结果就是，利用刚性需求，利用垄断了土地的权力，房地产业继续暴利，眼红的增加，开发商越来越多，屯地、虚假按揭屯房、炒房越来越多，暴利持续，盖好的房子不用全卖出即可获取极大利益，空置面积随之增加，新建项目、违建项目不断增加，房价高涨，迫使有心购房的不得不改变固有思维去租房。现有状态持续，持续，最终，空置的面积超过某一阀值（抱歉，我不是学经济的，无法估算），然后崩盘。

除非中央对现有税收制度改革，大规模、深度反腐，改变地方政府垄断土地资源的现状，强行收回被囤积的土地，然后地方人大素质增强能够真正审计地方财政支出，否则，隆隆的战车，将继续前行，直至崩盘。

恭喜：你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】

以前经常看到你还有安德森的帖子，尖刻了一点，不过特有道理，这段时间你们两个都看不着了，所以有这么一问