主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏
不过要投资买房，北京不如上海，北京要不是首都，基本属于鸟都不拉屎的地方。
一个地区的房价，很多时候不是由平均收入决定，而是由：
第一， 试图在此买房子的高收入人群数量
第二， 对未来房价上涨的预期。
此二者决定。
北京的平均收入也许比大阪低的多，但是试图在北京（特别是三环以内）买房子的高收入阶层（从外国高管到某些山西煤矿主等等）却来自中国（甚至全球）各个地方。从这个角度，北京和东京的对比更为恰当。
未来中国人收入上升必然会带来地价的上升。这种远期预期也会提升现在的房价。（当中国人收入上升预期未曾实现时，这种预期就转为地产泡沫。）
北京和大阪的情况似乎不能类比，因为大阪并不具有以上两个条件。
对已经拥有房子的自住户来说，10000元每平方和2000元每平方有什么区别吗？总不能卖了房子睡露天地.然后拿着钱去潇洒吧？
有区别的。
假设今天我失去了工作，或者得了绝症需要钱，房子是最后的救命稻草。
这个门槛根据城市规模各自不同。
比如北京，如果房价到了人人买得起的地步，城市规模如何控制？如何保证城市的正常发展呢？北京房价高，就可把部分人拒之门外，到下一等级的城市，以此类推。
就会发现，其实北京的房价已经算是低的了。
居然还有开发商，官员闭着眼睛说房价还不够高，
让人不禁想问，到底什么样的价格才是足够高的！！
说实话已经不记得了，只记得03，04的房价只有现在的5，6分之一
你的房子值两百万好，还五十万好？
好像我们讨论的原始问题是：
只有一套自住房，房价高低是否完全没有影响生活。我觉得有影响，你觉得没影响。我觉得有影响的原因之一是，房子也是资产，必要时候的抵押贷款多少直接由房价决定。而不是讨论什么押房子炒股是不是愚蠢。
谢谢：作者意外获得【西西河通宝】一枚
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美国的老百姓可不都受着的嘛！
你知道不还贷的后果是什么？
除非你有足够的现金，而且一辈子不用跟银行打交道，否则要被强制执行不说，以后还想贷款买房就根本是做梦。
当年香港房价大跌，有脑残撰文说香港人即使房子变成负资产仍然辛辛苦苦还贷，把这作为香港人讲诚信的标志，实际上--他们敢不还么？
在个人破产，以及银行对付欠贷的人的手段上有很大差异。现在中国就有很多老赖，银行拿他们是没什么办法的。真正发生普遍的个人违约的，最后银行还真的没有什么办法，银行没有精力，政府也要顾及社会稳定。说回来，发达国家也未必就有很好的办法，现在没有就有很多违约的，银行还不先完蛋了。
有几个导致房价上涨的刚性因素没有放进去：
一是人口增长。1978年北京常住人口870万，2008年1650万，增长大概85%，这还是在北京拼命控制进京人口前提下。同期大阪人口增长多少？
二是首都和非首都比。高度中央集权国家首都的权力之大你作为北京人可能想象不到。全国各省都有驻京办，300多个市（地）也有驻京办。小的市一年花在驻京办约2000万，大的约6000万。跑部钱进，跑部权进，这个钱、权不是白给的，得花大钱，所以北京是销金窟。而大阪没有这个条件。
三是个人收入的增加。我的一个北京朋友1995年每月工资2100年，现在是14000元.同期大阪人均收入增加多少？
北京房价还会继续上涨，要下降只有二条：迁都，或者人口下降。
你想过没有，为什么需要100万，不就是因为房价上涨了么？
你的房子涨价，要买的婚房一样涨价。涨得越多你亏得越多。
最大的可能是，你房子值50万的时候买婚房要100万，你房子涨到100万的时候，要买的婚房就要200万了。
详细计算见链接