主题：亲身体验下对当前经济的看法 -- 葫芦牛仁

回暖属于在信息不对称的情况下，老百姓又被忽悠了，本来的回暖成了传说中的小阳春。

以杭州为例，3，4两月楼市成交量上升，5月房交会又卖了不少。5月政府开始卖地，由于前几个月楼市的强劲表现，政府卖出的地价算是创了新高“杭州土地出让再现飚地 两宗宅地分别溢价46%、73%”（http://house.china.com.cn/land/view/51854.htm）。加上这期间，杭州市级媒体像打了鸡血一样鼓吹房子被抢购，排队买房再现，价格要涨之类的信息。相比之下省级媒体连续报道房屋质量问题，假成交，假按揭这样的声音就显的很小了。外加通涨预期。

不少百姓被忽悠的买了房，身边几个抄房的朋友倒是在大量出货。

博傻博傻，不少平头百姓又当了这个冤大头。

【大时代之三】我身边的金融风暴续篇

月色溶溶的系列文章之三。里面有一段话，也从侧面反映了一些房地产的情况

二、

这里和葫芦牛仁兄讲的“多多少少每家企业都有点办法”应该是一个意思。不知我理解的是否正确。葫芦牛仁兄多担待。呵呵。

综上各位老大所述，我的结论是这样的。

中央在08年确实是想房价下来的，但不是快跌，而是慢跌，比如每月1%~2%，这样老百姓有满意，银行也能接受，买房的亏得也不太疼，炒房的有时间清库存，开发商正好洗洗牌，地方政府……不好讲，反正就整个一地产软着陆。但是没想到金融危机，不，对中国来说就是经济危机了，来的太凶了。一下子把GDP这个重中之重给啦下来了。经济基础决定上层建筑。这下子就把保稳定这个次要矛盾变成主要矛盾了。当然解决起来中央也不是没有办法，98年不就已经有经验了吗。为了保GDP，保就业，4万亿就出来了。这东西弄好了是投资，搞不好就是新的泡沫，说白了就是通胀。当你朱总不就是这么搞的吗。当然，当时的赤字后来确实有不少都转变成不错的资产了。比如移动，联通，三峡，石油什么的。话题转回来，这4万亿和地方的XX万亿就是现在媒体所说的通胀预期（我们这的售楼处的小伙子在公交车上跟她同事说话的时候我听到得“4万亿等经济复苏了就是通胀”，也有一定道理吧）。另外，中央不可能说出了4万亿就没事了。信心不是凭空说的，政策表现就是宽松，加强流动性……。这下可不只是救了广大的生产企业，开发商也被救了。没办法。你养了一池的鱼，怕鱼饿死你得喂食，你不可能一条一条的喂吧。一定得是撒料的，这样那些杂鱼，小虾也就有的吃了。所以目前就表现在我看到的听的的情况。开发商好像有活了，变了个人似的，通胀预期开始被部分媒体炒了，要命的是这个通胀预期听起来确实很有道理。“回暖”自然也就变成“阳春”了，变成“上升通道”了。

中央知道吗？我想是知道的，不过没办法吧，丢卒保车吧，为了发展和稳定，有比降房价更重要的事情要解决，只能先暂时（或无限期）把降房价推迟了。不过这样也好，市场这会真正成决定力量了。

我倒要看看“刚需”到底有多少，我再挺几个月。

葡萄大牛的回帖总是简短而不可捉摸，胡乱猜猜：

地方政府：房价暂时不涨了

中央政府：物业税暂时不收了

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就是忘了所谓房市它首先就不是一个完全市场，用纯粹市场规律来分析打头开始就错了，都错了这么多年了，也不长进。

旧城改造一大块 城乡改造一大块 加地铁城铁沿线 但是就我观察 这部分能释放出的购买力有限 对中高端房产市场没啥大助力 可能的好处是 这部分是对银行来说是优质项目 也就是说实质上是帮银行稀释不良资产？

url=/article/2253468]葫芦牛仁:我见到的回暖是这样的[/url]

在这种情况下，我觉得忽悠还会继续，市场还会走强，而不是根据实体经济的走势而波动。主贴也有说，政府对房价还是有控制力的……

这一波购房潮应该是前期刚需的释放，还有对于通胀预期恐慌性置业。

经济由此而发，房子十年内是不会动了。