主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
道理各方面都基本上明白，特别是政府，但政府的决策却不能向老百姓倾斜，无非是为了自己的利益、眼前的利益罢了，政府是谁的政府？从一些事件所体现出来的网络民意已经给出了答案，反正现在的政府绝不是百姓的。做个草民可怜啊。
10年前，有100万那绝对可以算“百万富翁”，可以退休了一样。现在有100万存款，也不算坏，但如果没有房，在大城市基本就是穷人。不是说100万没有用，但基本生活水平是由收入决定的，存款没啥大意思。
照中国这个货币增发办法，10年后，100万我不知道相当于什么。也许能买不少东西吧，但在全国财富排名上，根本排不上号，一亿名以后。如果想在四大一线城市混，这个排名是找死。
一个法子是炒股，倒来倒去，也有劲。咱们西西股版很强大，来混吧。要是不会炒不想炒，还是买房子稳当。哪怕跌了，这房子总能自己住。自己不要，也能租出去。租给人，只要低收入人士收入上来，租金能涨。再怎么也比存款利息好。如果想在大城市混，存钱不如存房。
要小一点，估计把后面的楼也砸倒了
那个时候，二手房多，将来接盘的年轻人少。不好阻，
地也不好卖，物业税肯定来（不能为了你几个超级城市，其他地方财政不好过吧）
。房子多的就完蛋了！半生辛苦肯定雪崩！
房子只能抄10年！
人口结构对经济的影响还是很大，当然现在不疼，政府也懒得着急。
大城市的房子已经不是需求问题了，和穷人已经彻底无关了。穷人想在大城市混，只能交租金了，根本不要想买房了。再去考虑“让穷人在大城市买得起房”，全国的富人不答应。
问问富人吧，是愿意留人民币，还是大城市里一堆堆的房子。这事很可怕，穷人不容易理解。富人有钱和穷人的想法是不一样的。
这事唯一的指望就是靠政府劫富济贫。可政府是靠不住的，我看即使出手也救不了穷人，再怎么也不可能让穷人都买得起大城市的房子。穷人只有离开大城市，去中小城市，或者在大城市租房。
只要人喜欢到大城市混，如果有不太偏的房，怎么可能租不出去？
中小城市以后房子是过剩，确实可能租不出去。现在就已经有不少租不出去了，绝对过剩了。
以为永远涨，不能转化为真实需求，这个财富梦幻的基础是不塌实的！和当年日本一样，总会幻灭的！
1，如果加息了，抄房的能不受影响吗？富人就是不贷款自己全额买的房，市场变动了，他心理会不受影响吗？要不要出一些货？
2，富人如果是搞产业的，如果好的产业机会或者商业机会来了，他不需要流动资金吗？如果他去抵押，相信过后银行会攒下不少房子！
3，如果富人不想搞产业了，想做食利阶层，干的人多了，影响竞争力，国家会允许吗？物业税遗产税就来了？
4，如果富人想靠这个食利，靠租金肯定是不行的，靠一直涨价，请注意人口结构的变化和由此导致的物业税的必然推出！
这个财富梦幻的基础是不塌实的！不能把房产做为自己的百年基业！
知道有些搞工厂的
新西兰啊，澳洲啊，倒是在那里置一套，还能办个护照。
现在国内有钱人没这么踏实吧？大片在国内买房，支持房地产，当家产不动的，应该很少吧，能看透政策吗？这么放心？
等钱多到需要考虑不能放一个盘子里时候,才考虑国外...
当下残酷的真相...
因为朋友的小孩约在一个月后出生，家里人需要过来照顾，所以，这是典型的刚需。
2008年12月份，朋友卖掉了北京东四环85平米朝向正东的一居室，单价约13000。买方是一个北京80后，但是自己没拿一分钱，首付约40万都由其奶奶承担，自己只承担月供。
卖掉房子的钱基本没在手里停留，买了附近另外一个小区里的新房，单价14500，面积150平米。也就是常说的用套小房子换成了大房子的首付。
只怕，这个案例里的80买主在5年内也会走同样的路。
这叫轮动。
目前应该处在房屋需求超过房屋供给，无论两者是否能达到结构平衡和数量平衡，这种情况会一直存在。
发重了，删掉
中国一线大城市就那么几个，全中国的亿万富翁有多少？千万富翁有多少？那么多有钱人都在京沪穗深杭这5个城市买房，房价能不高吗？中国大城市的房产情况就跟香港一样，地少、人多、钱多，这三个因素决定大城市房价难以下跌。政府要解决大城市工薪阶层住房问题，应该学香港，搞居屋。
要让大城市房价下跌，只有一个办法，就是让中国的大城市数目多起来。这个大城市不是单指城市面积、人口，更重要的是居住环境、就业机会、教育水平、医疗水平、发展前景、创业条件等。
但我觉得空间不大。比如杭州，一个西湖，全世界独一无二。只要西湖不消失，杭州的房价无论如何也跌不下来。
其实中国中小城市的房价并不高。比如我家乡是浙江的地级市，但房价平均也就3000-4000元。2008年市区人均可支配收入为21408元。当年浙江省城镇人均可支配收入22727。
而是为了保值，并作为遗产留给儿女。这个道理和古时候富人买地、买黄金是一个道理。
富人买房的钱是闲钱，不是用于投资的钱。