主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
中国真的富起来了！
发信人: ss18 (空十三爷), 信区: WorkLife
标 题: 我们的未来在哪里？——写给所有在大城市打工的80后们
发信站: 水木社区 (Tue Aug 4 23:02:53 2009), 站内
大学毕业近四年，在北京私企打工，月薪四千多，没北京户口也没女朋友更不用提房子了。这就是我的现状，相信也是很多在私企打工的人的现状。
参加工作时间也不能算短了，收入呢，跟worklife上的牛人那当然没法比，但却有一定的代表性。在北京上海这种大城市，在私企打工有个三五年的，除了少量技术牛人或销售牛人外，我想大部分的月薪应该都在3—7千这个区间里吧。
有些人可能会说我才毕业一年呢我现在已经月薪一万了，呵呵，那说明你很牛或者你的单位很牛，但是我这里说的是大多数普通人的情形。我觉得我说的应该还是比较符合实际的，毕竟我也在北京待了四年了，多少知道一些在私企的普通毕业生的现状。
该说正题了。我发这个帖子的目的，是源于我近一两年来一直在思考的一个问题，那就是：像我们这些在私企打工的人的出路在哪？或者说我们未来的路该怎么走？
其实可供我们选择的、比较现实的道路并不多，总的来说我觉得就两条路。一，一直在北京打工。二，回家打工。（凡是涉及编制的、吃财政饭的单位我们绝大部分人是进不去了，自己能做生意的或干脆回家种地的毕竟也很少） 下面就来详细说说我对这两条道路的一些思考。
1，待在北京，继续一直这样打工下去？
如果不考虑将来，这应该是最容易做的选择。毕竟工作已经几年，工作上的事情已经很熟练了，收入可能也还说得过去，节省点的大概每月还能攒下个两三千的。一天天的混着也挺快的，比起那些找不到工作的应届生，多少还有点优越感。呵呵，可是，已经快三十的年纪，结不结婚？结婚得有房子，可北京的房价，全凭我们自己的收入，可能还要再攒上十年以上才够付首期。难道再等上十年再结婚？
有人可能会说，让家里帮着付首期啊。恩，也是个办法。可就算家里帮着把三十万或者更多的首期付了（很多人的家里可能还没有这个能力），可接下来每个月至少两三千的还款会让我们生活在一种担惊受怕的压力之中，怕失业、怕生病，还要再养个孩子吗？一罐奶粉都要两三百，上个幼儿园就得好几万。或者先不要孩子，等到十年后条件好些了再生？可那时候我们都快四十了。
而且，还有一个不能忽视的问题就是房贷的利率。我算过，在北京买一套五十万的小房子（已经是非常非常的便宜了），首付二十五万（这得是父母能拿出个十万以上赞助的，不然也付不起），二十年还款的话，知道累计起来一共要交给银行多少钱吗？九十多万！不信的可以自己算算，绝对不夸张。
二十年最美好的青春（从20多岁到40多岁），二十年的辛苦和节省，二十年的压力和担心，还有那白白多给银行的四十多万，只换来一套五环外的小房子。等我们还清贷款，都已经快五十了。我们如此艰辛的活着就是为了一套房子吗？更何况，我们很多人的家里，都有现成的房子，我们在北京辛辛苦苦奋斗二十年，也只是换来一套可能比现在家里面积还要小得多的房子，这样值吗？这样划算吗？
可能有人会说了，那就别在北京买房子了，回老家找老婆吧。这个主意不错，毕竟很多人家里还是有现成的房子的。但结了婚怎么办？把老婆接到北京来一起打工？那有了孩子呢？孩子没北京户口怎么上学？交给父母在老家带？那对孩子的教育和以后的学习怎么办？年迈的父母有那个精力和能力管好孩子的衣食住行好好学习不掉队不学坏吗？或者自己一个人在北京挣钱，老婆孩子留在老家，这样做的不便和潜在的风险就不用我说了吧。反正我觉得这样做不是个长久之计。
所以说，一直待在北京这样的大城市，真的将会面临很多非常现实、难以解决的难题。
2，那就不在北京混了，回老家。
这样是可以避免不少像高昂的房贷、夫妻两地分居、孩子上学之类的问题，只要家里有房子的，马上就能稳定下来，就能找老婆结婚了。没房子的，以自己这几年的积蓄，不够的再加上家里赞助个几万块，买套房子应该也不会像北京那么难。毕竟在我国大部分的小城市或县城，花上十几万还是能买上一套几十平的房子的。可是，回家以后又会面临着其他一些难题。
首先就是工作问题。毕业在外干上几年之后，回去再想进好的事业单位或政府机关肯定是不现实了，再说了，要是有那个路子的肯定一毕业就回去了，也不会在外面打工。那在老家还能找到自己现在所从事的工作吗？我想很难。小城市和县城哪有北京上海的那些职位？尤其是从事专门技术行业和金融业、广告业、咨询业一类的，小地方可能压根就没有这些公司，又哪来的工作岗位？像我老家那里，一个小城市，除了政府机关和各个事业单位以及教师医生这些吃财政饭的职业外（这些职位我们是不可能了），就只有一些半死不活的小工厂和满大街的门市商铺了。难道真去当民工或者营业员？再说这些地方也根本不需要大学生。在北京拿着几千块钱月薪的我们，甘心回去做这种初中生都能干的一个月一千左右的活吗？更别说还涉及到面子问题。
还有回去之后的心态问题。从崇尚竞争、讲究个人能力、周围都是有文化、努力上进的同事的北京，回到处处讲关系、靠混靠耍心计靠拉朋结友而不是靠个人技术或真才实干的基层，我们能适应吗？那种没有什么技术含量，更谈不上进步感和成就感的，纯粹混吃等死的而且收入还很低的工作，周围可能都是混日子或者热衷于打牌打麻将的人，在这样的环境中，我们能心甘情愿的干下去吗？（不是我说的夸张，中国尤其是中西部大部分的小城市、县城和乡镇大概都是如此）这样的生活可能也就剩下稳定了。如果你还想有点所谓的人生价值、事业成就的话，可想而知心情会是很郁闷的。而且你很可能会发现自己和周围的环境格格不入，在外读书和工作了很多年的你，已经很难适应家乡的那种氛围了。唉，所以说仔细想想的话，回家混也有不少的难已接受的地方。
上面这些，就是我长久以来关于未来道路的思考。可能有些地方说得有些极端了，不过大体上应该跟现实情况差不多。像我们这种年龄这种教育程度的人，我们的经历和我们的特点决定了我们更适合大城市的工作，可是却又很难负担大城市的房价和消费。因此我们（这里的我们仅指在私企打工族，不包括公务员、医生、教师和在事业单位或各种效益较好的国企的）注定会陷入这种两难的境地，真是难以抉择啊！
我知道，情况跟我类似的人还有很多，我也相信，有过跟我一样思考的人肯定也很多，毕竟这是像我们这种人不能不考虑的、绕不过去的问题，所以，我真的很想听听大家的想法，毕竟，我们都是名字叫做北漂（或沪漂、广漂、深漂）的一群人。
我们未来的路，究竟该怎么走？我苦苦思索却没有答案，只有更加沉重的心里负担。
所以说社会的进步都是鲜血换来的
改善性购房的前提是现住房能买得出去——但二手房的房价收入比也不乐观。
其实，在我看来，现在的改善型购房和在股市加仓没有太大区别：都是趋势性投资，判断的依据是资产价格还会继续提高。也就是说，这些行为是看涨的结果，而不是原因。
当然，在投资里，原因和结果经常是互相影响的：所谓自我实现嘛。只是，当大部分上涨的原因都来源于自我实现的话，泡沫也就形成了。
25万二十年还清，刚上百度查了一下，商业贷款利息（08年12月23日）总款额是11万多点，等额本息还款月供才1535.85(元)。哪来的90多万。
贷款过程中还有点小故事，办贷款才知道这个里面水很深，有很多明或暗的规则，原本打算公积金加商贷的，现在，纯商贷了，但是利率比公积金还低一些。公积金用来一年一次充本金了。
楼主可能是房地产中介吧，呵呵
改善型购买力是很强大，但是能否持续呢，这个估计要打一个大大的问号，一线城市的房价那么高，需要不断涌进的购买力来支持，目前来看大学生就业环境恶化，高薪岗位骤减，国家把考研和招兵入伍的招都用上了，没有良好的就业和收入，靠大学生良好就业支持房价可能不靠谱。
改善型就更不靠谱了，能够改善的人毕竟是少数，面对市场上充斥的大量房源，消化量恐怕不及，这个你看看房产中介的房源有多少你就知道了。
像北京这样满街都是房产中介的地方不知道世界上多不多，这可真是解决了不少就业，但是新开楼盘的附近门面房多数都是被房产中介所占有，这简直就是奇观。
现在房地产业已经绑架了中国，房地产的价值占到中国总资产的50%还多，这种现象在低收入人群中所占的比例更高，一辈子做房奴来供房，所谓的拉动内需就是痴心妄想。
富人的需要不用拉，因为他们只买洋品牌，他们只会拉动对国外品牌的需求，穷人的需求才是对国内产能过剩的低端产品的需求，但是穷人的购买力都被房子给消耗了，同时还有教育和医疗，没有一件事能让老百姓省心的。
这种畸形的结构在中国经济中随处可见，但是国人还都感觉良好，认为奥运金牌第一和史无前例的阅兵能解决一切问题，这都是痴人做梦，中国的问题只会越来越严重，目前看没有能解这些问题领导班子，因为他们也都是只为自己的利益群体着想。
中国经济在连吸--奥运会，国庆，世博会三口大烟之后能否持续，我看悬。
房产分析是经济分析的一部分，没必要那么大火，上升到国破家亡的地步，淡定。。。
再次郁闷
就是基准利率打7折，无论是第几套房，只要贷款人信用记录不是太差，名下没有未还清贷款的房屋，你一定觉得不错吧，且慢，第一，通过中介贷款，中介是可以拿到贷款额的千分之十到十六的返点的，而这个返点，你自己去贷，也是可以拿到的，虽然可能点数没这么高；第二，贷款行是会在合同里加附加条件的，例如3年内不能提前还贷（部分或全额）。
正好我有几个亲戚朋友就是银行作贷款的，通过熟人谈了3家银行，最后选定家小银行贷的，没有返点，但是利率比较低，比公积金利率还低一点，而且一年后就可以提前还本，还有一家银行利率更低，但是要锁定3年不可提前还本。我是打算用公积金（到本月我和我老婆公积金加一起大概10万左右）每年一次充本金的，所以选了这家一年的。
我老婆就是小学老师，还是班主任，整天忙得半死，一年到手大概6个多点，没有其他任何外快啊补课啊之类的，这点钱，也许在别的城市算不错，可是在上海，只能算是可怜了。不过据我知道，上海不同的区，不同的学校，收入差距蛮大的。
我最好的朋友，是上海一所大学的副教授，一年勉强也就8个多点到手，房子也买不起。由于是搞纯理论研究的，也没什么科研经费可以灰色。
我姨夫，上海一所大学的教授了，纯理论专业，原先从学校拿到也就一年10左右，儿子要结婚买房，只能到处去兼课赚外快，现在混好了兼了系里一个行政职务，好象是系副主任，收入一下翻倍还拐个弯，他总结就一句话，还是当官好！
但决不是什么改善型购买力十分强大这种荒唐的理由，投资型需求才是楼市最大的需求！地方政府，开发商以及高层对于维持高房价显然已经达成共识，至少目前是这样，他们才是真正的推手！至于什么钢需，城市化纯忽悠，这些所谓杠杠的需求中有多少是有效需求？不管有多么迫切的需要，没有能力购买那就根本不构成需求！上海目前楼房均价20000，平均工资3292！刚需能有多钢？