主题：有讨论大城市之外地方的房价的吗 -- afdsjl
给版主的话：可转至经济管理版，只是由于想让更多领域的人看看，才放到新兵营里。对经济管理感兴趣的人涵盖的社会阶层多少要窄一点。
因为这个帖子想到的：
从中可见在京沪宁杭等大城市买房的前景确实严峻。
陈大说的是大城市，所以扯大城市之外在那里是跑了题了。居住在二线及以下城市城镇乡村的居民占人口的大多数，他们的境况如何，以前没怎么见人讨论过，所以发帖打听。
繁荣地区以外二线及以下城镇的房价不会高，但是居民收入也不高。这些居民在现在买房的负担如何，这些居民的“房事”心态是轻松还是恐慌，不易一眼看穿，恐怕还是有探讨的必要的。
由于各种规章制度与城市不同，农村的情况如何，更是不知道了。
各地情况差距较大，所以一地的特点不能一概套到整体区域上。因此，分析讨论二线及以下城乡房价需要比大城市更多的资料。但是至今看到介绍这些人的生活的帖子寥寥。
这些相对“低层”的人也代表了基本面的不可忽略的一部分，有人对他们的感受感兴趣吗？
谢绝政治发泄，谢绝臆想，不鼓励情绪化发言。欢迎有据而言，欢迎理性讲话，欢迎介绍自己身边或家乡的例子。
在我所在的这个地区，基本情况是这样的。
乡镇以下：
房价:基本都是自建房，一套120平左右的房屋大概需5万元-6万元，建筑标准是砖混结构、彩钢屋顶、塑钢门窗、简单装修，一般无上下水。
居民收入水平：农民年人均纯收入平均3500-4000元。
县城：
房价：六层板楼的2-4层约1300-1500每平，顶楼900-1000每平。
居民收入水平：县一级收入水平差异较大，平均数参考价值不大。普通公务员、教师、事业单位人员月工资大概在1200-1500之间，银行、电信等国有企业普通职工月工资1200-2000，企业普通工人月工资800-1200之间。城郊半工半农的居民年人均收入估计在5000-8000之间。
地级城市：
房价：六层板楼的2-4层2200-2800每平，顶楼1500-2000每平；高层住宅2000-2800每平。
居民收入水平:普通公务员、教师、事业单位人员月工资大概在1500-2200之间，银行、电信等国有企业普通职工月工资1500-2500，企业技术工人月工资2000-3000、普通工人月工资1000-2000。
省会城市：
房价：均价3500-4000，普通住宅新房最低一般不会低于2800，最高可能达到5000左右。
居民收入水平：普通公务员（副科到正处）月工资2200-3500，教师、事业单位人员月工资2000-4000之间，企业技术工人月工资2500-3500、普通工人月工资1200-2000，商贸、物流、广告等企业雇员月工资1500-3000。
一点分析：
从各级房价的决定因素来看，乡镇以下的房价主要是建筑成本决定，县城主要是建筑成本和居民购买力水平决定，地级城市主要是居民购买力水平和房屋质量档次决定，省会城市主要是房屋质量档次和地段、物业、升值潜力等附加价值决定。
从房价增长情况看，在过去的五年（2004-2009），乡镇以下基本没有增长，县级城市每平方米长500元左右，地级城市1000-1500元左右，省会城市1500-2000元左右。
从购房难度上看，我认为从易到难依次为县城-地级城市-乡镇以下-省会城市。县城一级最容易是因为一方面房价较低，一方面居民其他支出较少更容易储蓄。地级城市稍难是因为房价略高其他生活支出也略高。我个人认为乡镇以下的农民建房其实是挺难的，因为他们的收入实在太低，盖一次房可能几年内他们都要拿出收入的60-80%去偿还债务，不过几千年来吃苦耐劳的传统让他们很少抱怨，也很少有人愿意听他们抱怨。省会城市最难是因为一方面房价高，另一方面居民教育、医疗、交通等其他生活支出比较多储蓄率低。
我觉得除了全国15-20个一线城市的1-1.5亿人，大部分人中国人对房价的关注度其实并没有媒体炒得那么高，媒体的声音并不等于多数人的声音。即使真的出现房价崩溃的情况，对中国经济和社会的冲击也不会像媒体说的那么严重，日本等发达国家的楼市崩溃和中国这种发展中国家的楼市崩溃根本是两回事。
顺便说一句，现在中央对民生问题的关注点主要还在就业、医疗、教育、社会保障上，我觉得这是正确的。高房价问题主要是媒体忽悠的太厉害了，中央不时喊喊话、拿些钱搞点保障性住房应付一下舆论倒是可以，真要把这当作头等大事来抓就没必要了。
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我这边省会城市的情况符合所述。补充个自己身边发生的例子：
我家附近一个邻近市区的村办集体所有的宾馆商场等产业，收入不错。前几年卖地，用得来的钱集资建村民住宅小区，我看了一下，大概如下政策：
大部分盖小户型，50和70平方米两个档，对村民每平方米有补贴，村民按需选择户型，房号可以转让。
一部分盖商品房，100~120平方米都有，一楼有商铺。这些都按市场价对外出售。村民可以购买，无优惠。用卖商品房的钱补贴集资房建设。
户型比例合理，告示贴出来后，不管有钱的还是没钱的，没多少人反对。当然有非分之想的人，摆不上台面。
由于自己盖房自己住，村委自己考察建材装潢，自己组个房地产公司运营，所以楼房质量较高，价钱也降了下来。
于是房子也就这么开始盖了。
顺便说一个有趣的细节：征地早就结束了，施工却一直拖到去年下半年才开始。村委会迟迟不开工，决定施工前夕，金融危机爆发，水泥沙子价格都降下来了。这个不知得说村支书的运气好还是眼光高。
智慧从实践中来。
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另外学了个乖——从常识的帖子中得到的启发：以后出行中可以在交流中有意识地留意这些信息，对自己了解现实有裨益。
这个是月收入吧。下同，以下除特殊写明年收入的都是月收入。
数字---归纳---分析，条理清晰，文笔通畅，俺给99分
我所知道的两个县城的情况：
一个这些年房价几乎没涨，同时经济发展也不咋样。当然，也不能说都不涨，好像好高中旁边的房子还是涨了些---现在的父母很夸张，孩子来县城上高中，父母还要在学校旁边租房子陪读
另一个房价涨了不少。原来就是农村，没人买卖房子（都是自建的），现在有工厂（服装）了，有商品房了，当然就有买卖了。严格地说这个不是县城，是个小镇子---以前名不符实，现在确实是个镇子了。
房价和你列举的省会城市差不多。
我们这里开发区新建的房价在3000+，近4000。
市区至少4、5千吧（？），因为我身边的人没在市区买房，所以我不清楚。
最近我家里有人的单位在一个镇子上（我估计到市区车程至少30分钟吧）搞集资房，1500。
你的文章里说的是工资，不知道是每个月打到工资卡里的钱，还是包含其他的？
如果是工资，而不是全部收入的话，我的每月工资刚够你列举的县城的水平。
再补充一点，我家现在的房子是在市中心，九十年代的老房子。
这个小区最近拆迁了几栋，不知道什么时候拆到我们这里。
拆迁的标准，我们这里目前是3500每平。
我们有打算等拆迁了就搬到镇子上的集资房。
你那个关于“求实"的雄文俺是送过花的。
如果你所在的城市在全省综合排名在前三，好像还合理一点。
七八千平常....
新修的商品房在3000左右， 旧一点的二手2000左右。 此地老百姓习惯了住120平米以上的房子（原为机关城市， 从来就住得很宽敞）， 因此一套房子大约25-35万。 有钱人的别墅大约要100万。 此地工资， 1000元算略高于平均数， 2000元绝对算白领。
结论：普通人置业需250+月工资， 白领需 150+月工资。 不过本地当年计划生育实施比较好， 所以现在青年人结婚买房不是很困难--双方两老共4人半辈子的积蓄， 加在一起一般20万总是有的。
说实话， 我觉得中国老百姓之所以还能承受现在的房价， 就是因为有这个我们上一辈30年来辛辛苦苦攒下的钱， 如今被KFS和国家一次收割。
鲜花已经成功送出。
此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】
这个是2500和2500吧。
一对夫妻到老积蓄只有10万，在这样的地方盖三千元一平米的房子，确实有些贵了。
我们这边月入一千的，积蓄要比这个多。即使收入不增加，无隐性收入，30年怎么也能攒15万吧。
我们市地理面积不大，人口也不多。市区是很小的，举个例子，我家在市中心，
我出门步行（比较快的速度）30分钟就算到了开发区，50分钟就到县区了（两个方向）。
大部分人买房（我知道的）都是在开发区或郊县区买。
我看了一下我们市房地产信息网，这个月（7月）目前房地产成交均价是3700出头。
2008年
2009年1-4月