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主题:看点现实的吧,北京主流楼盘今年以来的价格涨幅 -- SkyWalkerJ

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家园 看点现实的吧,北京主流楼盘今年以来的价格涨幅

看看7万亿贷款究竟救了谁?

以下根据焦点房地产网数据整理:

[ 太阳公元 ]

历史价格:

2009年07月16日 - 2009年08月04日 均价26300.00元/㎡

2009年05月27日 - 2009年07月16日 均价21500.00元/㎡

2009年04月13日 - 2009年05月27日 均价18000.00元/㎡

现在:

太阳公元10、11号楼2009年9月初开盘,10号楼均价26000元/平米,11号楼均价28000元/平米,一次性付款98折,首付50%以上99折

[ 首城国际 ]

历史价格:

2009年08月08日 B区8号楼、D区22号楼 均价18000元/㎡

2009年03月27日 - 2009年08月07日 均价14500.00元/㎡

2009年02月23日 - 2009年03月27日 均价13500.00元/㎡

2008年11月24日 - 2009年02月23日 起价10800.00元/㎡ 均价13000.00元/㎡

现在:

内部可靠消息,首城国际已决定10月开盘的四期开盘价为:21000元/平米,真是大赚特赚啊!跟前几次一样,四期也只是拿出很少的楼盘,其余位置、户型好的楼盘留到明年项目封顶后按现房卖个最高价。

[ 悦溪公寓 ]

历史价格:

2009年07月01日 - 2009年07月09日 均价15000.00元/㎡

2009年05月26日 - 2009年07月01日 均价11800.00元/㎡

2009年04月28日 - 2009年05月26日 均价11500.00元/㎡

2009年04月13日 - 2009年04月28日 均价10300.00元/㎡

2009年02月26日 - 2009年04月13日 起价8300.00元/㎡ 均价10300.00元/㎡

2009年01月07日 - 2009年02月26日 均价9900.00元/㎡

2008年10月30日 - 2009年01月07日 均价9800.00元/㎡

2008年09月28日 - 2008年10月30日 均价9600.00元/㎡

现在:

悦溪公寓位于朝阳区北五环,轻轨13号线北苑站向北600米,顾家庄桥正北3000米处,2009年7月23日再加推新楼910号楼,910号楼为11层板楼,两梯四户,户型面积为88平米两居和130平米三居,均价14000-17000元/平方米。

最有意思的是,即使是这样的涨幅,它能带动房地产开工量的“回暖”吗?no,no, 还不够。因为与上面首城国际比邻且更靠外的广渠路15号地,与上面悦溪公寓地段大致相当的奥运村乡地块,其楼面地价已经被央企中化方兴和中电中泽抬到了15000/平米以上,考虑建安费用、资金使用成本等,在这样的地价上面新开发的楼盘如果仅仅卖现在的价格,还收不回成本,这仍然不是能够盈利的投资。

郎咸平的评论如下:

“我半年前就说过,这么多钱除了炒股还能做什么,炒地皮。最大十大“地王”九个是国企拿下的,其中第一名是杭州,每平米46268元的地价,再加上成本、利润,是不是要7、8万一平米?当然了,这些国企买了地之后要缴税,之后这些钱给政府。买地把钱给政府,盖了房子交税。我就在想,政府何必这么麻烦,干脆自己印钞票发出去算了,房价上去了老百姓高兴,你自己印自己花,只是稍微通货膨胀一点。结果第一笔杭州“地王”谁买了,杭州上投公司,肯定是国企了。国企从来不算帐的,国企什么都没有,就有钱。小企业举牌,到了35亿元之后就不敢举了,你看看国企,剩下的国企像疯子一样举牌,最后以40亿元的价格由中化集团下属的方兴投资地产公司获得,这里的房价只不过14000元/平方米左右,这个地下来就是16000元/平方米,加上成本合利润是不是要卖到三万,政府是自弹自唱。我就担心,我是万般的同情,我看了他们的财务报表,他们手中有245万亿的银行信贷,我真同情他们,好不容易才花了40亿啊!还有200亿怎么花!我都替他烦恼怎么花这个钱。投资环境恶化,产能过剩,钱都不知道怎么花,所以,造成了各地“地王”的现象。”


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家园 花得宝

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看怎么收场吧。

家园 flower

至少都是40%以上的涨幅啊。

家园 呵呵,本届政府因为这个事情,是彻底把小白阶层给得罪了

因为是老斑竹,有时也会回学校BBS看看师弟师妹们的贴子,呵呵,5.12的时候称“总理”,今年初的时候称“影帝”,现在普遍的称呼,更亲切了,是汉语拼音字头缩写“JB”

家园 wait for analysis,hehe
家园 怎么收场?
家园 房价跌了,照样也有人骂

房价一跌,照样要有人骂街,去年房价下来了点儿,不久有人要找开发商要补偿么。

物业税一出来,短期内肯定会打击下房价,跟530上调印花税差不多,按现在这阵势,在宝哥下野之前,印花税肯定会出来。

到时候估计先套进去的小白领非把政府骂死不可

家园 去年房价下来了点儿,不久有人要找开发商要补偿么

bushao shi tuo.han, buneng shu zhongwen.

家园 得罪就得罪吧!

小白忙点好,太闲了闹"民主".这可是"主力".不是传说快老龄了,小白多打两份工,也算是为社会做贡献.呵呵,开玩笑的,别攻击我.

看看四小龙就知道,社会上有大笔的资金,房价降不下来的滴,让李嘉诚挣,还不如TG自己搂,香港富豪有多少不是靠房地产发家的?

至于穷人,反正一万也买不起,两万三万也就无所谓了.到时候弄点香港鸽子笼,传说中的下任总理,政绩之一不就是在辽宁造房子,考察一下辽宁的棚户区改造,也许那就是中国穷人的未来,至少未来三十年内如此,人口降下去,才会有大改变.

家园 棚户区改造的事

闻世震 薄熙来 在的时候就开始搞了,03年宝二爷还特意去了趟棚户区,我估计最迟到那个时候棚户区改造的事已经在中央挂上号了。

小强是05年去的辽宁,以时间来推算,这个时候正好应该是棚户区改造的高潮。

来的早不如来的巧。

我不知道小强有没有通过他与大boss的关系额外给棚户区改造弄些钱来,如果弄来钱了的话,他就是锦上添花,否则就是赤果果摘桃子了。

说实话,今上为了扶小强上位,真是费尽苦心啊。

省委书记闻世震表示我省将在三年内完成棚户区改造

2003-1-22

  省委书记闻世震今天表示,本届省委、省政府,各市市委、市政府有能力、有决心在3年内解决棚户区改造问题。

闻世震是在参加省人大十届一次会议本溪代表团讨论时作上述表示的。他动情地说,给群众办实事,决不是小事,我们要多做雪中送炭而不是锦上添花的事情。闻世震继而激动地说,有些干部自己有了房子还要为子女谋求房子,而我们的一些职工却还生活在棚户区里啊。

闻世震在参加沈阳代表团审议会时表示:落实棚户区改造工作,沈阳要在全省带个好头,和平区要在沈阳市带个好头,把和平区砂山等地2100户棚户区居民安置好。闻书记的这番讲话赢得了沈阳代表团热烈的掌声。

家园 呵呵,其实小白们高不高兴是小事,看看下面这篇

“地方国企通过土地这一载体,将银行的信贷资金转化为地方财政资金,大大缓解了地方财政压力。政府坐庄式的地产‘自我孵化’由此走上前台。”

http://www.eeo.com.cn/eeo/jjgcb/2009/05/18/137742.shtml

看看是不是有点似曾相识?上一波92年的时候地方政府利用国库券发售变相集资的事情。

我比较乐观地估计,内资银行系统重蹈上世纪90年代的覆辙是可以预期的,其发展次序,或许恰好与中国金融系统对外开放的进程吻合,从2008年算起,3-4年(参照上次的周期)之后,内资银行系统的坏账广泛暴露,国外投行、评级机构趁机打压,使之信誉受损,恰好为外资银行在国内的大规模扩张创造条件。

家园 到时候

LKQ再来一次银行改革,经济学博士不是浪得虚名。群众山呼,“千秋万代一统江湖!”

家园 中石油20亿团购

住宅的事(单价9000左右,市场价据说23000,二手房15000),是不是开发商预感到冬天要来了?

家园 那是上一波2007年前的事情了

早就知道。

就是蛮奇怪为啥现在这事情又被骂起来。

家园 那是几个炒房的人

真正自己住的,在乎短期涨跌?

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