主题：【原创】房价还有能力继续涨么? -- suqier
美国的小城镇，是建立在私人汽车的大量使用，和石油能源的相对廉价的基础上的。
在新能源的前景不明，技术尚未成熟的情况下，采用的风险太大。
买了套三室一厅结婚，首付按揭都是一个人承担，几乎感觉不到经济压力
这几年两口子年收入20W，买不起第二套房了
首期就要你命……当然，胆大的可以搞个0首期的玩玩，我很多需要结婚的朋友就这样干，回报都不错！但是当时敢买房的前提是家里没后顾之忧，甚至是父母提供支持的，那时一般中等收入是3K，房价才4、5K，敢说靠自己的没多少个，现在中等收入是5K，房价一万3，就更没人敢出头了，所谓的刚需，说白了就是家里能够支持一把的，要么是老人的积蓄，要么是旧房换新，所以我一直都说，地产商起码还有两三年风光，到这些都玩完了，真的就象楼上说的，说破大天也没人买房了，不是不想买，实在是买不起啊！
解释部分事实
你的意思是说这一大批“消极的购买力”自买自卖继续把房价炒高。
这样的话，随着价涨，量会进一步下跌
而不是去解释
只有思维极其懒惰的人才会说出 “存在即合理”
现在的种种的存在，就是不合理。
能够思维的人就是要打破这种不合理，让这些“存在”不存在。
凡是现实的都是合理的,凡是合理的都是现实的~
据我观察,黑格尔不像懒人~~
这句话,不像表面那么简单,恩格斯的《路德维希·费尔巴哈和德国古典哲学的终结》的开头就引用了这句话
郑板桥送把黑格尔写有“难得糊涂”的扇子的话，他一定会欣喜若狂的。
黑格尔的“腼腆”“畏惧”就是本身自有的矛盾。恩格斯的《终结》我看也是想表达这样的意思
补充：我不能看原版的《终结》和黑格尔。
不知现在我们一直挂在口上的：存在即合理
是否应作为现实的，而不是现存的
是否应作为合乎理性的，而不是合理的
这种理论，你信？
存在即合理，我的理解是：既然它存在，那么它必然有其合理的地方
盲目否认其合理性，以为张张嘴就能
“打破这种不合理，让这些“存在”不存在”
这种人，在当年被称为“清流”，经常清谈误国
任何问题，用到这句话，都可以迎刃而解。任何引起人困惑的问题都在产生的时候被人的潜意识认定为有其合理性。这才是真正的懒惰愚钝。
按照你的理解，清谈误国也是有其合理的地方，因为的确存在过的。
要么就是我们都理解错了，因为是德语和汉语翻译时候的纰漏，导致中国大批傻瓜在瞎研究“存在即合理”。
但发现可能世间的纰漏也尽是合理的。
近十几年来上海人均居住面积每年平均差不多递增1平方米。1996年上海市民人均居住面积仅为8．7平方米；而2007年末上海的人均住房居住面积16.5平方米。
双方父母两套房的面积加在一起可能还超不过小两口一套房面积的需求。
黑格尔所谓“合理”是指合乎理性，合乎绝对精神。
在他的《法哲学原理》11页、《小逻辑》43页的“凡合乎理性的东西都是现实的，凡现实的东西都是合乎理性的”，即所谓的“存在即合理”，在黑格尔那里，理性不仅仅是主观的理想性，而且是事物的本质，而事物是符合自己的本质的，所以合乎理性的东西一定会成为现实；而只有合乎理性的东西才能“称”为现实，因而一切现实的东西就都是合理的。
借用winston9512朋友的回答，由于黑格尔认为历史的发展就是绝对精神的发展和自我实现，而最为本体的绝对精神是好的，所以对于黑格尔而言，他就过滤了“现实”，他说“在日常生活中，任何幻想、错误、罪恶以及一切坏东西，一切腐败幻灭的存在，尽管人们随便把它们叫做现实，但是，甚至在平常的感觉里，也会觉得一个偶然的存在不配享受现实的美名。因为所谓偶然的存在，只是一个没有什么价值的、可能存在的，亦即可有可无的东西。”
也就是说，黑格尔所言的现实，是经他重新定义过的，并非口语中，平常意义的现实。
这是符合黑格尔的哲学体系的，本初的意义。
对于这句话的误解并非从今天开始，在他那个年代，就被用来为普鲁士王朝的“现实”的统治的“合理性”辩护了……
如果只有这一个变动因素，按说，房价早该逐年下降了。但是，两市的实际人口在逐年上升。如果单考虑人口，很简单，等过了城市人口的峰值再说下降。
另有学者预测，城市化后两市的未来人口合计会超过5亿。等到了5亿时，我们的实际购买力会下降多少？那么房价至少会上涨那么多。