主题：【价值组实盘报告】第88周：大盘蓝筹开始蒙散户 -- 陈经

明天又是一场大战.

原来，拿到房产证2年后，再卖房，这个营业税是不需要交的。

这样2年变5年，要加大住房买卖的转手成本了。

在现在这个市场,这个税在交易中其实是由买方负担的.卖方已经将其转嫁出去,这两个月为何二手房地产不错,买方就是赶这个政策.

家里有小孩几年都没看过电视了,我听说是会取消的.

100W要交5.5W，07年以来的新房都受约束。

非房奴在等加息等加息……

小虎是霸占电视还是不让看啊？

房市向上的时候，卖方能把这个税转嫁到买方身上；

房市向下的时候，卖方得自己承担这个税了，买方那时可能说不。

反正，这个钱是收了，怎么说都可以说成是抑制炒房。

家里有了小家伙，没时间安安稳稳认真看电视了。。

但有可能还有后继收紧手段。

很难说明天的市场反应。

可能能抑制一部分投机交易，但实际增加了购买者成本，无形中再次推高房价。目前很多开发商都是拿了地，慢慢干，捂盘等涨价。

是投机性买家，还是有所谓“刚需”的散户。

我判断楼市的主力是投机性买家，所以我判断商品一手房的销量会随着投机买家的退出而减小，二手房的销量是一手房的先导指标，而一手房的楼价暂时不会降，但一手房的楼价是后滞指标。

当然最关键的还是货币的流动性。

ps:投机买家的资金不用占总体的大部分，有2、30％就够了，这就够决定楼价的升值预期程度了，从而决定价格和交易量。所谓大学生、进城、丈母娘“刚需”不是很靠谱的概念。风向一变，掉1、20％是很容易的事，这量绝对不是小数。

北京上海广州深圳杭州等城市的投机或者说保值买家是主体的话，也许还有道理，但二三线城市不是。我觉得，这个政策打击不了房地产市场，但会抑制其涨价的速度，而且，二三线城市地产将受益于户籍松动的政策，房价的下线将逐步抬高。

俺今年年初在南方沿海省会买的一处房（非投机非刚需，只是惯性），一年涨了一倍（中介报价），虽然俺暗喜，但是这也太狠了。俺一向主张适可而止，它涨俺当然高兴，可是这么涨实在有点怕人。

一样成交低迷。

二三四线城市的楼价貌似便宜，但考虑二三四线城市的收入情况，以及就业的情况，我是对其真正能实现的“刚需”（而不是广大群众的梦想），持怀疑态度。当然这是草根感受，没有数据支撑。

我觉得户籍放开，总得来说，还是朝廷又打上了农民土地的主意，低征高卖，赚个饱。至于农民，其中的精英分子，早就在城市置业了，能挖掘的空间有限。一般农民，比如农民工，我不相信其中的绝大多数有能力在就业地置业，最多赚个地域差，比如广东就业，四川县城置业。但一般小城市的就业空间是有限的。

产业转移不是那么容易，就以四川和广东的物流成本为例，四川到广东的铁路集装箱运费，就差不多是广东海运到美国集装箱运费的三、四成，时间也长很多。这是运输方式不同造成的，不是多建些铁路，就能成数量级地把成本降低下来的（大宗干散货就更不用考虑了，比集装箱的陆海差价更多。公路也不用考虑了，比铁路成本还高）。其他的硬软环境更不用说了。

ps；这里的二三四线城市不包括宁波温州等特例城市。

现在快到发行价4.18了。最近一个月换手达100%往上，并且一个月有半个月发现买盘远大于卖盘的状况出现。我只关心技术指标，感觉可以买。

想请教下政委，中国建筑的大的方面的指标如何

最近房价上冲主要是市场的通胀预期，上海核心地段的一套房子月租才5千元，可以买到400万，短期看完全没有投资价值。这个政策没啥太大用处。