主题：【原创】棒槌之中国房子怎么办 上 -- 萨苏

PATRICK CHOVANEC

中国买房的独特性：保值与增值。这里面有着巨大的风险。但国内从没有过这种经验，只怕到时会是一个很大的问题。

非常到位。。。

别真信，真信你就输了

08年在新加坡说要把中产阶级纳入住房保障体系

按现实情况分析一下有如下几个因素:

1)在京住房需求,这个有三个因素构成:自住(日常生活主要居住地),投资,商旅暂居(包括季节性居住,各种暂时居住中不希望以酒店方式解决的那部分需求),此三种因素在同一住房中占比关系构成一个住房的整体属性.另外还有住房的附加属性需求,如学区等.

2)在京购房群体的资金来源,购房人工资奖金,购房人商业经营收益,购房人资本利得,父母剩余资金,父母养老资金,亲朋好友借款,公积金,公积金贷款,银行普通贷款,信用卡,公司公款,政府公款,不明来源收入等.

3)在京已购房群体构成情况

4)有在京购房需求的群体构成情况

咱按这个来展开分析就可以搞定北京住房市场基本情况了.

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天朝很多方面和西方包括日本是不一样的，tg特有的政治经济运行体制，城乡生活水平的巨大差距，才是房价形成的关键因素，土地啊，开发商啊，地方政府啊，是配角。

北京可以4毛钱作公交，2块钱作地铁，如果中国和西方一样按市场规律办事，北京的公交应该是最贵的，地铁也绝不可能是这个价。而河北很多地方农民被禁止耕种以来保证北京的水源，如果是西方体制，北京的水价可能应该是10块一方都不止。北京享受的这些优惠相当于全国人民补贴北京人民，而这些补贴被能够在北京定居的人分享了。类似补贴有很多，比如最好的教育资源，医疗资源，交通资源，最好的基础设施，天气异常时优先保证北京蔬菜副食供应等等等等。这些在北京出生，拥有北京户口的人已经享受了几十年，已经认为是天经地义了。而河北那些守着土地却为了保障北京水源而不能耕种的农民，就是在为保证北京的生活水平做牺牲。

举一个例子，南水北调这样巨大的工程，如果不是因为北京缺水，未必能上的了马。而一个这样的工程投资数千亿，而造福的主要就是2千万北京人。

所以理性的中国人在分析后会发现，人生如果按70年来算，你在为北京牺牲的河北小城市花40万买房子和在北京花180万买房子，从表面上看肯定是河北小城市合适，同样大小的房子便宜140万。但如果从整个人生考虑，在北京生活70年每年享受的全国人民对北京的补贴平摊到每个人身上，你从河北小城一年花2万可未必能买来。比如廉价的公交和地铁，有供应保障的高质量低价自来水，不停电，优质教育资源，医疗资源。子女教育就业更多的机会等等。

所以中国人并不傻，他们是分析了北京上海等这些大城市所能享受到的各种补贴后作的决定。现在拥有北京户口并购买了商品房的北京人未必到1500万，而北京一年享受到的隐性的全国对北京的补贴的价格一年也许不止3000亿。（比如北京是交通中心，铁路汇集点，这些就是几十年数十万亿资金砸出来的，集中了上百所优质高校，他们自然享受了最多的教育经费，这些经费中又会有很大比例造福到北京人民身上,类似的例子还很多，大家可以补充。）

只要北京还能在这么缺水的情况下仍然能享受近乎全国最低的水价，而官厅，密云附近的农民为了保北京供水却连地都不能种，在这种体制下，用西方或者日本的模型来分析北京的房价，就是缘木求鱼，怎么也解释不通的。平均130万一套的房价，实际上老百姓应该算出来了，房子本身可能只值50万，而房子背后所代表的全国人民每年向北京的补贴，70年补贴值80万也许并不是一个很贵的价格。

只不过澳洲的福利体系比较健全，老百姓敢花钱罢了

现在的畸高的房价正在而且将造成很大的社会问题，对我们国家的危害绝对不仅仅限于现在买不起房子没房子住的那一部分人。

再过30年-50年我们再来看看现在，将会后悔现在的所作所为，当然我们中可能有些人活不了这么久，但是我们的子孙后代可能要指着脊梁骨骂的

中国已经逐渐进入老年化社会

北京中产的定义是年薪50万。呵呵。

我的理解是，房价继续涨，货币慢慢贬值。

同时，物价以百姓可以承受的速度上升。

这样，本来看上去值一个金戒指的房价，就渐渐又值一根冰淇淋了

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