主题：【原创】住房成就和谐社会的办法 -- 兰若生春夏

现在城市房价问题成为和谐社会最大的阻碍。人们怨气很大，但是又没有什么破解的办法。专家们和房地产商认为商品房房价涨是刚性需求所至。那到底有多大的刚性需求呢？好比一个人吃饭，吃饱是刚性需求，那吃龙虾海参是不是刚性需求呢？住房也一样，每个人有30平米的住房当然应该是要满足的刚性需求，那收入多了，换个大点儿的房子，好象也是刚性需求。不过要是三口之家住3套300平米的大房子，外带别墅，就不应该算刚性需求了吧，那应该算是欲望。当然更多的房子就是炒房，是对钱的欲望了。

现在大家最大的不满正是在这里，比如你是一个大财主，你一顿饭吃半斤，我一顿饭吃二两，我吃青菜炒肉，你吃龙虾鲍鱼。这我承认是你比我有本事，有能力。但是你不能把附近的粮食副食全买了，放在你家粮仓，弄得粮价飞涨，我连糊口都困难了，然后你还说是因为刚性需求太大，咱们这片的人口多，吃饭的太多。

所以很简单，国家要起的作用就在这儿，如何满足每个人合理的基本需要。当年上海粮食飞涨的时候也干过。到了住房问题，国家现在要扩大土地供应量，打击地产商屯地，这当然是应该的，不过时间比较长，而且执行起来没有切实的手段那真是雷声大雨点小。

我想到了一个立竿见影又简便易行的好办法。那就是

政府定一个人均住房的平米数，各个城市可以有不同。超过的部分征税。所征税款专款专用，用来解决最低收入的住房问题。

具体操作为：每套住房除了有房主以外，要登记一个抵税人口，这个抵税人口只能是直系亲属和需赡养的人。而且这个抵税人口不能重复登记。

以北京为例，我认为，这个平米数可以定为50平米，超过的部分按每年1平米100元征即可。

这个办法的好处很多：

第一，这个办法很简单，因为身份证号是唯一的，而且这个数据在公安局有备案，不能乱编。这样，我们也不用去追究什么第一套房还是第二套房，也不用去计较房子的地段房龄，因为这些因素在买房的房价中已经体现。

比如，一家三口，有一套80平米的房子，那当然不用交税。登记家里两个抵税人即可，后来又买了第二套房子，如果是100平米，那这三口占有的是180平米，多出30平米需交税。他们可以把这套新房登记两个抵税人口，旧房登记一个抵税人口。如果这个孩子结婚了，又增加了一个抵税人口即可以不用再交税。

当然，这就要求这个税每年征收一次，主要是根据人口变动情况，和房屋拥有情况。像车船税之类固定个日子即可。

第二，是对绿色生活的倡导，这个办法会让人们更多地考虑小户型。说到底住房也是一种对资源的占有，如果多占住房，也应该对多占用的资源进行补偿，名称定为房屋资源税也可以。

第三，对国家来说没有增加负担，而是增加了收入，估计这笔收入足以和土地出让金相媲美。同时应该对解决低收入住房的财政有极大的帮助。

最后，也是最重要的一条，它可以直接解决社会和谐的问题。首先，我当然认为这个办法一出，房价会应声下跌。这个规定中，大多数家庭是不需要交这个税的。1平米100元也不算多，一些有能力挣得多的人士可以付担得起，而且如果房价跌了，买房的钱应该直接省下一大笔。而对那些炒房的人则会增加非常大的成本。因为是每年现金交纳。其次，就算房价没有下跌，那只能说明我们中国人的刚性需求确实是刚刚的，也不能责怪政府没有作为了。而且也化解人们对富人的怨憎，人家靠劳动致富，科技致富或者表演致富运动冠军致富以及关系致富垄断致富，是人家的本事，而且人家虽然住的多，但是人家多出的每平米也交了税来帮助穷人解决住房问题。

这个办法个人觉得很好，各种数据也都是现成的，现在的计算机水平也都很高，编个这种程序易如反掌。只要有解决房价问题的政治意愿，马上即可实施。当然，各种具体数字都可以研究制订，也可以递进征税，比如，人均占有超过300平米的，可以一平米征1000元，再超过1000平米的，则一平米征10000元。另外，全国各处买地的，也可以实行全国联网，外籍人士买房的也可参照行。等等。

看有没有哪位大牛认识人大代表什么的，把这个建议给代表们过过目，也算西河为和谐社会做个贡献。