主题：控制房价真这么难? -- 龟途漫漫
我的方法不是新方法，TG好像以前都用过，就是没有认真去执行而已。
客观条件导致很难执行。
一片飞涨的房价，一浪高过一浪的批评，中央政府出台了一系列政策试图抑制住房售价。问题在于抑制房价的最有效的政策并不只是收缩银根、提高房贷首付等，关键的是能不能克制政府自己的利益。再说明白点：政府能不能减少关于房地产出售的税收品种、费率等，同时，配套相当比例的土地用于微利甚至不能盈利的保障性住房供给。如果政府始终不放弃经营城市为主的选项或改变地方财政过分依赖土地出售收入的实际，现行政策实际上很难达到令人满意的效果。
中央政府要解决些问题实在很难。因为，不许或压抑地方政府的土地牟利政策，那地方政府的财政亏欠又该谁来买单？往房政策的损益，不可能有什么完全意义上的双赢。中央政府权衡利弊的结果，现在还是着重治表，给民情舆论喂吃“冰棍”而已。
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我的观点是控制房价不难。
控制房价不等于就是不让房价上涨甚至大涨。现在的国情是一方面经济在发展，另一方面国家需要适度的通货膨胀，所以房价上涨是很正常的，有时候各种原因造成短期大涨也是不奇怪的。
问题是现在房价到了很离谱的地步，炒房盛行而中央迟迟不出手就很奇怪了。要解决这个特殊时间的特殊问题应该不难，和你提到的诸多因素都没有关系。
而要真正解决你提到的诸多问题，是一个巨大的系统工程，应该不容易解决。
不过据说内部思想上还未统一。
只要TG团结一致，相信没什么是做不到的。不管涨或跌，都是自家碗里的肉。
有无可能,TG故意把钱放进来流入房市,然后关门放狗.
TG一贯擅长包饺子战术,然后再表现的很无辜,说都是民意啊...
可能有点阴谋论了...
乱想...
看舆论导向，感觉崩盘在即
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml
经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向，感觉房价崩盘在即
作者：mememevvv 提交日期：2009-11-26 11:54:00 访问：28288 回复：114
“现在买房就象49年加入国12民党”，能套的套差不多了，基建基本也快结束了，该唱红脸了。就像拆迁，大部分完工后，再规定最低补偿面积。
买房贷款就搞长期的等额还款，就算加息，就当多交物业费，另外，要现房不要二手房。虽然“二手房”基本是新的一旦政策突变，你能不能顺利拿到房产证？另外，还有交易税之类的制约。
只要入住率上不去，买房者在买房过程中的遭遇说明不是房市火爆，而是中意的房源要么虚假骗客户资料要么有价无市，不中意的房源不猛跌要了不是傻帽吗？
政府控制房价的办法有的是，对二套房加息、交易税、开征物业税、n年没开2发的收回、n年没出售的客以重税……
一旦加息，那些炒房的根本挺不住
通货膨胀如果严重，为了“维稳”，先利用好空房也要防止社会动乱，通货膨胀严重加息肯定免不了……
作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00
对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀，房价表面崩盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物业税（也可以用物业税逼炒房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄断行业和原料产业 笨狼受限制的博客笨狼出山，要合集留下信箱，可以匿名。
《崩盘大幕即将拉开》是我去年的贴子
[原创]崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
文章提交者：sillywolf 加帖在 原创评论 【凯迪网络】链接出处
崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
这几天专门骑车乱窜，根据观察到的新楼入住率，在建工程，二环内、高新区现有空地、棚户区计算，至迟2010年初（2009年末可能性大点），即便是政府全力以赴，也挡不住名义价格的全面崩溃。
这几年物价上升了接近一倍，房价还在原地踏步，事实上已经是下跌了，只不过还在凭借旧有的暴利死撑而已。
个人估计几年内本地市区人口上限350－400万（加流动人口），即使再不公正，人均住房面积也不会超过30－40平米，最低层的打工者只能合组或找棚户区。以前公布过现有集中供热面积，老楼中基本只有事业单位宿舍有，后者占不到楼房存量的半数。根据1.5-1.8亿平米生活区的上限，以及新楼竣工面积很容易推测大规模工程截至时间，公布的规划市区每年至少700万平米供应量，旧村改造和周边供应量不比这少多少。这几年合法的新楼入住率也就3－4成，2009－2010将有大量的新楼竣工，一般小区到时候找房客都难，即使把现有的“棚户区”都扒光。
高层这手真漂亮，凭借高房价，一举套牢了贪得无厌的中小既得利益者和小财主。
入住率推测，一是根据不同时段的亮灯情况估计（一般我增加50％），二是看高价房的空调安装情况。几年前竣工的低价位楼区和“旧村改造”，说实话卖的很不错！
二环以内，西南，北边，老商埠区，棚1户区还有的是（老商埠区比较零散），高新区工业南路和工业北路之间有大量空地。钢厂、化工厂等外迁也可以腾出大量土地。
很多首付10％的楼盘，实际上就是赚银行的钱周转，好像郑州“零首付”已经曝光了，看看银行打算给中小蛀虫们怎样输血。
更多精彩请看本人博客链接出处，要2006合集请在博客留言http: //mememevvv.blog.tianya.cn
很多“朋友”往往是专门宰熟的，“友谊”的长度在于他能宰你多久或你准备何时点破。官员、商人及官、商家庭出身的“朋友”最喜欢也最擅长坑熟。
中下层想提高社会经济地位，除了中头彩，要么当“陈世美”，要么进入一个能事实上真正互助的论能排辈而不是仅仅论资排辈的事实组织。
培训只是一种增进了解、加强控制的手段。权力收买人心的手段有两条，一是减少痛苦，二是制造幸福。任何嫉贤妒能刻意压制人才的领导，都不是有德之辈。
所谓“情商”，很多书籍中心是如何讨好领导、同事甚至下级，肯定会越读越傻。情商的实质是不危害个人地位前提下假公济私利益交换的水平。
2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市，雪崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆论导向，用不着，2010上半年房价还是得跌。
从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。
就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。
油价暴跌前半年的公开文字
作者：mememevvv 提交日期：2008-1-27 16:29:00
争夺海外油源不要操之过急
化工历来有“七年周期”之说，因为如果原料价格长久居高，替代品就会形成气候，电、气可以迅速取代相当比例的石油消耗。中国对外贸依赖严重，中国对进口能源依赖并不严重，去掉出口产品的原料和运输油耗比例，目前中国能源应该也是净输出的。应对“能源危机”，节能降耗，发展替代产业是正道，仓促签订的石油天然气长期价格肯定偏高，等开采——运输——提炼——配送到位，可能刚进入能源价格低谷，其他替代产业也会受到严重打击，因此相关决策必须慎之又慎！
和平年代油价不会长期坚挺，现在高油价是美国和几个产油国联合坐庄的结果，并非产能不足，但不管怎样，都不会容忍替代能源崛起。个人认为将会拉高一段时间再猛跌。
油价过山车我预测准了，整治喝酒我预测准了，看看房价预测，还有医疗整顿。
我预计2010两个行当要倒霉——
1、房产，崩盘在即
2、民营医院，等着看热闹
关于民营医院，不怕整那些整天打广告的，最怕把小诊所之类一块整治，统统纳入所谓的“医保”范畴。普通人可以不作房奴，但很难不做医奴，看迹象，明年卫生部会继续滋润。
别信什么地价高之类的鬼话，早期拿地成本那么低房子也是高价。暴利来源于不公正的政策，公开报道是政策要转向的征兆之一。几万亿贷款，有关系的早逃了，不拿剩下的sb和老百姓里的炒房客开刀就奇怪了，即使为了政权不垮也会这么做，我的预计是2010。
日本地价更高，理论上1990-1年东京地价能买下整个美国，没发生战争，连跌20年。跌了后想买，早年的贷款还清再说，有的现在还没还清。
物业税跟进，有几个钱多了撑得。政权比钱重要，坚持到底就是胜利。
明明已经是个泡沫，那结果只能有两个。一，价格继续沿着反抛物线上升。二，价格呈90度下跌。现在有人却想控制，那不是天方夜谭。
另外一点，不知道大家注意到没有，就是世界历史上所有大泡沫的破裂，都不是某项政策出台的直接后果。美联储28年开始调控股市，29年末股市才崩盘。TG上次为了打股市，准备金加了多少次？日本90年开始搞调控，结果91年才见效。
那我们的结论也很简单了，短期内房价还会上。不过房产流动性太差，胆子小的，现在可以准备卸货了。不过如果卸货后又有20%的升幅，你可以不要惊讶和后悔，安慰自己是纸面财富就好了。
俺曾经给陈老大这个回复。
土鳖在房价调控上，已经是死路一条。
05年，走上这条不归路，就是将灵魂卖给了魔鬼。
此前，全球泡沫化资本这个魔鬼给的好处，都拿到了，现在流动性魔鬼的追债临头了。
想逃避，有那么容易么？
资本，这几百年来，在哪个寄主身上的作为，不是嗜血、见血的？
不能满足资本的要求，为其提供增殖空间的话，资本将反噬寄主。
资本的反噬，会要命的。
资本本性象水，流动不息。
水性就下，资本逐利，且片刻不息。
凝滞了，就是死了。
流水不腐——不停流动的资本也才能维持其生命力。
非常象道家的思路：太极。
换句话来说，就是回归毛主席的路线。
这意味着某总设计师要被打翻在地，并且钉在历史的耻辱柱上。
还意味着当前的土鳖组织，内部要掀起腥风血雨。
无数人头落地。
投机炒房正好替主公把地价炒高
主公若是把炒房团灭了，房子需求少了，他的地也卖不出去了。
所以主公只concern一点，炒房团不要用银行资金来炒。
对于政府来说，目前最重要的是城市化、城镇化建设。高房价是一个很好的催化剂，高房价带来的好处太多了，为什么要控制呢？越炒房越有更多的资金过来。推动建设更多更好的房子，政府也有大批资金来搞市政建设，何乐而不为？
对于有钱没钱的中国人来说，都应该为祖国的城镇化建设做贡献啊。毛主席的时候是积极做贡献，现在是被动贡献而已。现在的社会现象是盖房子是没有错的，但你政府得让我买得起房子，最好我买完房子还有结余，能旅旅游、打打麻将什么的。咱这不是社会主义初级阶段，还没到共产主义吗？或者小A早几年省吃俭用还贷款买了房子，现在大涨，自己想住大房子，但得祖孙三代凑钱还不一定买不起。心里不平衡了，凭什么啊?他小A又不是局长、处长，凭什么他能住大房子，而我还是小房子？你政府得把房子降下来，让我买得起。有这道理吗？实在买不起的，不是有保障房吗？要不再等等，每年大量的房子盖出来，总不能给鬼睡吧。那就多祈祷房价炒的更猛些吧，房子盖的更多些吧，早晚会有你的。
现在国家要的是房子越多越好，城镇建设越发达越好。总之，我泱泱中国之地上的财物越多越好。至于房价太高，崩溃了怎么影响社会怎么地。还是洗洗睡吧。咱是社会主义国家，中国之地上都是国家的。只要不出国门，无非一个财富再分配问题。