主题:【原创】房产、学历与稳拿 -- 迷途笨狼
它们是一体的,立论要放在这里才好,慢慢观察,它们的冲突还是随它们吧
清算部分既得利益者来解决危机是不可能的
这个世界没有一个领导层会这样傻
原因很简单
这些人是一条心的
你和他们不会是一条心的
越有危机才会越抱团
利益连接起来的纽带才是坚固的纽带.这个道理放之四海皆准.
这个版很多人都喜欢幻想
不解释
有良心的开发商如何跑赢竞争对手——借助空军帮忙
调控危机关头,部分地方政府和开发商想维持高房价其实很简单——把空置率高的豆腐渣楼推倒重盖即可!没这个胆子,就不要幻想联手对抗中央,趁早想办法甩开同行逃离苦海。
关于房产一种说法,一看地段,二看地段,三看还是地段,只要同地段房子不是真的供不应求,周边楼盘就是最值得牺牲的祭品,不是过于黑心那种,借助调控风暴实现这个目的很简单——
一、揭批豆腐渣工程(偷工减料面积缩水也算),有具体指向的要做到有理有据,最好同时在售楼处告诉潜在购房者简单的鉴别方法。
二、痛斥虚假宣传,什么修改规划、延期交房、延期办证、学校不配套……不是最过分,有现房的开发商用就是了。
三、打造几张房市黑嘴,没错,黑嘴,专门黑那些户型不合理、配套不完善、物业管理差的竞争楼盘,不方便指名道姓就暗示。
有上述把柄的基本是最坏的奸商,哪怕常干亏心事,拆穿它们也是利民利己积累阴德的大好事。不想过于张扬,通过各种途径,请相关部门尽量秉公执法,给各类媒体(尤其是网络)不断爆料看热闹就行了。
四、加强现场亲善,行业不景气就放小姐们的假很不好,把提成算上,抵押几套房子,这点钱就有了。越是这时候,洗脑潜在收益越显著,包括忽悠竞争对手派来的托。
五、给兼职销售者高额报销或提成,反正羊毛出在羊身上,消费者亲友要照给,这不算违反行规,另外宰熟是正常现象。
六、请好的风水先生服务大众,“一命二运三风水四读书”,不信这个的有钱人真不多,没请过的开发商恐怕是凤毛麟角。风水理论不单纯是迷信,的确蕴藏着丰富的地理地质知识和物理理论,所售楼盘风水好,弘扬民族优秀文化天经地义。
七、推动团购营销,别往请客送礼方向努力,不是风口浪尖搞庸俗关系学也没多大用,合法利益交换是康庄大道。涂料、装修、超市……和房地产密切关联的行业太多了,没开发权的中型企业,供高价房是黑心老板套牢骨干的好手段。
别信那些“万人买房团”的活动效果,乌合之众向来难成气候,“买涨不买跌”随大流做事犹犹豫豫的就是这帮家伙,里面少不了其它开发商的托,不算打酱油的(譬如去海边游玩),现在这形势能组织好才怪!另外是组织者(广告公司?)挑出血最多的开发商,不是开发商挑服务,多数会白服务一场。把广告公司拽到一块比水平,通过他们撬动各类行业资源才是团购关键,想靠应聘的售楼员宰熟早就不靠谱了。
本人恰好策划、组织、主持过这类活动,不知道本地还有谁搞过,效果如何?
八、准备危机公关预案,从搜集竞争对手的网络诬蔑开始,本人的《反击五1毛党》,去掉1自己搜吧,相信对您有用。本人乐意帮助有良心的开发商应对诬蔑(诬蔑别家就免了,不符合个人原则),不过打工免谈,效果肯定不是那些100/天日结算的小网虫群体能比的……
“金九银十”是开发商的好梦季节,至少10月7日之前可以沉浸在美妙的梦想生活,不过不大幅降价或有特别营销手段,我觉得今年不可能美梦成真。就算崩盘,一起降价前提下,不打败竞争对手一样难过。
国庆过后我继续讲房价,目标受众——炒房者!
这里先提醒一下个体炒房者,建议在网上按心理价位九折卖一套,中介那里留套八折的但要求迅速出手,看看“金九银十”能不能真正兑现(拿到房款为准)。不能最好趁早挥泪大甩卖,否则砸在手里就是债!
欢迎转载,本文网络转载一律免费,敬请注明作者和出处笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 。去年发在天涯等处的公开预测——《看舆论导向,感觉房价崩盘在即》http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml
反击五毛党
随着网络的普及,反华势力和某些利益集团(垄断集团、房产商之类)都试图主导这块舆论阵地,收买网民中的败类,按照发帖量、回帖量、点击量、汇付量等支付佣金,俗称“五毛党”,最主要特征是有组织的排挤某类观点和某些网友,其常见手段主要包括:1、直接围攻某类观点或某些网友;2、不讨论问题,对网友直接进行围攻,有可能延伸到现实;3、技不如人,用大量无意义的回帖和垃圾贴刷屏,阻挠网友的正常阅读;4、注册大量马甲扰乱视线,有可能玩“苦肉计”,贼喊捉贼;5、细心栽培几个有影响力的马甲,平时貌似公正,关键时刻倒戈; 6、抢占网络管理员位置甚至直接收买网络管理员,打击与己相左的观点和网民;7、反复渲染某些真实也可能捏造的事件,在特定的时刻误导青年情绪;8、暴龙伪装MM、癞蛤蟆伪装帅哥,在重要当口转移网民视线;9、集中兵力在大的论坛重点进攻,压制潜在的独立意见领袖;10、必要时利用现实手段阻止人民讲真话……“道高一尺,魔高一丈”,有良心的网友无须退缩,战胜它们并不困难, “五毛党”组织再大,成员也只占网民中的一小撮,多数时候不敢或不能公然为非。它们水平比一般网友高,但很少有超级大拿,后者中的绝大多数不屑于与之为伍,很难发展。“五毛党”成员跟“皇协军”类似,作恶的动力是利益,风头不对很少玩命,其组织也只是利用而非重用它们,兔死狗烹对它们不是什么好事。当年不少伪军迫于生计或鬼子淫威才穿“二尺半”,现在加盟“五毛党”的失业青年也应该大有人在,有的本质不算坏,达成打假仗的协议对公论大有好处。言归正传,个人想在“五毛党”的围追堵截中鹤立鸡群,最根本的是多看书、多辩论,提高自己的见识水平,多了解一些新闻传播方面的知识,了解对手基本套路,战术方面做到以下几条即可:1、用不同ID多开几个博客,把自己有分量的文章挨篇备份,并把一到两处博客地址引入签名和公开的个人资料;2、在人气鼎盛的同主题贴和好贴中把自己的精彩见解大量回复,尽量在网友在线峰值发言;3、精力足够,最好别拘泥于一个论坛的一个版面;4、辨清真心讨论的网友和捣乱者,对后者不遗余力的干扰,尤其在它给别的网友捣乱的时候,想办法确定其主要马甲,揭开画皮;5、根据各个论坛和各个版面的管理尺度发言,在次要阵地也坚持定期露面; 6、创建新闻组、群组之类,聚集相同爱好的网友内部练兵,并协同对付无赖; 7、联合网友抵制不公正的网络裁决,不过作俑前提是你的网络影响够大;8、攻敌必守,调动“五毛党”疲于奔命;9、适当为它们创造一些挣苦劳的机会,最好是引导普通网友帮助它们发财;10、用正式媒体人员收入刺激它们,打击它们士气;11、反击时注意打“歼灭战”,认定的无赖主要马甲,只要修理过一次,就不时的压迫其存在;12、引导它们犯“政治错误”,譬如反对出兵朝鲜的,逼它们就美军出兵台湾海峡表态……有百分之一的网友做到其中的几条,“五毛党”就将成为网民的最佳反面教员,反华势力或某些利益集团要付出更多的代价招揽喽啰,它们将成为抗战后期的伪军翻版,鬼子离不了又信不过。
可能对网特也有教学意义,但只要它们只占网民的极少数,学了也白搭
2006旧作《把窗户纸捅开》一部分,2007略作修改。
如果是真的,年底全国就热闹了
至于只给老客户优惠,我08年就想到了
现在才出来真是……
杭州宁波的房价已经开始下跌了!有些5折--6折开盘出售!(转载)点击:2205 回复:17 作者:huaiasu 发表日期:2011-8-25 7:05:00 回复
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/326103.shtml#Bottom
杭州透明房产网本来每天每个月都要公布杭州商品房销售量、销售单价和均价的、但从今年四月份开始就不再公布上述数据了、因为那时候房价就已经开始下跌了! 8月13日,杭州市区一个名为昆仑天籁的楼盘,起价定为9999元/平方米,抛出了低于万元的楼盘,这对于房价水平一度超过上海的杭州市场而言,不啻为重磅消息。 受此影响,均价为2万以上的杭州楼市正纷纷冒出新开楼盘1.1万/平方米、1.4万/平方米的价格。杭州房产中介人士认为,这可能成为整个杭州楼市价格下拐的先兆。 宁波大批楼盘也呈现大幅打折现象。8月开出镇海楼盘郁金香中心,以原开盘价6.6折开盘出售,在业内掀起了轩然大波。这是限购令实施以来,宁波首个直接降价的楼盘。 记者从宁波市房产局了解到,目前宁波已经累积了1.8万余套的商品住宅库存量,创下了自2009年5月份以来的新高。
作者:pangzi2k 回复日期:2011-08-25 22:00:51 回复
月2日,新恒德置业郁金香中心封盘进行价格调整。6月17日,封盘半月的郁金香中心终于揭开了它神秘的面纱。66折,6886元/平的起价轰动全城。说8月20号,房价革命,重磅来袭,买就送66折券,66折只是个别楼盘三套房源平均优惠在8折。
按照原来的价格买一套郁金香的房子就送一张66折的优惠劵,然后再用这张劵买一套郁金香还可以赠送一张76折的优惠劵,相当于三套房子的平均优惠价格在8折左右。”王总解释道。与报纸上所表达的信息不同,郁金香中心的66折优惠首先是建立在已经原价购买一套房子的基础之上,也就是说只有老客户才能够享受到这个折扣。
我们此次活动的目的首先是针对老客户的一种感恩回馈,同时,我们也欢迎通过这种方式,更多的购房者能通过组团团购的方式来购买我们的房子。”据王总介绍,通过2人及多人组团购买的方式,能够享受的折扣和优惠将会更多。
所谓的感恩回馈,就是对老业主去售楼处要求讨说法,给解释时,提供了无电无水的对待,售楼处得人员一再欺骗业主说老总会来,等了一个上午不见个鬼影子,而且封口不做任何的解释。
短短的半年时间里,同一个楼盘居然可以两次开盘,无信用,无诚信,对已经签了合同的业主置之不理,我们在这半年不到的时间里就亏了20几万,可怜我们买房的时候连房子的雏形都没??????我们一不是炒房,都是刚性需求者。
开始在2月初第一次开盘的时候,就被告知卖完了很多房子,现在呢,一看都是当初所谓被卖完的房子都放盘在卖,这手段如此恶劣。
买房说89.89平米的房产实际得房率为71平米,结果付完款签合同时候居然变成了实际得房率67平米,足足少了4平米,简直禽兽一般。
现在我们老业主是看了报纸才知道,所谓的6.6折根本是个噱头,根本没这个优惠,是要发给老业主的一张破券,让我们业主给他们去做推销,像传销一样。还让我们像击鼓传花一样的去兜售。
破烂的房产商居然想出这么个贱推销的手段,我真的气的无语,简直可以让售楼人员回家去休息,我们要求相关老总坐下来给我们一个明确的解释居然被告知,不用去理睬,还拉了电闸,没灯没空调,还把饮用水桶取走。简直太卑鄙无耻了。
我们会维权,坚持到底,或许大家有不同的说法与看法,但将心比心,我们是准备婚房,本来就是开开心心的事,把房子买了,合同签了,居然比没房的人更麻烦,更郁闷,好事变烦事。无论如何我坚持到底要为自己维权
第一套原价12380元/平
第二套6.6折8170元/平
均价=(12380+8170)/2=10275元/平
加上其它优惠9.7折和每平减300元
最终均价=(10275*0.97)-300=9666元/平
2.如果买三套的方案
第一套原价12380元/平
第二套6.6折8170元/平
第三套7.6折9408元/平
均价=(12380+8170+9408)/3=9986元/平
加上其它优惠9.7折和每平减300元
最终均价=(9986*0.97)-300=9386元/平
你有可能买2套房吗?买3套房吗?我们要兼职帮他们去推销了,真是无语啊
还居然打出广告说,老业主和新业主享有同等的优惠,这种房产商皮真是厚的如同铜墙铁壁啊!同一个楼盘能开两次盘,闻所未闻啊,不知道是不是再卖不出去,继续开三次盘,四次盘啊????要不是看在他们家的房产离我们上班的地方近,谁要买他们家的房产,真是花钱受气
YY的愈加厉害了。
心态是个问题
为水果大神的所谓世家吐嘈几句
https://www.here4news.com/article/3763943