主题：【原创】犯傻别怨丈母娘，破产别怨命不好 -- 迷途笨狼

犯傻别怨丈母娘，破产别怨命不好

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼

年关将至，开发商豢养的各类吹鼓手又出来呱噪了，二手房与新房所谓的“价格倒挂”是重要着眼点。

地段、楼层、户型、朝向等差别肯定影响房价，设计合理、配套设施完善的房产价格高很正常，不过这跟所谓的价格倒挂无关。现在抓紧出货的二手房是不是相对容易保值的类型？如果是，说明有脑子的炒家正抓紧逃离，其余的最好趁早降价处理。确信要崩盘，鸵鸟是最蠢的选择，先逃出去再抄底总比被人抄底强。

真正的倒挂，起码要拿相同地段、相近户型等比较，如果能办贷款的新房卖不好，旁边二手房全款高价能售出很多，你信吗？如果相信，你认为真相是什么？所谓中心房产抗跌力强，个人认为只适合旺铺，而且中心是不断转移的。大部分房子和女人一样，越老越不值钱，房价越高，房地产税负担越重是真理。要是真的保值，稍低于名义现价出售，买家该抢破头才对，那些挂着“急售”多少个月出不了手的少？自己住，哪儿环境好交通便利选哪里就是，不在市中心上班，整天感受污染、噪音、堵车，有毛病！现在房产商豢养的多军喋喋不休，忽悠买房是其次，阻止抛售是正题，洞悉这点就明白了水军幕后主使的险恶用心！这么多房子，这么高房价，哪怕跌一半，现有黑灯楼也够消化好几年，预期的房地产税和几千万套保障房以外，本地二环和二环外大盘之间空地有的是，按规划不少是住宅区，明摆着给开发商设的套。笨狼一直怀疑，3600万套保障房，一半是现成的黑灯楼（银行没收处理）。外地读者也可以骑车转转，结合google地图和规划图，很容易做出判断。年底是传统销售旺季，新盘上市（建成为准）少，现在不降，哪怕熬过年关，明年压力会更大。趁着傻子还够用，抓紧降价往外跑，这个节骨眼上了，不割肉跑不出来。没贷款的，最好也适当减持手里的房子，现金在手投资什么不好，房地产税深入房产就全砸手里了。重庆存量房地产税细节怎样定，肯定有政治博弈，笨狼认为，不因私废公，是入围董事会的起码标准。神仙多了供养不起，很多时候，神仙打架是合作需要，在任挨骂有时候也是分工导致，更多因为无能或得罪人。要是离任很久被百姓骂，不得人心可能性比较大，高级政客，青史留名是最大的追求，通过房产宰猪是最好的机会！

特别提醒一下，别管现在的网签数据如何，备案才有法律效应，不担心交税的网签造假就是（水平也有高下），否则明显为房产商说话的软文就不会拿这个说事了。房产营业税和即将展开的房地产税都需要房价高高在上。建委网站不公布备案（要交税的，呵呵）细节，譬如具体小区、新房、二手房、交易多少次，最好别信，不公布就是没底气的表现。限购政策+房地产税预期，新房一时半会儿卖不完，更别说二手房。中小开发商和炒房者最近求神问卜的特别多，有的打七折一套房子卖不掉。现在首套房贷也要拖几个月才能拿到，不用几年不买房，几个月不买房，部分开发商就得破产或被吞并。北京不许涨价，否则取消预售资格，佛山抗命，当夜改正（据说被叫起来半夜开会），《人民日报》整版揭批房产广告，重庆房地产税即将深入展开，都是明确打压房产业的信号。银行不放水，限购令不取消，只有有钱付全款的刚需能拯救“猪坚强”们，不能享受优惠价格和优质服务，当它们上帝就是冤大头。

全款买高价房的人精有，部分煤老板是其中的杰出代表，房产交易是重要的洗钱、行贿、转移资产手段，过去高价房还可以融资。没这类需求，巨额财富这样消费就是败家，除了富n代，巨富哪儿有傻子？大部分中小开发商已经成热锅上的蚂蚁了，极度渴望现金流，不猛降滋润它们是对自己的犯罪！奇怪从事房产业坚信房价不会跌的特别多，买不起房的中介最突出，真想知道怎样洗脑或什么样的资质导致这样的现象。

有钱急着近期买房子，笨狼建议最好联合同道在报纸刊登求购广告（内页半版一万左右就够了），醒目黑体标注求购，小字和博客注明大致要求，让房产商和炒房者们自己竞价，特别说明谢绝中介或报价包含中介费。为减少骚扰，办张专用手机卡，申请个专用信箱。炒家也可同样办理，注明五——六折起价，免中介费，不是很偏或卖给自己骗贷那种，目前大概可以成交，毕竟开发商才降到7折（再多银行不愿意）。

《笨狼对房产投资的几点建议》，欢迎搜索转发。

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别管晚报软广告怎么忽悠，CCTV和《人民日报》才是政策坐标，银行不放水，利多消息统统是烟幕弹，多数数黑灯楼，多接触下炒家，是更好的调查和消遣办法。即使明年初对别的行业开闸，不放开二手房贷，实际房价也会继续跌。现在首套房贷（取消优惠）定向加息很不错，如果不能提前还贷，二套以上的恐怕更要吃苦头了。“谁的孩子谁抱走”，老王、小李都不会干“别人偷驴，自己拔橛子”的傻事，借高利贷炒房或借给炒房者是自作自受。那些鼓吹开放民间金融、放开商业利率、加息的家伙，决不是为了国家甚至为国内黑心资本家，进入房产金融产业链的外资不少，宽松政策无疑方便它们洗劫。现在对温州的实质支持就是打击非法逃债和非法讨债的，某种意义上是鼓励赖账，别的都是挂在脸前吃不到的胡萝卜。超过同期贷款利率4倍非法，2010上半年不少房产商的公开融资成本就超过20%/年，不用说以后的实际成本，母夜叉再凶，能凶得过各路讨债打手？房产商沉得住气，刚需们更应该气定神闲，连丈母娘都抗不住，娶个耳朵根软的娘们儿，还想做一番事业？做梦去吧！

关于丈母娘，转一段——作者：jxr88 偶来帮丈母娘辩两句，该逼着小伙买房，小伙要还贷，兜里没钱，就老实了家庭就稳定了。等到20来年还贷完也折腾不出啥名堂也老了。婚姻要稳定小伙发财的话就够呛了，就是要给小伙压力，背个20年才可以老老实实过日子。

笨狼认为，大部分丈母娘是出于势利而不是要套住女婿，不过无能父母（岳父母）认为高高在上的台阶对于有才干的年轻人往往是桎梏！越没本事的越喜欢瞎指挥，最简单例子，有文化年轻人对电器特别是电脑应用水平一般远高于上辈，简单说明书看不明白才让晚辈调试。还有商务礼仪，要是听没文化父母的，白领还干得成吗？现实中越没本事的上级越喜欢指手画脚，父母与此类同。如果上级自身能力差，听话的下级也未必有好果子吃，想爬上去门都没有。要是人生起步阶段摊上这样的领导，多数人半辈子就完了，这就是历代统治者不遗余力地推行三纲五常原因！笨狼认为，代沟的本质就是长辈能力差又不讲家庭民主，这样的父母或岳父母意见，作为反向坐标最合适。被无能者指挥牵制不能取而代之或轻松收拾，爬不上去才是正常的，父母没法收拾，只好躲避，因此，如果父母不讲家庭民主，中下层想出人头地，最好到远方奋斗。

房价这么高，逼迫不是富二代的男友贷款买房买车，等于谋杀他未来十年发家的机会。不少中年怨妇嫌汉子没本事，一点不错，娶她们就是最大的错误之一。耳朵根子软的老婆，是丈夫的“意大利盟友”，男女比例再悬殊，想干事业的人找她们合伙也是找罪受。仅仅为了后半辈子，女婿和女儿要坚决顶住岳父母或父母压力。中下层子女有出息，基本不是父母教育功劳，出身中下层，与众不同、骨子里桀骜不驯才能跨越阶层。所谓“童子命”，笨狼看法就是出身中下层却野心勃勃的人，想跨越阶层必须荡平一切阻挠，真是投胎人间的神仙，与普通人保持一致不郁闷死才怪，那些所谓“解法”应该是骗钱手段。

有说法，2012、2013是水年，土克水，房产商明后年有好日子过，如果相信，那就等到2014-2015的木年好了，木克土。即使按照易学理论，水盛对土也不利。房产商2002-2003（水年）日子好过还是2004-2005（木年）日子好过？显然是后者。

所谓“一命二运三风水四积阴德五读书六名七相八敬神九交贵人十养生”，笨狼理解，命就是出身，先天环境，即使家道中落，世家子弟所受教育也是中下层没法比的。运是天下大势，49、79对相同职业相同追求的人影响差别直达就别用说了。风水就是生长环境，所谓阴宅说着玩的，北京上海长大和偏僻山村长大见识就是不一样，特别是过去。看房的时候，第一感觉不好最好别听中介继续忽悠。阴德是人脉，主要是上一代，有没有帮手、人缘好坏影响太大了，特别在小地方和个别行业。读书不用说了，别读死书就行，古代条件差，“读书”相当于现代开眼界的学习，因此应该多上网，少看肥皂剧。名是品牌，是个人长期行为积累下来的印象，还有好记印象深刻的名字也可以增加机会。相是个人形象，不管公母，花瓶和奇相总比普通人机会多，譬如高大威猛的应聘保安也容易。对于多数人，笨狼认为是对礼仪了解和遵守，商务政务等礼仪了解越早越好，很多老师很差！所谓敬神，无非是别招惹领导，不管公开还是背地，免得被穿小鞋。交贵人就是把自己的可利用价值展示给成功人士，愿意提携最好。养生是健康，其实这是一切的前提。

笨狼旧文——《从科学角度谈风水命理》，欢迎搜索转发。

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笨狼奉劝开发商，坏事做多了，求神问卜没用，行善积德也许可以摆脱厄运，表面便宜购房者，其实挽救的是自己。能吞并同行的房产巨鳄，想多捞油水，就不会无视过份的低价抛售。想增加谈判筹码，关键是现金流，降价是最好的回拢手段，注定被宰杀，不率先猛降出逃，等于辛辛苦苦给人家看场子。成本低的、中小户型为主手续完备的，有资格率先狂降！注定被吞并，为了多活一段和谈判需要，转向拼命唱空就是，没现房也可以喊出更低的价格拖住刚需，或者，用巨额差价画饼拉拢中介。一方面，把更多的同行拉下水，要死，道友和贫道一块上路，另一方面，让觊觎者好吃难消化，主动打退堂鼓或开出更高价码。肥猪卖个瘦猪价可以，想用三瓜俩枣的钱拉肥猪走，坚决抵抗，说不定就能逼银行给自己流点水，不试肯定没份。如果谈兼并，争取要上市公司股权，只注资自己公司，控制权换人，早晚被扫地出门。

笨狼旧文——《穷途末路的房产商怎么卖个好价钱》，也许是更好的逃生手段。

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http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201110/268471.html

注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。

庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。

• 笨狼认为降息是新4万亿的可能信号

笨狼此文不只是谈房子，对个人修身也有极大裨益，社会是一本大字头的书，要坚持读下去

开发商似乎是王八吃秤砣铁了心不给我机会了

当你被套的时候往往会出现很多幻想，一直套到你心灰意冷

人为刀俎我为鱼肉，如之奈何啊。

拷下来备用

--------------------------------------------------有钱急着近期买房子，笨狼建议最好联合同道在报纸刊登求购广告（内页半版一万左右就够了），醒目黑体标注求购，小字和博客注明大致要求，让房产商和炒房者们自己竞价，特别说明谢绝中介或报价包含中介费。为减少骚扰，办张专用手机卡，申请个专用信箱。

难道又是记者的标题党？看如下报道

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值得关注的是，国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。

　　国家统计局9日发布的“2011年1~10月份固定资产投资主要情况”也涉及到了房地产及住宅施工情况。数据显示，今年前十月，全国房屋施工面积47.4786亿平方米，同比增长28.4%。而住宅施工面积为36.3712亿平方米，同比增长26.8%。

　　业界一般认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋，未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。

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以上如不是标题党，那么中国有可预期的100亿平方米的房子？一户100平米，可以安排1亿户,每户3到5口人，可以安排3到5亿的人口？ 这个太夸张了，还没算已有住房的空房率。

这个数字应该好好搞清楚，要是划拨的房产用地以及能有100亿平方米，就不应该继续扩建廉租房了，有重复建设的可能。

很可能是记者偷换概念了，即使没有100亿平米，哪怕只有50亿平米也能揭穿地产商讲中国无地建房房价只能涨不会跌的谎言

我算过北京与香港的地皮情况，北京其实地多得是。100*100公里的正方形，一万平方公里。光北京就有8万平方公里。

全国960万平方公里。其中千分之一拿来建住宅，这完全可以想象。即使是市中心，也有地皮的，敢拆就有。至于城市边缘，那就到处都是地了。象香港这样，城市边缘不是山就是海的，那是没地。

中国其实地足够大。而且现在到了一个临界点，一片地很快就能建成，地铁什么的配套上得很快。也不可能不建，钢铁水泥那个产能，不建就白上产能了，多少人的饭碗。

问题是没有人买啊，麻烦。降成2000一平都不一定卖得出去。有可能和俄罗斯式的，郊区就弄一个别墅休闲玩。拿个30万买一别墅放着，穷人也这样玩。

笨狼一直怀疑，3600万套保障房，一半是现成的黑灯楼（银行没收处理）。

现代住房抵押房贷，明显逼房产商把老本压上，为谁第一套房担保？

要是消费贷款，一是利率高，二是变现手续成本等……

“今年前十月，全国房屋施工面积47.4786亿平方米，同比增长28.4%。而住宅施工面积为36.3712亿平方米，同比增长26.8%。”

这两个数据没错吧？而且肯定没算黑灯楼，还有下面这个

“国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷”

退一万讲，即使无地，大部分城市的拆迁就能增加许多住房面积，因为除了超级大城市，中国的大中城市的住宅大部分属于多层建筑，如果高层建筑比例增加也会增加很多可居住空间。

这里还有一个人口密度的问题，北京和东京的差距应该不小。

还需要讲的是，中国的房产代言人，为什么总盯着香港，东京那么几个全世界住房最难的地方说事，再说了各个国家和地区的社会发展以及经济构成不同，制造业立国的中国可能不能学人家玩地产，话说日本和香港也没玩太大明白。

香港一平方房子起码好几万。填海成本才几千而已。觉得香港房子这回也撑不住了。政府居然开始新建居屋。政委觉得会不会就此香港房价来个双顶，然后一路随着日本来个20年漫漫熊途？

北京南四环以南空地大片大片，不知道规划要干嘛。北面五环外大片大片，东面空地也大片，如果不考虑交通和饮水，塞五百万像玩一样