主题：BMO的房贷按揭利率 -- 菜馆编辑部
加拿大各金融机构的房贷利率，又回到5年2.99%的普遍水平。
ZF在这段时间里，始终试图以行政的手段压低贷款需求，比如说在“对房贷的保险”，“房贷最长年限”等方面，抬高门槛，迫使一些勉强合资格的贷款申请人知难而退。
但楼市的冷却，已是不争的事实。
一，今夏多伦多还是算热的，已经有几个高温周了。但安省的电力消费，出乎意料地过剩。就是说，因为2006，2007夏季电力供应不足，省ZF花了很大的力气提高了今年的日均供电能力(这在加拿大，是很难得的，你开发火电吧，左派打你的脸；开发清洁能源吧，比如现省长热衷于风能，那么右派打你的脸------不过风能的次声波环境污染，现在确实引起居民的警觉)，据省电力局副局长Terry Young回忆，2005/06年夏季为了满足消费，不得不加码从美国购买电能。为避免再次悲剧，今年省里在天然气发电，核能发电，清洁能源发电几大领域都多做了准备，结果反而过剩了！现在最大日供电能力是27572兆瓦，结果本夏季最高用电峰值是24227兆瓦。过剩，就是工商企业开工不足，居民宁可捱热也要省钱，这都不是好兆头。
二，加拿大全国在2012年6月的楼房销售总额，比5月跌1.3%，比去年6月跌4.4%；大温哥华区，今年6月的成交笔数比去年6月跌28%（今年6月成交2362单，去年6月是3262单，今年5月是2853单），是2000年以来最淡市的6月；均价比去年6月跌13.3%（由于计算口径不同，大温房产经纪人联会，REBGV，咬定基准价格仍然微涨）；大多伦多区，6月成交数比5月跌2.3%，比去年6月跌8%，但屋价仍然上涨，比去年6月涨了6.8%，均价达到近51万。全国来讲，6月的卖家叫价（不是成交价），比5月涨1.4%------所以温哥华房价下跌，算是特例，当然过去几年疯涨的时候，它也是特例。由于中央宣布的一系列收紧房贷资格的行政条规，于7月9日生效，所以有多少人赶了末班车，抬高了6，7月的销售，也不好说，加拿大人虽然土，毕竟也可以有丈母娘，是吧？
这个附表里，耐人寻味的是，5年FIXED利率，比3年FIXED利率，要低(比如说BMO，其实其他大银行也一样，你去谈了就知道)。一般讲，5年后的经济形势更难以预测(老实讲，是不可能预测)，所以为保险计，精算师们把5年期的利率打高一点，对放贷机构更安全。现在这样，全国主要金融机构联手，做了一个局，倒逼散户，与其固定3年，不如固定5年，这意味着什么？
大家自己决定吧。
