主题：牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 -- 思想的行者

在南极和王府井盖一样的房子，建筑成本一定是南极那座更高，但售价一定是王府井的更高。无论什么政府、什么政策，都不能让南极的房子卖出王府井的价

也就是说现在的价格是春节前就达到了。其实你对当前房价的看法和牛刀的看法差不多了，房价没有继续上涨，电话多了，说明成交在下降。

只是你和教主只是对今后房价的走势有不同看法。

想买房吗？找机会找地段啊。

不想买房吗？那就好好拿钱去旅游开心！

我在想三年后能不能买多一套房，三年后的房价应该会趺不少吧，有闲钱的正好可以出手。

回来写了一篇吹捧美国的博客我就不看他的文章了。

坚持中国经济崩溃二十年不变

他不对的地方自己知道就行了。

只要不是故意的欺骗，总会有一些料的。

认为中国经济基础支撑不了这样的方式

但是,我错了

我是理工男,没有那么多经济理论+经济分析

我只看现实

在中国,从政府投资角度讲,房市就是解决政府税收\推动经济发展\解决就业的法宝,能丢么?

从市场角度讲,股市已经烂掉了,房市就是赌钱的地方,买房子不是买房子本身,不过是买个筹码而已

现在的情况,2008年秋-2009年春也发生过,价格上涨速度下降(是上涨速度下降,不是价格下降),可以讨价还价了,中介的电话多了(估计是成交少了)

但2009年夏秋,立刻不对了,价格报复性暴涨,我头天看了套房子,第二天去谈价,立马加价.

现在的样子,又有点象2008年秋-2009年夏了,后市走向如何,我不敢预测.

但指望房价暴跌,甚至下跌到合理水平--也就是平均10年家庭收入买一套120平米2房2厅2卫公寓,也几乎是不可能的

刚才电视CCTV1,定向宽松1.5万亿~~

@2014年6月14日BST19:27

这句说到关键了。这样的情况会导致社会资源，人力物力的错误配置

说的东西大多不靠谱，但天朝的房地产看跌应该是没错，只是希望跌的时候场面不要太难看

因为我就没看到什么“牛刀的数据”

首先，作为前指数研究院和易居研究院的员工，说实话不论是搜房的数据还是易居的数据参考意义都不是特别大。因为除了靠抓取房地产交易网之外，搜房的数据靠新房集团跑盘、易居的数据靠自己代理楼盘搜集，都不是特别全面。看个趋势可以，但是拿来做研究就不行，这也是为啥甲方都不太买这两者的数据库的原因。

其次，房地产市场是个区域性市场。你啥时候能看到项目在央视上做广告？但是区域性的地方电视台地产广告就很多。所谓牛刀数据那35个主要城市成交数据对上海市场来说意义不是特别大。只要城市化还在进行，上海还有外来人口涌入，这个市场就有自己的特殊性。田舍郎说自己楼下房价涨到600万，这有上海市场的特殊性，和牛刀的泛泛而谈的所谓数据没啥可比性。当然现在这个市场，600多万房子是不太好卖了，不过2万左右一平的房子，走量还是能走的。

比方说日本地产泡沫时期，人们相信的是日本经济的特殊性，看起来也很有道理，战后日本经济增长确实一枝独秀，因此他们认为日本经济存在特殊性，因此地产可以一直涨价。

昧国的次贷危机没有爆发前，人们也相信次贷可以一直繁荣下去。

那上面的价格是骗你打电话的~

上海现在内环内,新房子还有5万以下的么?120平就得600万了.

2万?请去花桥,江苏移动欢迎你~~~~

我们公司自己的项目，均价2万2，地铁出口50米。

嘉定还有很多2万的项目，比方嘉定新城站中信泰富又一城，3月开盘1万7、8带装修，地铁上盖。