主题：【整理】说说恒大的问题 -- 普鲁托

是个大开销，肉也就一块左右一斤，但相对出入就显得贵了。现在肉价十二十，过明显在这方面收入增长高于物价增长，在吃的方面中国人的生活改善了许多。

中国在世界上属低收入低物价体系国，我们的劳动力远不如发达国家值钱，可这本来就是竞争力中的比较优势，随着中国人的收入增长，人工比较优势转向东南亚了。如何保持我的比较优势又提高我们的收入，产业升级自然重要，更重要的是人民币国际货币地位的提高，中国对外贸易如果大量使用人民币结算，输入性通涨就不存在了，物价就稳定了，房产作为抑制通涨的货币沉淀池作用也不存在了，那时随着收入增加，房价相对会降。

这种人创业阶段也是受别人的盘剥，被别人吸血，等自己当老板了就有样学样，喝别人的血。

要到23年才有结果，就23个通宝。到时互相提醒，也是一趣。

只看结果，不论过程。

恒大地产己不是建筑企业，而更多是金融公司。高扛杆，必然高风险。

头部房企都有巨额美元外债，到期违约，必然债务危机，中国外汇储备危机，会引发人民币稳定。恒大是在拖中国金融下水。房企三道红线，更多是中国政府自保。

政府现在处理恒大，损失肯定是巨大的，但现在可能是最好的时间窗囗。

出生再低，不妨碍干吸血社会的事儿，何况论出生，许总还正儿八经八十年代大学生，做题家总比上门女婿好听吧。

风光的时候我挣的钱想咋花就咋花，被银行催债的时候响应国家号召，要把主要投资放在国内，您肯定以为说的是许总，实际说的是万达王总，太阳底下无新鲜事儿，恒大只不过复刻了万达的事儿，不救万达，万达这两年反而活得好好的，咋轮到许总这儿，还非救不可了。

刘銮雄这个许总背后的男银，炒作好几年的宠妻人设，把第n任小老婆推到前台当吉祥物，原因是啥，河友们都心知肚明，也是，乱港头目都死于英伦新冠病毒了，高尔夫刘花了那么多钱，还妄想雁过无痕么。

从币种结构看，本币外债余额为71305亿元人民币（等值10851亿美元），占43%；外币外债余额（含SDR分配）为94728亿元人民币（等值14415亿美元），占57%。在外币登记外债余额中，美元债务占84%，欧元债务占8%，港币债务占4%，日元债务占2%，特别提款权和其他外币外债合计占比为2%。

甩锅，转移视线！然后不声不响把雷拆了。

就23个通宝。

X大的问题在于表外负债，就是通过香港获得的外债，而且目前数目不详，估计许生脑子里有个大概，但一则这个”大概“可能不太准，二则就算他老实交代，组织也不敢信，只能靠进驻的工作组慢慢爬梳。他目前公司明账上的外币公司债大约300亿美元，但表外肯定还有。而且他的公司资产（包括土储），很可能已经抵押甚至抵押多次了，比如他在香港的总部，单论不动产价值，应该有100亿港币以上，问题是抵押掉了没有？

X大代表了房地产业的普遍问题，而房地产业占中国经济的1/4，第一波涉及的行将失业人口在2000万以上，而且多数是体力劳动者和管理他们的江湖草莽，失业后容易转化为流民。

”房住不炒“，说的是房子还得造，如果需求已经饱和了就找理由把旧公房扒掉一批，以新替旧，就当给长城贴瓷砖。X大在主业上还算老实，比碧桂园房子的质量，要好一些，所以整个的流水线，包括监理、设计、营销、物业，能保的最好还是保下来。许生目前还扑腾，就是心存幻想，还想保住核心主业，保住自己的家业，哪怕脱几层皮。但这个由不得他，如果骨牌效应蔓延开来，社会后果是组织上支撑得住的，他还可能有个出路；万一后果太大，他就保不住了，毕竟是始作俑者。

但整个事件要放在一个大背景里看，就是华融和X大的不同命运。以前的资本家实在是太猖狂，敢于图谋生吞国资背景的万科，小吃大，私吃公；在今天，整个中国社会的底层逻辑已经重置了，在新的源代码上运行，同样X大这样一个Bug，就会看到不同的解法。但不论怎么解------去救还是不去救------把刚运行的源代码维护好，让它不断完善，最后生根，从而催生出新的生态，这是基本目的。从这个目的出发，我判断还是会救，因为这个Bug太大。

如果哪天这些人的生活水平突然大幅度下降了，那这套体系还能维持吗！

这位居然是党员，难以置信！

资产债务现金流。

资产很难变现，买的时候值钱，卖的时候就不值钱，王健林沙发拍碎了，才把万达卖了几个钱？就这样，很多人还说融创进早了，晚一点还能压压价。

当年国资私有化也是这么玩的。一百元买个厂的事，不算新闻。

当年如此，今天也可以反向操作。

恒大出现这个问题，我个人认为不在于房地产调控，他的土地储备量和房地产经营策略不至于受影响。还是产外投资太，也许是为了转移资金，也许是为了做大，谁也说不清。能看到的就是瞎投把自己弄瞎了。

买的是建成12年的二手房，买房的时候，仔细看了房间里墙皮的情况，没有受潮的迹象。

乳山银滩属于中国的北方地区，离海边800米左右，冬季比较干燥。房间是高层，朝南朝西又没有遮挡，室内日照还行，持有2年，感觉没有受潮的情况。

二手房本身也不贵，虽然跌价，价格低一点，总归有流动性。

乳山银滩的电梯房，连房子带装修，基本相当于北京类似面积房屋的全装修成本。

如果手里有两套房都用商业贷款的，而且是最近2-3年买的，风险就大了。但这些人基本是想用房子投资的，活该。