主题：【求助】拆迁亲戚的回迁问题请教 -- 长醉不复醒

这个亲戚这套拆迁房背后有故事的。

1 亲戚住在城市近郊农村，随着城市化进程绝大多数人都从事非农经济为主要收入来源。人口繁衍导致人均耕地极少，而离城市近总有点够得着的临时工做，所以这样。本村拆迁应该很少，有也是对公用土地征用搞个货场或者修路占用等等，轮不到发财。

2 这套拆迁房，说来话长。亲戚祖上有兄弟三人，老大从文，老二经商，老三习武。老二一辈子挣下了当年县城（现在是地级市）北关一座房子，但是没娶老婆生娃，生病临死是老大家的闺女照顾的，所以临死就把这套房子给了老大。房子不大，否则也不至于一辈子娶不到老婆。但是老三就不满意了，凭啥三个兄弟，老二的都给你，要来分。老大说我闺女伺候送终的，你啥都没干凭啥分？最后兄弟分家，农村的老宅分给老三多一些算是补偿，跟前南斯拉夫国界一样，分的曲里拐弯。从这仇算结下了，农村老宅的各种细节（走路、流水）打架打了几代人。虽然两支现在实际居住的都在老宅旁边新起的院子，但还是为这个打过几次。我亲戚是老大的后代，好几代单传，而老三后代人多，所以亲戚这支挨打比较多。好在亲戚这支几代人斯文白净，娶妻的家族给力，没有给弄死绝户（真打死了，在农村就是同族按宗法继承）。我正文提到法院调解就是这个同宗仇家又一次欺负他挑衅的事件。

3 亲戚本人父亲早年是店员，能干，解放后在当地国企当业务领导。“四清”期间因为不肯出伪证，附和诬陷老红军出身的书记，给工作组打死了。后来平反异常艰难，各种人物证都很齐全，却拖了特别久。很后面才知道，原来因为打倒四人帮后，当地上台的，就是工作组的人，所以经手人压着，等这伙人或调走或离休了，才办成。落实政策以后，给亲戚安排了城市工作。所以他有城市户口，村里也没了耕地。但是农村的房子还在，就是他现在住的地方。

4 城里的房子我没见过，据说很小，没法住人，亲戚改建了二层楼，租出去当店面。因为城市大幅扩展，曾经是非常市中心的黄金地段，才有了拆迁。如果当年开发商不出事，那地方其实是可以狠狠赚一大笔的。不过近十年扩张太快导致那里已经不算那么中心了，还能够督促建起来，现在领导确实不错。

再次感谢大家提出的意见，非常中肯，我会给亲戚反映，让他取舍。

像你说的，没人住的房子还要打几代人的架，说到底还是太闲了。当代城市生活都996，回家见到床就想睡，哪里有空打架。

第二点，你说的这套房在县城啊，不是农村老宅。

法院调解也和这事没多大关系，是非曲直说不上啊。

不要纠缠。

所以你的意思是开发商要把房子的权利给老三家族吗？这种可能性会有。所以还要确权。

第三点，和本事没多大关系，政治问题和你家平反，和这个拆迁案没一毛钱关系，么有任何大领导会因为这个搞你家。

你亲戚或者其家人不能老拿这个说事，认为老大领导搞你家，这就是个经济纠纷问题。

此事仅仅限于你亲戚家和开发商，你家既然有法院判决书，有关这个拆迁房的，你就只能通过开发商和开发商接口部门协调。

如果判决书和拆迁房有关，很重要，如果是你们亲戚家的家族纠纷，则意义不大。

总之，确权最重要。

工作组问题就是那样，至少这些年你们改变不了啥，就算左转也不太可能清算他们，让你亲戚死心吧！

第四点，也没多大意义，都是过去的事情了，让小儿子把过去忘记，拿到房子权利或者补偿完事。

你亲戚这个家庭，现在最大的事情就是，你亲戚（作为父母）和大儿子、小儿子，要团结一致对外，现在认真的确立这个房产属于自己家的权利，然后依照权利针对开发商索取合理补偿。

房子以后有的是，拿到补偿好好规划为好吧。

2 和法院的关系是，同在一个区。我的知识里法院最低级别是区级。亲戚和仇家冲突法院调解就是这个区的法院。双方闹得不愉快。去法院告怕也面对同一伙人。亲戚因为冲突调节对法院印象极差，认为帮了对方。

3 拆迁问题争议在于户型、面积。之前有协议的。和工作组没有直接关系。只是影响了亲戚对于政府的整体观感和信任。小儿子没经过这事，但是经过他亲戚的上访成功事件，所以总觉得现实跟包青天一样。不得不说每个人经历塑造了世界观。他们父子都不信任基层法院，但是对上层一个完全灰心，一个保有希望。当然，小儿子老婆还建议要到海外网上宣扬，觉得闹大了就有人管了。被父子同时按住了。

法院调解，是天然的工作，上次协调有倾向，这次你们有利就干。

找好律师，自己姿态低一些拿到实质东西。

其他的，不在考虑范围，历史影响，你方老老实实就没影响。

上访一般会打到法院，似乎是信访23条。就去法院吧。信访一定要温和文明。

千万不要把上次的气发到政府或者法院身上。

拆迁地方在区里，当然首先是区法院，这是必然的。其他别想了，就干吧。

基本是信访，调解，你们到法院。也就是这个流程，不会让你们出圈遇到包青天的。

我就整理一下一起给我亲戚报告了。毕竟最后还是他自己拿主意。如果事情有了最后的结果，我再来跟大家汇报。

刚得到送花的权限，两天时间给大家的回复都送了花。虽然通宝推还没有资格。

项目有变化，开发商也受损失，明明只能按22比33，就是少三分之一盖面积，那么原来100平米，后来按93平米分你亲戚，还让他挑最好的楼层和户型，已经让你亲戚赚大了，又非亲非故，还不赶紧签下？难怪会被别人抢，穷老百姓没背景，脑子就要灵光点，事要从两头想，不能只从一头想，否则就钻进死胡同，自己被憋死了，他小儿子敢一个人乱来，小心被国宝关学习班，精神病院，没准就真成精神病了。

现在的情况如果还有人在排队等房，就是顶层也要赶紧签下。至于少的面积，应该先搬进去，再动员多数住户集体诉讼，一起找开发商要补偿，不同意就到政府请愿，不行就一级一级集体上访和请愿，人多力量大嘛。

前面网友主流意见和你一样是先占住再说。你的事后组团上访是个新主意，我会转告亲戚供他取舍。

老百姓的思路，就是你开发商签的合同要先满足，说话要算。总的房子少了，你拿去卖钱的少一些，少挣一些。这种拆迁回迁，一般是一部分补偿拆迁户，一部分卖出去赚钱。现在开发商显然是和领导有什么勾兑，才能这么硬气。当然从领导角度，你不给开发商一点好处，人家宁可破产也不接着盖，反正银行损失比他大。所以才有现在这个局面。

亲戚基本就是忍了。现在已经顺利收房。虽然种种不如意，但是比没有强。这个事情算是结束了。

当然他们兄弟间还有装修和归属的矛盾，是他们内部问题，我就不关心了。

还有后续可以知道，有始有终。

善有善报