主题：投票大陆房地产泡沫破裂，房价会跌几成？ -- 乾道学派

2022年杭州人口总量持续增长

“2022年末,全市常住人口为1237.6万人,与2021年末常住人口1220.4万人相比,增加17.2万人。。。杭州刷到的抖音里小姐姐们，99%都是外地来杭州的，，，，哎，，

北京的地势西、北是山区，东、南再扩展已到河北接上天津了。不到2万平方公里2千多万人，大多集中朝阳海淀，南边永定河，大兴区原为泄洪作用，现在良乡大兴加上丰台人口增长快赶上海淀朝阳了，还有东边原来的通县现通州副中心也是人口大增。

台湾2千多万人口还有3万多平方公里呢。

在日本听了至少二十年，什么数据，逻辑，理论一套一套的，现在的1450中国崩溃论也就是拾了点日美欧中国崩溃论的垃圾罢了。

什么市场规律？

不要轻易相信西方的所谓这个哪个“规律”

首先要看到中国房产价格爆涨的因素中有与西方不同的地方，并没什么“规律”存在，涨或跌更大取决于中美货币战的汇率，中国外贸的顺差或逆差及中国经济增长指教等宏观方面，而不是所谓的西式规律。

房价高涨对中国经济发展存在不利因素，解决这个问题并不只有跌价一条路。

中国有啥原因要求必须一直涨吗？哈哈哈。

中国崩溃论在这三十年里，在日本各种媒体上几乎是年年讲月月讲天天讲，几十年如一日地吹，但总归还只是愿望论，差不多五年前，中国崩溃论终于被中国崩溃论崩溃渐渐地代替了。

说白了，中国崩溃论就是西方洗脑的的政治手段。

著名经济学家卡门M．莱因哈特和罗格夫写了一本书《这次不一样》，介绍了800年的金融历史里无数次危机中，人们总是一厢情愿的认为“这次不一样”。

1.对比各项指标，当前中国的房地产市场接近80年代末的日本。这不是一次类似2013年的周期性调整，而将是一场持续多年的大趋势下行。

2.政策层面有一种“谜一样的自信”，这种自信来源于两方面，一是过去的地产表现出的韧性太强，二是过度关注房地产对银行体系的风险，低估了房地产对产业链上下游和居民部门的影响。

3.照这样的趋势下去，开发商躺平后，下一个躺平的是城投，然后就是地方政府。

4.当前政策的思路是“保价、牺牲量”，希望在一个低水平成交量的基础上，尽快形成新的均衡。

5.保价保的是居民预期和抵押品价值，从而避免出现负反馈螺旋和信用危机。但保价成功的前提是当前的一二手房价倒挂，如果二手房价过快下跌，保价也保不住。

6.中国能否抗住这轮地产下行，坦率的说，不确定，取决于其他方面的改革的进程。

我国占世界人口比例在1820年是34%，1950年是21.8%，1980年是21.1%，去年是18%。而现在一年800万的出生人口不到世界的6%。

从去年开始一直到2037年，每一年都有接近一千万的大专以上学生毕业，就是说咱们政府与民间要连着持续15年头疼孩子们就业怎么办就业怎么办。

如果到2038年，中国还龟缩在960万平方公里的土地上面，则说明根本没有什么伟大复兴一带一路失败了，那就别星辰大海了，背弃了理想怎样都可以（黄家驹），那么还是人口少点儿好，譬如挪威人民的生存状态就比美国人民巴适。

如果15年后打开了局面，中国人民生存空间空前广阔，人民对未来具有了美好的预期。。。那生育率还是问题吗？

综上所述……巴适。