主题：【原创 地产英雄系列】 序 -- 山而王

那个PP太露了点，不适合上班的地方看

来得早不如来得巧！

理论上没有，连与政府签了土地出让合同的，也须在规定时间内付清地价款，并且严格按法律规定执行的话，两年内不按规定用途开发，政府有权收回土地。国内不搞地产期权这一套，主要是限制光炒地皮不实际投资开发。饶是如此，有关系能拿到好地好价的皮包公司还发达了，要是允许搞地产期权，还不翻了天！

首先什么是皮包公司呢？创普在这里就是一个皮包公司：资不抵债阿。当然人家可能有老爹在后头撑着，可是谁没事儿放着几亿资金阿？这太浪费了。就那利息您算算，多大损耗阿。

房地产和别的产业不同：跑了和尚跑不了庙，地皮飞不了。

如果有了成熟的信用系统和良好的投资环境，理论上说，凡是正经商人没有不想作大的。

现在人人在赌博。结果政府只好让上赌桌的都把钱砸下来，这一方面增大了投资风险，另一方面鼓励了投机。您想，这笔钱他得想办法赢回来阿。

银行也不敢随便融资，还那话，信用的没有。大夥儿都在为几个“烂人”买单。结果工程的整体成本增加了，羊毛出在买房的老百姓身上。

中国不采纳地产期权，我认为主要还是鼓励真正有实力的财团实际投资开发，以减少房地产投机行为，防止买空卖空，说白了，要赌拿钱来，白条不行。而且在中国，发展商买了地后如果什么实际投入都没有，光凭申请得了一些建筑准证什么的是不允许就这样将光地转让出去捞一把的，得建筑开发成本(付出的地价款还不算)达到规定比例之后才能开始预售，即使搞土地成片开发，把土地搞成几通一平再卖，也是已经投了老鼻子钱之后。不过上有政策下有对策，搞搞“合法斗争”还是有路子滴，不然哪儿来那么多地产爆发户尼？

至于房地产融资，正如您说的，房地产是跑了和尚跑不了庙，地皮飞不了，所以中国的开发商也是左手买地右手押给银行，然后边建边开始预售，没几个会真正全部自掏腰包砸钱的，所谓“滚动式”开发是也。如果有“滚动”不好的的情况，那就是项目烂尾，银行烂帐，买房者倒霉，大家打官司去吧。

另外中国政府批出去的地，一般也是先有了一定的规划用途，比如是商业用地，综合用地，还是住宅用地，许多合同连建筑容积率都写明了的，这些都直接关系到土地使用权的出让价格，事后再作变动的话，需要进行的活动，嘿嘿，那可是要具有相当滴规模。