主题：【原创】美国50年来最大的房市泡沫对经济的影响 -- 倥偬飞人

好区里面准许的容积率很低，所以你就算拿到了土地，也要遵守本来zoning的容积率。不仅如此，某些城市，比如说Palo Alto,拆了老房重盖非常困难，因为城市计划苛刻，重盖就算符合容积率也不能随便加面积，因为要遵守历史风格云云，于是在Palo Alto净土地的价格比上面有个老房子的卖得更贵，因为后者的重盖约束比前者多多了。Steve Jobs在Portola Valley有一栋老房，也不是很老了，拿去中国远远不算历史文物，拆了都没人心疼那种，他想拆了重盖，市政府不准，偏偏说那破房子是历史文物，一定要他保留。

开发商开发的话，都是一整个大片拿准许证，谁都不会一期期那么申请给自己找不自在。而且好区里面一大块相连的土地很难找，都是零星的，所以你看到里面的新房都是很小型的开发商一栋栋起的，那些开发商本身通常就是那块土地的拥有人，肥水不流外人田。