主题：【文摘&分析】整整这帮WBD -- 老马丁

上海的发展既靠浦东的重新定义，也靠浦西的重新定义，

总之是上海的重新定义。

我讲汤君年，只是一个例子，我的意思是上海的发展由四个因素决定。

中央改革开放的决心是一个，上海市政府的具体实施能力是一个，

上海老百姓的配合又是一个，最后就是外来发展资金是一个。

汤君年是外来发展资金中的一个。改革之初，最重要的就是

发展资金。中国现在有很多地方需要象上海一样发展，西部开发

叫了多少年，如果有十个汤君年跟你到甘肃造房建市，你批不批地？

我建议你看看NHK在94年拍的“上海拆迁悲喜剧”，里边讲到

当时上海市政府估算，立足自身的力量，上海改建需要一百年！

拆开了土地的使用权和所有权，用土地的使用权引来汤君年这样

的外来资金，上海的改建只需要十年。

十年现在已经过去了，上海也已经发展了。汤君年们的贡献不小。

他们拿了地，是他们的回报，如果他们的房价过高，汤臣捂在手里

卖不出去，那是他们自己的事。商业的事用商业的方法解决，不应

该用道德判断代替商业规范。

我并不是说上海的房价不高，也不是说政府不应该采取措施。

但是这措施应当符合改革开放的大计方针，应当有前后一贯的

延续性。找原因找到汤君年们头上却是找错了。

房价高是相对的，既可以用政策抑制房价，也可以设法提高人民

的收入。上海白领在外资公司干活，收入只是外资公司从外面派人到上海

的人员的十分之一，乃至几十分之一。这才是上海白领买不起房的真正原因。

上海白领本身就是在以廉价为竞争力，而不是以本事为竞争力。上海的房地

产已经走进国际，而上海白领还没能具有同工同酬的竞争力。

不应该以为上海房地产的高涨只有一小部分人收益，上海的人均居住面积

从二十年前的人均两平米到现在的人均十六平米。从这点看，至少到目前为止，

在上海房地产高涨的过程中获益的是大多数。