主题：【文摘&分析】整整这帮WBD -- 老马丁
十几万一平方米，买个condo的七十年使用权，这些人是没救药了。我二月份去上海面试，上海的同学人人背着七八十万的债务。复旦那么偏的位子，旧房子也要1万一平方米，还不知道能住几年。人家说拆还不得拆呀。
幸好国家出手了，整整这帮WBD。一个汤臣，年营业额不到5亿港币，有什么实力搞出180套均价过亿的豪华住宅？银行们出了多少力？看看经营利润，基本上是营业额的一半，难怪大家都去搞地产。不过半年才买一套，跟珠宝店差不多，干的是三年不开张，开张吃三年的业务。
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土地增值税重创汤臣一品 集团利润去年大跌4成
《东方早报》
继2005年拖累汤臣集团(0258.HK)利润大跌48.6%后，汤臣一品2006年再次扮演“杀手”角色。
汤臣集团21日发布的2006年年报显示，由于汤臣一品销售不顺，外加土地增值税清算，集团业绩一落千丈，亏损5551万港元(2005年盈利2.03亿港元)。
汤臣集团表示，如果不计土地增值税影响及投资物业的公平值变动，集团去年盈利1.1313亿港元。但即使排除上述影响，汤臣集团去年利润仍然大跌44.2%。
汤臣集团执行董事汤珈铖曾公开表示，“‘一品’是汤臣获利的主要项目。”可见汤臣一品对于集团的分量。
汤臣业绩连年大跌
汤臣集团2005年营业额4.97亿港元，比2004年减少35.1%；经营利润为2.28亿港元，同比下跌48.6%。
业内人士分析指出，汤臣一品建设成本高、投入资金多、销售不佳是造成2005财年业绩下滑的主要原因。仲量联行亚太区董事陈立民当时曾预测，汤臣一品的成交不力将继续对汤臣集团2006年的盈利状况造成较大影响。
果然，汤臣集团在2006年深陷一品“梦魇”，由于汤臣一品销售不顺，拖累得汤臣集团的业绩直线下落。公告显示，截至2006年12月31日，集团税后亏损额为5551万港元。汤臣集团总经理徐彬曾向媒体大倒苦水，“汤臣集团来上海投资
房地产14年，陆续投入20亿美元，才仅仅在去年向香港总部上缴首批约1.7亿元人民币的利润。”
土地增值税之痛
今年1月土地增值税清算通知出台对汤臣一品无疑是雪上加霜。由于土地增值税采用累进税制的计算标准，
房价和增值幅度越大，税收就越高，汤臣一品每平方米高达十多万元的天价首当其冲成为增值税清算目标。
《东方置业》曾于1月31日首次独家报道《汤臣一品，要交多少土地增值税》。按照不同的算法，汤臣一品需要交33.24亿或50.82亿元的土地增值税。汤臣集团在年报中坦承，2006年业绩下降的主要原因是土地增值税清算通知的出台。汤臣集团为此拨备过往年度及回顾年度土地增值税约2.458亿港元。而根据《东方置业》此前依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的计算，目前已售出的三套房，需要缴纳土地增值税1.084亿元。
如果去除土地增值税的影响，汤臣集团去年就不再亏损，转为盈利1.1313亿港元，而2005年盈利2.03亿，业绩跌幅为44.2%。这个幅度比2005年汤臣集团48.6%的业绩跌幅甚至要低一些。
在土地增值税清算开始实施的2月1日，汤臣一品以14.21万元/平方米的价格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己创下的13万元/平方米的中国住宅最贵单价纪录。汤臣集团董事长助理杨玉霞在接受媒体采访时表示，汤臣一品绝对不会降价。
即使汤臣一品一直不降价并一直无人问津，还是无法绕过土地增值税这一关。根据国家税务总局的通知，取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕，剩余的可售建筑面积已经出租或自用的项目，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
汤臣一品在2005年10月就取得了A栋住宅的销售许可，到明年10月税务机关就可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税的清算。因此，足够令汤臣集团心悸的土地增值税，将继续对今年汤臣集团的盈利产生重大影响。
回应虚假销售传言
汤臣集团的年报显示，截至去年底，已售出三套的汤臣一品，仅为汤臣带来一亿元定金收入。而早在去年8月，汤臣即已出售了首套价值1.3亿元的复式豪宅，根据目前市场最多三个月付清全部房款的惯例，汤臣理应在去年11月即已收到全部出售款项。
加上后续售出的两套，汤臣一品销售收入一共2.83925969亿元，何以到去年底仅收到1亿多元定金？
此前，市场一度有汤臣一品虚假销售的种种传言，并有业内人士猜测，汤臣一品先前成交将生变故。而汤臣一品上周五公布得年报，更让人怀疑上述猜测是否可能成真。
汤臣集团上海营销部一位员工表示，根据香港会计准则，房屋销售收入通常要到房屋正式竣工后，才能纳入财务计算。截至年报公布期，汤臣一品仍未建成，故此其销售收入并未全部纳入年报中。这位员工同时指出，首位客户的购房款已经支付。
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有个笑话听说过没有？
北京有个人送外卖，一看是来自汤臣的一个小区。跑到小区门口，保安立刻知道他是送给哪家哪户的，传达室的立刻知道他是送给哪家哪户的，浇花的立刻知道他是送给哪家哪户的，开电梯的立刻知道他是送给哪家哪户的，他就糊涂了……
所以，属下认为，从这一点可以判断汤臣有“名”，但仅从这一点不能判断汤臣背后有人。
竟然能那么顺利地拿地、贷款，盖了房子弄个断子绝孙的天价，卖不掉挂起来，几年时间一点都不着急，这是在做生意吗？有这么做生意的吗？
古狗拼音输入法的词库挺大的（人家哪里的都敢拿来，自然大），连“李根”都有……
俺是打字的时候发现汤臣也有，顺便感叹词库之大，并非是用这个判断上面是否有人。
只要您老人家交税，俺们就承认，那是货真价实的狗的皮（GDP）！
哪个没人，但是这一票绝对赌博，脑子坏了。
上海最贵的房子多在环线以内,现在中环线周边的房子也上的很快.复旦恰好在中环与内环最窄处.周围已经开通了轻轨,地铁开通也是在一年之内.五角场是现在上海市政府开发的新重点,是不弱于徐家汇商圈的开发力度.而且那里外国留学生最近呈逐年递增趋势,房价高也是难以避免.
既然明显不是为做生意,那肯定另有原因...
汤臣老板汤君年遭遇双重杀手 壮志未酬驾鹤西去
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“汤君年的身体不是很好，这在多年前就是一个众所周知的秘密。”接近汤君年的人士称。
作为第一批开发浦东房地产市场的台湾商人，1992年，汤君年第一次到浦东的时候，那里还是一片泥泞的田地，如今，随着上海地产市场价格的狂飙，每平方米售价超过2000美元的汤臣高尔夫别墅，已经造到了第8期。
笃信风水说的汤君年，每当要做什么大事，都要请风水先生前来指点一番。但可惜，风水先生没能佑汤君年延年益寿。2004年10月14日，汤君年因糖尿病并发症而在香港养和医院去世，终年仅56岁。
据知情人士透露，困扰汤君年的除家族遗传的糖尿病之外，还有来自工作和生活的巨大精神压力：香港政府早年对汤君年并购上市公司过程曾经作过调查，上海汤臣在开发浦东中更曾碰到过巨大的资金压力。此外，汤君年夫人徐枫和小儿子汤珈铖则曾经得过抑郁症。
内忧外患，祸不单行或许是造成汤君年英年早逝的原因。
家族遗传
“最开始，我们只知道汤老板心脏不是很好。”汤臣的一名员工说，“后来，才知道汤老板是家族遗传的糖尿病。”
因为身体原因，汤君年大部分时间都住在香港，间或到上海考察汤臣在当地的投资情况。
“在刚刚投资浦东的时候，汤君年的身体还是可以的。”一位知情人说。
1992年，浦东开发才刚刚开始，在那里连一条像样的路都没有。但汤君年却投资3000多万美元买下了汤臣高尔夫球场和汤臣金融中心的地块。
此前，汤臣在上海开发过嘉年别墅项目，但与汤臣金融中心和汤臣高尔夫项目相比，那些都是“很小的项目”。
此时，汤君年是满腔豪情，他在很多场合都宣称：“我非常看好上海，此地一定是未来世界经济的舞台中心。”
在台湾、香港的地产行业上发家之后，汤君年把自己人生的最后一个战场放到了上海浦东。果然不出汤君年的预料，随后上海就兴起了一轮开发浦东的高潮。
在这期间，上海汤臣由汤君年的夫人徐枫之弟徐斌打理。
“每次汤老板来，都依据公司花了多少钱来衡量工作做的怎么样。”一位汤臣的员工说，“那个时候，大家的信心都很足。”
汤臣在上海新华路上竖起了上海第一块房地产户外广告牌。台湾和香港市场上通行的预售楼花、依靠银行融资的运作方式也很快被汤君年应用到了上海楼盘的开发上。
1997年，汤臣高尔夫球场开业。在开业仪式前，特别相信风水的汤君年，还特别找人买了猪头、鲤鱼进行祭祀，以谢苍天的厚爱。
在这之前，汤臣金融大厦已经完工，汤臣外高桥大厦和外高桥工业厂房都已经开工。汤臣高尔夫别墅一期以每平方米2000美元的天价开始销售。汤君年在浦东迎来了第一个丰收的年份。
然而就在汤君年的事业蒸蒸日上的时候，汤君年却不得不为自己和家人的健康状况而担忧。汤君年自己的病情此时虽然没有什么大的变化，但汤君年的夫人徐枫早年就患上了抑郁症。到了1995年，汤君年年仅13岁的小儿子汤珈铖也因遗传患上抑郁症。汤君年遍访名医，但汤珈铖的病屡医无效，当时正在中学读三年级的汤珈铖被迫离开了学校。
退学后的汤珈铖在徐枫陪同下，环游世界大半年，病情才告好转。
压力重重
虽然小儿子汤珈铖的病情好转，然而事业上的压力很快随之而来，一下子使得汤君年和徐枫的健康状况变得更加复杂。
1996年，因早年在香港证券市场融资收购几家上市公司，汤君年一度被香港政府调查，后被控串谋讹骗，面临牢狱之灾。
“那段时间，都是汤君年的妹妹到上海来了解公司运转的相关情况，回香港再向汤君年汇报。”知情人士说，“由于该案，汤君年在香港受到了一些人身自由的限制。”
而后，房地产市场的滑落，使得汤臣的资金链顿时紧张起来。汤臣高尔夫别墅二期开盘时，价格已经较一期的2000美元一平方，下跌到1500美元一平方。汤臣也开始出售汤臣拥有汤臣金融大厦、汤臣外高桥大厦，并把外高桥工业厂房出租，以获得现金收入。
然而屋漏又遭连夜雨。
汤臣高尔夫球场最开始的400张会员证，卖出去的不多。
“当时价值4万元一张的会员证很难销售，幸亏有一个富豪出手买了200张，才不至于销售业绩太过难堪。”知情人士说。但高尔夫球场每天的费用支出也很大，里面的会所运营、草皮保养价格相当昂贵。
汤臣开发地产一般都采用预售楼花，大量向银行借贷的方式运作。销售不景气，导致汤臣的资金链陷入前所未有的紧张状态。
在这一困难时期，汤君年自己也曾表示：投资浦东开发的收益期可能比预想的要晚几年来到。而且，与香港、台湾相比，上海的土地开发也很不相同，不可能有十倍的涨幅。
当时，汤臣手里仍有大量待开发的土地，为减缓资金压力，汤臣不得不转出了一些地块。
“东证大厦的地块就卖掉了，本来规划的竹园商贸中心的地块则先由政府收回，暂时作为绿地，以待以后再行开发。”知情人士说。
在极大的压力之下，夫人徐枫忧郁症发作，汤君年的病情也一度严重。
“汤君年本来说话不多，在多重压力下，汤君年更少出现在公众面前。”汤臣内部人士说。
1999年，上海地产行业跌入了有史以来的最低谷。此时，徐枫的弟弟早已经没有再主持汤臣在上海的项目。
当时，汤臣金融中心的酒店式公寓最低只卖到6000多元人民币一平方米，而汤臣高尔夫别墅最低时也卖到过每平方米1300美元。
由于公司不是很景气，时任上海汤臣总裁的宋四君离开了，徐枫的弟弟回到汤臣，继续主持汤臣在上海的项目。
“后来汤君年一直生病，和这一段时期生意上的巨大压力应该有很大关系。”知情人士说。
壮志未酬
虽然汤君年在香港的官司于1998年底以无罪宣告结束，但由于多年来，“身体一直不是很好，加上一直要面对巨大的压力。”，汤君年对生意已经意兴阑珊，不再像1992年刚刚投资上海浦东的时候那么拼命，但公司的事务还必须经过他的拍板。
一个传言一度非常流行——汤君年在事业低潮期间，不断招聘女秘书，且招聘女秘书的要求从原本的大学毕业到大专毕业，后来甚至只要中专毕业，学历要求之外，就是要让汤君年看着比较赏心悦目。
“可能是为了有个寄托，汤家养了三条狗，”同住汤臣高尔夫的汤家邻居说，“有的时候也会听到从汤家传来的争吵声。”然而，命运的变化又往往出人意料。
上海的房地产市场从2000年开始复苏。
“当时，汤臣高尔夫推出了1300平方米的大型别墅，四川富豪刘永好第一个买了。”知情人士说。
随着上海的房价猛涨，汤臣在几年前以极低成本储备的土地获得了巨大收益。
仅仅过了半年，到2000年夏，汤臣的资金就完全恢复了。此时，汤臣一位高层曾说：“汤臣什么都缺，就是不缺钱。”
汤君年再也不用再担心汤臣的发展，但他的病情却开始严重起来。此后，上海汤臣改由徐枫及汤君年的两个儿子掌管，汤君年渐渐退出企业的管理事务。
“汤君年一生非常相信风水和命，他得到了很多常人没有的东西，也失去了常人拥有的普通的生活。”一位汤君年身边的人士说。
汤臣在建设高尔夫别墅第二期的时候，汤君年在最好的位置留了一块地，准备给自己造一栋豪华别墅。
如今，这块地仍空着，汤君年却已驾鹤西去。
就是他们和地方政府勾结起来，用种种见不得人的手段拆迁搞地，用逼良为娼的高房价修理人民群众。他们什么都不缺，就是缺良心。
愿他在地下不得安身！
买房子的，卖房子的都是这招。吹自己 有钱，贷款出来投机。不要忘了共产党是有死刑的。
在上海炒房地产的香港这帮土鳖。仔细查查一定有收获。百分之八十九十都是这套办法骗贷。吹大牛皮骗出更多的钱。更多的投机。只要筹码够多一定能赌赢。赢一把翻本。赌场文盲的经营思路。现在回头看看香港曾经的繁荣到底值不值得羡慕。是不是很应该让人看不起。
想到我们这里来骗钱。打断一条腿是客气的。活该！！
我是说人家赚钱也是下了本的。
今天上海买不起房的青年100个里有
99个都会痛骂这些开发商，可是倒退十几年，在上海最需要资金
改革重建的时候，这些青年在哪里？没有汤君年这样一些企业家
到上海来投资，改建，上海怎么发展起来呢？如果上海没发展起来，
这些今天报怨买不起房的青年大概连一份工作都找不到，遑论买房？
浦东陆家嘴，十几栋大楼，雄伟富丽堂皇，我去问过几家，都是外来
的资金。只有一栋有红塔山烟厂的股份。我们总觉得外资造得这些房，
现在升值，占了我们的便宜。孰不知识这些外资盖得楼，重新定义了
浦东陆家嘴，重新定义了上海。
打击腐败，整顿吏治，这在任何时候都是应该做的。不必定要连着
房地产才需要反腐败。然而，要想靠着反腐败来达到大多数人都在喜欢
的地方拥有房子的地步，这是做梦了。经济的事靠政治终究是解决不了的，
上海在解放后四十年内走过得道路早就验证了这一点。