主题：【原创多图】房市一角 -- 美国加州旧金山湾区（东湾） -- jack

这后头几张图咋看着忒眼熟捏？是在MISSION　SAN　JOSE吧？　说确切一点，第一二张图可能是在HUNTER接到MISSION　BLVD那一段。如果是的话，房价是在二百万左右，不止一百万的。

本人倒是不建议买SHORT　SALE的房子。原因正在于种种麻烦。一言以蔽之，SHORT　SALE的房子过户前，主动权完全在LENDER手里，买主的权益很没有保障。买主在下OFFER时，不单要交纳定金，自己要出钱做各样检查，最麻烦的是，银行之间的扯皮，TITLE上其他的LIEN等猫腻令得交易迟迟没有定论，买主还被锁住不得动弹。等到三两个月之后，若是银行决定不卖，一脸一头的灰都要买主自己承担。

更何况现在很多FORECLOSURE在买主下OFFER前就言明在先，"They are not interested in looking at Low-Ball offers or buyers attempting unlawful or "shaddy" deals." 就如楼主所说，即使第一贷款银行肯卖，第二贷款也不愿意“所有的问题都自己扛”。因此，想要占LOW-BALL便宜并不是那么容易的。

SHORT　SALE不要碰，那碰什么呢？可以买已经是BANK-OWNED-PROPERTY。在我这段时间的经验中，凡是你认为SUPER　DEAL的，大家也都看得明白。MULTIPLE　OFFERS是司空见惯的。要胜出，靠10~20%头款外加一纸银行的PRE-APPROVAL的旧思路是不够的。因为以往做一个贷款，要在二三十天内做下来，绝对没问题。现在却很可能需要两个月之久。债主没那个耐性等。谁有大量的现金（包括股票等）以及已经办妥的用现有房产抵押的EQUITY　LINE的，谁就会被卖方优先考虑。